В 2016 году после переизбрания правления в апреле 2016 года было проведено 4 заседания правления (всего в 2016 году – пять). Был избран председатель правления, рассмотрены отчеты о финансово-хозяйственной деятельности за 1-й квартал и 1-е полугодие, текущие вопросы.
По результатам проверки противопожарного состояния корп.3 было получено предписание об устранении выявленных нарушений (отсутствие доводчиков на дверях карманов, отсутствие герметизации зазоров в противопожарных дверях электрощитовой, ответственный за противопожарное состояние не прошел обучение по пожарно-техническому минимуму). Было принято решение устранить эти нарушения за счет непредвиденных расходов. К установленному сроку (3 октября) все работы были выполнены, повторная проверка прошла без замечаний.
В связи с необходимостью размещения информации в ГИС ЖКХ с 01 июля 2016 года было принято решение о приобретении дополнительного компьютера с соответствующим программным обеспечением и электронной цифровой подписью. К концу 2016 года большая часть необходимой информации по домам, находящимся в управлении ТСЖ была внесена в ГИС ЖКХ.
Подготовка домов к осенне-зимнему периоду прошла нормально, паспорта готовности были получены в сроки, установленные законодательством. Замечаний со стороны тепловой инспекции, органов жилищного контроля и надзора не было.
Существенных нарушений в работе инженерных систем зафиксировано не было. Осуществлена плановая замена водомера горячей воды в корп.2 в связи с истечением срока поверки. Выполнены замеры тяги в вентиляционных каналах после окончания отопительного сезона 2015-2016 гг. и в начале следующего отопительного сезона. Получены заключения об удовлетворительном состоянии вентканалов в обоих корпусах. Следует отметить, что в значительном числе квартир тяга не проверялась, т.к. работники не были допущены в квартиры.
Произведен частичный ремонт кровель 2 и 3 корп. (гидроизоляция возможных мест протечек мастикой). В результате сильных дождей обнаружились протечки межпанельных швов, в сентябре 2016 года было выполнены внеплановые работы по герметизации швов на обоих корпусах общей протяженностью 110 м. В традиционном конкурсе «Сиреневая Гатчина» наше ТСЖ заняло 2-е место среди многоквартирных домов с вручением премии 7000 руб.
Было зафиксировано около десятка отключений автоматов на цепях освещения подъездов, связанных с перегоранием ламп накаливания в светильниках карманов и лестничных клеток, всего было заменено около 40 ламп освещения. Было принято решение о замене лестничного освещения на светодиодные светильники, также по одному светодиодному светильнику было установлено в каждом кармане. Продолжалась кампания по замене квартирных счетчиков холодной и горячей воды в связи с окончанием межповерочного периода, однако до сих пор в 19-ти квартирах счетчики не заменены. По этим квартирам начисления за холодное и горячее водоснабжение производится по нормативам.
В 2016 году в связи с резким ростом стоимости услуг МУП «ЖКХ» г. Гатчины по аварийному обслуживанию канализации было принято решение отказаться от его услуг и выполнять аварийное обслуживание самостоятельно. Был заключен договор подряда на эти работы со штатным сантехником ТСЖ. За год было устранено 4 засора канализации, все в корп.3.
Исполнение сметы расходов.
Смета расходов на год (с 1 мая 2016 года) по содержанию и обслуживанию жилья была утверждена в сумме 1459639,2 рубля, на 2016 год план по смете составлял 1414605,8 руб., фактическое исполнение сметы за 2016 год составило 1424675,15 руб. Перерасход был покрыт за счет накоплений. Кроме того сметой было предусмотрено выполнение работ по ремонту общего имущества за счет накоплений (платы за капитальный ремонт до 2014 года) на сумму 181220 руб. Эта часть сметы исполнена на сумму 129453,62 руб. Подробный отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности и об исполнении сметы прилагается.
Состояние платежной дисциплины
В 2016 году жильцам было начислено платы за содержание жилья и коммунальные услуги (включая взносы на капитальный ремонт) на сумму 4500581,58 рублей. Оплачено квитанций на сумму 4465087,93 руб. (99 %).
С 1 мая за просрочку платежей введено начисление пеней. В соответствии с законодательством пени начисляются, начиная с 31 дня просрочки до 90-го дня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, с 91 дня – в размере 1/145 ставки за каждый день просрочки. Всего с 1.05.16 года начислено пеней в сумме 107590,42 руб., оплачено 21438,53 руб. Разница приходится на основных должников (кв.15 и кв.54 корп.2).
По этим должникам в конце января 2017 года возбуждено исполнительное производство на общую сумму 384483 руб., включая основной долг, пени, госпошлину и расходы по получению выписок из ЕГРП.
Остаток средств на расчетном счете на 31.12.14 г. составил 732929,41 руб., что связано с оплатой коммунальных платежей и заработной платы за декабрь 2016 года. Среднемесячный остаток на счете в течение года составлял около 1150000 руб. (накопления предыдущих лет). На двух специальных счетах, открытых для сбора средств на капитальный ремонт накоплено 1068210,81 рублей.
Председатель правления Г.Коломенский