Адрес: 199004, Санкт-Петербург, 3-я линия Васильевского острова, д.12;
от участников долевого строительства ЖК «Новая Скандинавия»:
Почтовый адрес: 194214, Санкт-Петербург, Ярославский пр., д.66, корп.1, кв.96 (на имя Дегтяревой Любови Васильевны)
Тел.: +7-……………..,
Адрес электронной почты: l.degtyareva90@yandex.ru;
ЗАЯВЛЕНИЕ
Об оказании содействия в реализации прав граждан, осуществлении контроля за исполнением федеральных законов.
Мы, обманутые дольщики ЖК «Новая Скандинавия », в количестве...... человек (фамилии и подписи прилагаются), (далее – Дольщики), являемся участниками долевого строительства жилого комплекса «Новая Скандинавия». ЖК «Новая Скандинавия» расположен по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участки 6, 7, лот. 5-2, лот.16, лот.8-3 (далее – ЖК). Застройщиком указанных многоквартирных жилых домов ЖК является акционерное общество «Группа Прайм» (ИНН 7825696286, ОГРН 1037843019906) (далее – Застройщик).
Застройщик, по условиям заключенных с Дольщиками договоров участия в долевом строительстве, обязан был передать квартиры в срок до 30.06.2014 (по лоту 5-2), в срок до 24.07.2015 (по лоту 8-3), в срок до 30.06.2014 (по лоту 16). Однако в нарушение условий договоров в установленные сроки квартиры не были переданы, строительство ЖК не завершено по сегодняшний день.
Обязанности по заключенным Дольщиками с Застройщиком договорами исполнены Дольщиками в полном объеме. Все установленные договорами денежные средства перечислены на счет Застройщика в размерах и в сроки, установленные заключенными договорами.
В нарушение положений статьи 309 гражданского кодекса Российской Федерации Застройщик не обеспечил в установленный договорами срок своих обязательств по передаче Дольщикам квартир.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В соответствии с п.п.1, п.1, ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Таким образом, способами защиты прав Дольщиков в судебном порядке, согласно действующему законодательству, являются (по выбору Дольщиков): 1. расторжение договора участия в долевом строительстве; 2. взыскание в судебном порядке неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда и дополнительных расходов (связанных, например, с необходимостью найма жилого помещения).
Поскольку Дольщики заинтересованы в достройке ЖК и получении квартир, с учетом изложенных обстоятельств, учитывая также отсутствие у Застройщика денежных средств, в количестве, достаточном для удовлетворения исков всех Дольщиков, реальная защита наших прав в судебном порядке, предусмотренными законодательством России способами защиты, не возможна.
Дольщики неоднократно обращались в различные органы исполнительной и законодательной власти Российской Федерации и Санкт-Петербурга по вопросам оказания помощи и содействия в реализации наших прав, с целью побуждения Застройщика к исполнению своих обязательств. Исходя из полученных ответов, следует, что у Застройщика возникли финансовые трудности, в результате чего образовалась просрочка срока исполнения обязательств по достройке ЖК, при этом ЖК признан проблемным объектом и взят на контроль Правительством Санкт-Петербурга. Дольщики считают, что действия, предпринимаемые органами исполнительной власти по оказанию содействия в достройке ЖК недостаточны. Ответы государственных органов носят необязательный характер. Поручения и решения, согласованные с Застройщиком органами исполнительной власти не выполняются.
Так, в ответе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 11 июня 2015 года, указано, что участок №6 ЖК находится на особом контроле Комитета, Застройщик обещает достроить лот 5-2 ЖК в сентябре 2015 года, лот 16 ЖК – в июле 2015 года.
В ответе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05 августа 2015 года указывается, что по состоянию на август 2015 года по лоту 16 ЖК ведутся работы по отделке мест общего пользования, устройству внутриквартирных стяжек, монтажу лифтового оборудования, а также установлены леса для монтажа фасадов и витражных конструкций. По лоту 5-2 ведутся работы по устройству фасадных и витражных конструкций. При этом указывается, что темп работ низкий. 10.07.2015г. в Комитете приняты решения: увеличить темпы производства работ на объекте; получить разрешение на ввод лота 16 в эксплуатацию в 4 квартале 2015г., лота 5-2 в 1 квартале 2016 года. Данное решение не было выполнено.
Как следует из ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 21 сентября 2015 года, 15.09.2015г. в Комитете проведена встреча с участием ОАО «Сбербанк-России» по вопросу предоставления Застройщику кредитной линии для завершения строительства ЖК. По состоянию на сентябрь 2015 года Застройщик готовил пакет документов для получения кредита. По имеющейся у нас информации, Застройщик по сегодняшний день не подал необходимые документы для получения кредита.
Как указано в ответе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05 октября 2015 года, по состоянию на начало октября 2015 года Застройщиком направлены документы в кредитные организации для открытия кредитной линии необходимой для завершения строительства ЖК (информация получена от Застройщика, и кроме слов представителей Застройщика ничем объективно не подтверждена). Застройщику дано поручение в срок до 15 ноября 2015 года обеспечить закрытие теплового контура лотов 16, 5-2, 8-3 ЖК. Данное поручение не было исполнено Застройщиком.
