Градостроительный регламент ДНТ «Заповедное»
- Преамбула
1.1. Настоящий градостроительный регламент (далее – градрегламент) принимается с целью упорядочивания застройки территории ДНТ «Заповедное». Он определяет допустимые параметры домов, ограждений, возводимых на участках, а также зеленых насаждений.
1.2. Идея принятия градрегламента заключается в создании однородной архитектурной и ландшафтной среды, что повысит общую привлекательность и ликвидность домовладений.
1.3. Организация территории дачного некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым органом местного самоуправления проектом планировки территории ДНТ, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории ДНТ. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
Правила
2.1. На участке могут возводиться жилой дом, баня, навес или гараж для автомобиля, хозяйственная постройка (сарай), теплицы (не более 2 штук).
2.2. Общая площадь дома для участка 12 соток должна быть не более 180 кв.м., для участка 18 соток не более 250 кв.м., для участка 24 сотки не более 300 кв.м..
2.3. Компоновка дома – одноэтажный, или одноэтажный с мансардой. Допускается изготовление цокольных этажей. Высота по коньку дома – до 9 метров.
2.4. Архитектурный стиль домов – классический русский или скандинавский.
2.5. Базовым материалом наружных стен принимается бревно, брус. Если дом изготавливается по каркасной технологии, либо из газобетона, то наружная отделка стен должна быть выполнена имитатором бруса (блокхаус).
2.6. Запрещается возводить дома с вычурной пластикой, выполненными в стиле «хай-тек», с обилием внешних элементов из стали, пластика, стекла.
2.7. Цветовая гамма наружных стен, кровли домов и прочих построек должна быть спокойной, не яркой, без раздражающих красок.
2.8. Жилое строение (дом) должны отстоять от красной линии проезда не менее чем на 5 метров.
2.8. Минимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть:
- от дома до соседнего участка – не менее 7 метров;
- от прочих построек (баня, сарай, гараж) до границ участка – не менее 3 метров.
- от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых деревьев – 2 метра, от кустарника – 1,5 метров.
2.9. Допускается размещать сарай на расстоянии не менее 1 метра до соседнего участка, по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованного с председателем правления). При этом скат крыши следует ориентировать на свой участок.
2.10. Противопожарные расстояния между жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 15 м.
2.11. По периметру участков рекомендуется устройство сетчатого (решетчатого) ограждения в едином стиле. Допускается по решению правления ДНТ устройство глухих заборов со стороны проездов.
2.12. Между соседними участками установка глухих заборов запрещена. Ограждения участков должны выполняться из сетчатых (решетчатых) либо деревянных (не глухих) заборов высотой не более 1,5 (полутора) метров. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованного с председателем правления) возможно устройство ограждений других типов.
2.13. Ширина ворот должна быть не менее 4.5 м, калитки не менее 1 м.
2.14. Под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 30% площади участка.
2.15. Для создания визуальной границы участка допускается устраивать живые изгороди из вьющихся растений, кустов, либо высаживать вдоль границы участка ели или другие деревья.
2.16. На участках разрешается разведение домашней птицы, кроликов, нутрий, коз, овец, только для личных нужд.
2.17. На территории ДНТ и за его пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые, строительные отходы должны утилизироваться (вывозиться) собственниками дачных участках. В перспективе планируется организованный вывоз мусора на договорной основе.
2.18. Согласно гидрологическому заключению, водоносный горизонт принятый в качестве водоносного, не защищен от поверхностного загрязнения, поэтому для очистки стоков должны оборудоваться локальные очистные сооружения, обеспечивающие их глубокую очистку.
Рекомендуется устанавливать на участках станции глубокой биологической очистки. Допускается установка 2-4-х камерных септиков, с последующим сбросом стоков в дренажный колодец для окончательной очистки.
Категорически запрещено сбрасывать стоки непосредственно в грунт, без дополнительной очистки.
2.19. Расстояние от станции глубокой биологической очистки (септика), до дома должно быть не менее 5 м.
Расстояние от очистных сооружений (септик, дренажный колодец) до проезда должно быть не менее 3 метров, до границы соседнего участка должно быть не менее 5м.
Дренажный колодец должен быть удален на 15м от скважины.
2.20. На участках разрешается высаживать плодовые и декоративные деревья и кустарники.
2.21. На участках разрешается производить посадки овощей, при условии, что под эти цели будет отведено не более 30% площади участка.
2.22. В случае если на участке не предполагается строительство в течение ближайших месяцев, собственник такого участка в течение одного месяца после его приобретения обязан выполнить планировку (разравнивание) участка, уборку мусора, отсыпку участка грунтом, а также обязан посеять траву (газон) на участке.
2.23. Подстрижка травы (газона) на участке должна выполняться не реже одного раза в месяц.
Подпись собственника земельного участка
С условиями настоящего градостроительного регламента ознакомлен, обязуюсь соблюдать его положения.
_____________________________________________________________________________