На оказание услуг (по эксклюзивной продаже объекта недвижимости)
г. Тирасполь _________ 20__ г.
_______________ ___________________________________________________, действующий на основании собственного волеизъявления, проживающий по адресу: ________________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Заказчик, с одной стороны, и ООО «Либерти-центр» в лице директора Измайловой Н.В. действующей на основании Устава, в дальнейшем именуемый «Исполнитель», с другой стороны, а совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Заказчик, в порядке и на условиях, определённых Договором, поручает, а Исполнитель принимает на себя исключительное обязательство по оказанию комплекса услуг (далее - услуги) с целью эксклюзивного поиска оптимального контрагента (далее по тексту Договора – Покупателя), готового приобрести объект недвижимости, предоставленный Заказчиком, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить их.
1.2. Заказчик, руководствуясь своим правом на свободный выбор контрагента и определение условий договора, передаёт Исполнителю на срок 3 месяца исключительные права на продажу Объекта недвижимости.
1.3. Объект недвижимости: ________________________________________________, находящееся по адресу: ______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
1.4. Объект недвижимости находится в собственности Заказчика на основании _______________________________________________________________________________
1.5. Желаемая цена продажи Объекта недвижимости, установленная Заказчиком:
___________долл США, что эквивалентно ________________________ру. ПМР
Права Заказчика
2.1. По собственному усмотрению изменить условия продажи Объекта недвижимости, в связи с чем, Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору.
2.2. По собственному желанию, без привлечения агентств недвижимости, риэлторов, других посредников, за свой счёт и своими силами осуществлять поиск Покупателей Объекта недвижимости. При самостоятельном поиске Покупателя, Заказчику запрещается использовать информацию, полученную от Исполнителя в рамках настоящего Договора.
2.3. По собственному желанию лично присутствовать при просмотре Покупателем Объекта недвижимости.
2.4. Получать информацию от Исполнителя о ходе предоставления услуг.
2.5. Расторгнуть настоящий Договор в любой момент в соответствии с п.10.5. настоящего Договора. При этом условия неразглашения каким – либо образом информации, полученной в рамках Договора от Исполнителя продолжают действовать в течение 1 (одного) года с момента расторжения Договора.
Обязанности Заказчика
3.1. Предоставить Исполнителю в день заключения Договора по акту приёма – передачи копии, заверенные подписью Заказчика, всех имеющихся документов на Объект недвижимости, а также предоставить полную и правдивую информацию о каких-либо правах третьих лиц на Объект недвижимости, информацию, которая влияет на стоимость Объекта недвижимости, по коммунальным платежам, о том, приобретался ли Объект недвижимости в браке и другое.
3.2. Обеспечить Исполнителя исключительными правами на продажу Объекта недвижимости. В случае, если к Заказчику обращаются третьи лица с предложением приобрести Объект недвижимости, то Заказчик поручает Исполнителю вести переговоры с такими третьими лицами и согласовывать с ними все возникающие вопросы, связанные с продажей Объекта недвижимости на условиях настоящего Договора.
3.3. В случае поступления от третьих лиц предложений об оказании какого – либо содействия Заказчику в продаже Объекта недвижимости, уведомить их о существовании настоящего Договора и направить к Исполнителю по настоящему Договору.
3.4. По своему усмотрению согласовывать предложенную Исполнителем рекламную кампанию по продаже Объекта недвижимости, условия которой могут быть изложены в договоре на проведение рекламной кампании или в приложении к Договору.
3.5. Оказывать содействие Исполнителю при выполнении последним своих обязательств по Договору.
3.6. Не передавать каким – либо образом информацию, полученную от Исполнителя, третьим лицам. Не осуществлять какие – либо действия, которые касаются продажи и/или сдачи в аренду Объекта недвижимости на основании информации, полученной от Исполнителя, самостоятельно или через третьих лиц.
3.7. В течение 2(двух) рабочих дней с момента нахождения Исполнителем потенциального Покупателя, выразившего желание приобрести Объект недвижимости, давать Исполнителю согласие или мотивированный отказ от заключения договора купли – продажи Объекта недвижимости с предложенным Покупателем.
3.8. При достижении согласия с Покупателем по вопросу купли - продажи Объекта недвижимости, передать Исполнителю по Акту приёма – передачи оригиналы документов на Объект недвижимости, необходимые для заключения договора купли – продажи Объекта недвижимости, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента достижения такого согласия.
3.9. При достижении с Покупателем согласия по всем существенным условиям продажи Объекта недвижимости, заключить договор купли - продажи Объекта недвижимости.
3.10. В случае если Заказчик своими силами и за свой счёт находит Покупателя, он обязан в течение трёх календарных дней с момента нахождения любым удобным способом уведомить Исполнителя о том, что на Объект недвижимости найден Покупатель.