Как следует из ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 13 октября 2015 года, Комитет рекомендовал Застройщику возобновить работы на объекте. Работы возобновлены не были.
Согласно ответу Управления по работе с обращениями граждан Администрации губернатора Санкт-Петербурга от 28 октября 2015 года, вице-губернатором Санкт-Петербурга И.Н. Албиным даны поручения рабочей группе по решению проблем Дольщиков.
Как указано в ответе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2015 года, принято решение о публичной продаже активов Застройщика через ОАО «Российский аукционный дом». Решение не было исполнено.
Как следует из ответа Аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга от 16 ноября 2015 года, вице-губернатором даны поручения рабочей группе по решению проблем Дольщиков.
Согласно ответу из аппарата Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 17 ноября 2015 года, обращение Дольщиков направлено в прокуратуру Санкт-Петербурга.
Как указано в ответе из аппарата Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 20 ноября 2015 года, обращение Дольщиков доложено члену Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации – Тихомирову Николаю Васильевичу и направлено для рассмотрения в правительство Санкт-Петербурга.
Как следует из ответа администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 03 декабря 2015 года, Застройщику поручено в срок до 04.12.2015г. завершить работы по закрытию теплового лот. 16. В то время как ранее Застройщику было дано поручение в срок до 15 ноября 2015 года обеспечить закрытие теплового контура лотов 16, 5-2, 8-3 ЖК, что следует из ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05 октября 2015 года.
Согласно ответу из администрации губернатора Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года, Застройщику поручено обеспечить возобновление финансирования для завершения строительства ЖК до 31.12.2015г.
Таким образом, все обещания, поручения, рекомендации и решения Застройщиком игнорируются, при этом за выполнением принятых решений нет должного контроля со стороны органов исполнительной власти. В отношении Застройщика нет никаких санкций, которые могли бы повлиять на обеспечение прав Дольщиков. Кроме того, исходя из сложившейся ситуации, на основании имеющихся у Дольщиков официально не подтвержденных данных, денежные средства, имеющиеся и имевшиеся ранее у Застройщика используются не по назначению, поскольку руководство АО «Группа Прайм» уверены в своей неуязвимости и безнаказанности.
В соответствии с ч.8 п.4 Положения об Администрации Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 06 апреля 2004 года №490:
«Администрация формируется в целях содействия Президенту Российской Федерации в решении вопросов, касающихся обеспечения прав и свобод человека и гражданина».
Как следует из ч.8 п.4 Положения об Администрации Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 06 апреля 2004 года №490:
«Администрация в целях обеспечения деятельности Президента Российской Федерации осуществляет следующие функции: осуществление контроля за исполнением федеральных законов (в части, касающейся полномочий Президента Российской Федерации, в том числе по обеспечению прав и свобод человека и гражданина), указов, других решений Президента Российской Федерации»
На основании ч.1,2 п.6 Положения об Администрации Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 06 апреля 2004 года №490:
«Администрация при реализации возложенных на нее функций:
взаимодействует с Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, Правительством Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, иными судами Российской Федерации, Генеральной прокуратурой Российской Федерации, Следственным комитетом Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и их территориальными органами, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и их аппаратами, органами местного самоуправления, а также с государственными органами иностранных государств и их должностными лицами, с российскими, международными и иностранными организациями;
подготавливает предложения Президенту Российской Федерации по реализации государственной политики в области обеспечения прав и свобод человека и гражданина…»
На основании изложенного, ПРОСИМ:
1. Взять на контроль ситуацию со строительством жилого комплекса «Новая Скандинавия», расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участки 6, 7, лот. 5-2, лот.16, лот.8-3, осуществляемым акционерным обществом «Группа Прайм» (ИНН 7825696286, ОГРН 1037843019906);
2. Оказать всевозможное содействие дольщикам жилого комплекса «Новая Скандинавия», расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участки 6, 7, лот. 5-2, лот.16, лот.8-3 по осуществлению завершения Застройщиком строительства указанного ЖК.
3. Просим провести проверку, в связи с нецелевым использованием средств
дольщиков, и привлечь виновных к ответственности.
Приложения:
А. Копия протокола с совещания в Правительстве СПБ под представительством. вице-губернатора И. Н. АЛБИНА от 28 ноября 2015года.
Б. Разъяснительная записка.
1. Копия ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 11 июня 2015 года;
2. Копия ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05 августа 2015 года;
3. Копия ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 21 сентября 2015 года;
4. Копия ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 05 октября 2015 года;
5. Копия ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 13 октября 2015 года;
6. Копия ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2015 года;
7. Копия ответа Аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга от 16 ноября 2015 года;
8. Копия ответа из аппарата Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 17 ноября 2015 года;
9. Копия ответа из аппарата Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 20 ноября 2015 года;
10. Копия ответа администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 03 декабря 2015 года;
11. Копии ответа из администрации губернатора Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015.
___февраля 2016г.