город Вологда «____» __________ 20____ года
Общество с ограниченной деятельностью (Акционерное общество) «Наименование общества », в лице директора __Ф.И.О.____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и __Ф.И.О._
«____»__________года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия_______№________, выдан наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения_________, СНИЛС №_______________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – наименование объекта, расположенную на _____этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица наименование улицы, дом ____, квартира _____, общей площадью ______ кв.м., состоящую из _______ комнат (ы), кадастровый номер: 35:24:_______________, (далее по тексту – Объект, объект недвижимого имущества).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании наименование правоустанавливающего документа и его дата. Право собственности зарегистрировано «___»_________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, номер регистрации_____________________.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет сумма цифрой (сумма прописью) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме сумма цифрой (сумма прописью) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя при подписании (до подписания) настоящего договора.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме сумма цифрой (сумма прописью) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю (далее – Заемщик) в соответствии с Кредитным договором №____ от «____»_________г. (далее - Кредитный договор) Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 160035, г. Вологда, ул. наименование улицы, Вологодское отделение № 8638 ПАО Сбербанк на основании кредитного договора. Реквизиты: к/с № 30101810900000000644 в ГРКЦ ГУ ЦБ по Вологодской области, БИК 041909644, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «БАНК») в городе Вологда.
Передача указанных денежных средств производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимое имущество к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимого имущества в силу закона в пользу Банка в Едином государственном реестре недвижимости по следующим реквизитам: р/с _________________________________________________ на имя Ф.И.О. продавца в ПАО Сбербанк. Реквизиты: к/с. 30101810900000000644 в ГРКЦ ГУ ЦБ по Вологодской области, БИК 041909644.
3. Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3.Стороны пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты объекта недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора, залог на объект за Продавцом в силу п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ не устанавливается.
3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, в том числе за капитальный ремонт и платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту. Стороны договорились передаточный акт не составлять, настоящий договор считать одновременно документом на передачу объекта недвижимого имущества.
3.7. Продавец уведомлен, что ключи от квартиры будут переданы Покупателю при подписании настоящего договора (либо в срок до «____»_________г.).
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
3.9. Продавец подтверждает и гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным, иным эксплуатационным платежам, в том числе по перечислению денежных средств на капитальный ремонт жилья, а также задолженностей по налогам и сборам на день освобождения квартиры.
3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности в установленном законом порядке. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.