3.11. Оплачивать предоставленные Исполнителем услуги в размере, в порядке и в сроки, определённые Договором.
Права Исполнителя
4.1. Рекомендовать Заказчику предоставить дополнительную информацию (документы), касающиеся Объекта недвижимости.
4.2. При необходимости, по своему усмотрению, привлекать к поиску Покупателей третьих лиц. Оплата услуг третьих лиц в этом случае, осуществляется за счёт Исполнителя.
4.3. На свое усмотрение размещать рекламную информацию об Объекте недвижимости, составлять презентации Объекта недвижимости в электронном виде и на бумажных носителях.
4.4. Давать рекомендации Заказчику в части оптимизации налогообложения доходов, получаемых от продажи Объекта недвижимости, в рамках действующего законодательства ПМР.
4.5. Исполнитель имеет исключительные права на продажу Объекта недвижимости.
Обязанности Исполнителя
5.1. Сформировать покупательский спрос на Объект недвижимости, позволяющий по максимальной цене и в разумные сроки продать такой Объект. Для достижения максимального результата Исполнитель использует собственную базу данных потенциальных Покупателей, Систему партнёрских продаж, позволяющую привлекать потенциальных Покупателей своих Партнёров, а также личный многолетний опыт на рынке недвижимости.
5.2. Провести анализ спроса и предложения на рынке недвижимости и сформировать максимальную цену продажи Объекта недвижимости.
5.3.Провести анализ документов на Объект недвижимости с целью определения готовности документов к проведению сделки и, в случае их готовности, принять оригиналы (копии) документов, необходимые для заключения договора купли – продажи Объекта недвижимости, по Акту приёма – передачи.
5.4. Приступить к оказанию услуг, указанных в п.п.1.1. Договора в течение одного рабочего дня с момента получения необходимой информации, указанной в п.п. 3.1. Договора.
5.5. Информировать Заказчика о ходе предоставления услуг. Ответственным лицом за исполнение поручения Заказчика назначается Редекоп Мария Яковлевна, телефон рабочий +37353360909, телефон мобильный +373 777 04101, email - tiraspol.m@gmail.com.
5.6. Проводить ознакомление потенциальных Покупателей с Объектом недвижимости, сопровождая их во время просмотра Объекта недвижимости, что отражается в Приложении №1 к Договору (Результаты осмотра).
Цена Договора и порядок оплаты
6.1. Цена услуг, указанных в п. 1.1. Договора, по договоренности Сторон составляет 2 % (два процента) от денежной суммы, реально полученной Заказчиком за продажу Объекта недвижимости.
6.2. Цену услуг, указанную в п.6.1. Договора, Заказчик оплачивает Исполнителю в безналичной или наличной форме в день получения денежных средств за Объект недвижимости от Покупателя (аванса, задатка, основной суммы договора купли-продажи). Окончательный расчет Заказчика с Исполнителем должен быть произведен не позднее момента заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости.
Конфиденциальность
7.1. Стороны договорились, что текст Договора, какие-либо материалы, информация и сведения, касающиеся Договора, являются конфиденциальными и не могут передаваться третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме случаев, когда такая передача связана с исполнением условий Договора или случаев, предусмотренных действующим законодательством ПМР. 7.2. С целью выполнения условий данного Договора Заказчик дает свое согласие на использование, хранение и обработку Исполнителем персональных данных Заказчика в соответствии с действующим законодательством ПМР, не ограничиваясь сроком действия возникших правоотношений, а также предоставляет Исполнителю право не уведомлять Заказчика о дальнейшей обработке таких персональных данных.Ответственность Сторон
8.1. В случае нарушения обязательств, предусмотренных Договором, виновная Сторона несёт ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством ПМР.
8.2. В случае самостоятельного использования (в том числе передачи на любых условиях третьим лицам) Заказчиком информации (любая информация о потенциальном Покупателе и информация, касающаяся рекламного материала), предоставленной Исполнителем, Заказчик возмещает Исполнителю все расходы, связанные с исполнением Договора, а также оплачивает штраф в размере 100% от суммы, указанной в п.6.1. Договора. Под словом «использование» в настоящем пункте понимается такое использование информации, в результате которого произошло отчуждение или заключение договора аренды Объекта недвижимости Покупателю или Арендатору, найденному Исполнителем, без участия Исполнителя в рамках Договора (в том числе после расторжения Договора).
8.3. В случае несвоевременной оплаты услуг Исполнителя Заказчик оплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.
8.4. В случае нарушения Заказчиком п. 10.1 Договора Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере 1% (одного процента) от желаемой цены продажи Объекта недвижимости, установленной п. 1.5 Договора.