к договору купли-продажи

ДОГОВОР

Купли-продажи

Город Котлас Архангельской области

Пятнадцатое июля две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ Афанасов Дмитрий Алексеевич, 20. февраля 1992 года рождения, уроженец города Котласа Архангельской области, паспорт РФ серия 11 11 № 860222, выдан Отделом УФМС России по Архангельской области в городе Котласе 21 марта 2012 года, код подразделения 290-013 адрес места жительства: Архангельская область город Котлас, проспект Мира, дом 30, квартира 29, в юридическом браке не состоит, в лице своего представителя гражданки Виноградовой Ирины Александровны, 21. ноября 1989 года рождения, уроженка города Котласа Архангельской области, паспорт РФ серия 11 09 № 721322, выдан Отделом УФМС России по Архангельской области в городе Котласе 25 февраля 2010 года, код подразделения 290-013 адрес места жительства: Архангельская область город Котлас улица Тимирязева дом 34, действующая на основании доверенности от 11 июня 2014 года серия 29 А А 0514634, удостоверенной Балуевой Н.А. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: г.Котлас и Котласский район Архангельской области Шавриной И.Н. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гражданка РФ Спицина Ксения Сергеевна, 21 июня 2010 года рождения, уроженка города Котласа Архангельской области, Свидетельство о рождении серия I-ИГ № 716393, выдано Котласским межтерриториальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 02 июля 2010 года, адрес постоянного места жительства: поселок Шипицыно Котласского района Архангельской области, улица Ломоносова 56 квартира 2, в лице законного представителя гражданки РФ Спицыной Анны Владимировны, 29 января 1988 года рождения, уроженка деревни Федотовская Котласского района Архангельской области, паспорт РФ серия 11 08 № 589491 выдан Отделом УФМС России по Архангельской области в городе Котласе 22 апреля 2008 года, код подразделения 290-013, адрес постоянного места жительства: п. Шипицыно Котласского района Архангельской области улица Ломоносова дом 56 квартира 2, в юридическом браке не состоит, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», будучи способными, понимать значение своих действий и руководить ими, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями настоящего договора, «Продавец» обязуются передать в общую долевую собственность, а «Покупатель» принять в общую долевую собственность и оплатить, 3/44 (три сорок четвертых) долей в праве общей долевой собственности семнадцатикомнатной квартиры, общей площадью 372.6 (триста семьдесят две целых и шесть десятых) квадратных метров, находящуюся на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома по адресу: Архангельской область город Котлас улица Советская, дом 11, квартира 7, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (квартиры), составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по состоянию на 07 августа 2013 года кадастровый номер 29:24:010207:433
2. Указанная квартира принадлежит продавцу, по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 марта 2014 года, выданное нотариусом нотариального округа: Город Котлас и Котласский район Архангельской области Шавриной И.Н., реестровый номер 1о-560, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 апреля 2014 года, серия 29-АЛ № 063659, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 02 апреля 2014 года, сделана запись регистрации № 29-29-08/015/2014-498.
3. Отчуждаемые 10/16 (десять шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности квартиры, дают право собственнику, пользоваться комнатой жилой площадью 18,2 (Восемнадцать целых и две десятых) квадратных метров, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 8, составленного Котласским филиалом Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» по состоянию 19 сентября 2012 года, инвентарный номер 02011009, а также местами общего пользования.
4. Указанные 3/44 (три сорок четвертых) долей, в праве общей долевой собственности квартиры, продаются за 500 000-00 (Пятьсот тысяч) рублей, которые Покупатель передает Продавцу, до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. До подписания настоящего договора, отчуждаемые 10/16 (десять шестнадцатых) долей, в праве общей долевой собственности квартиры, никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
6. «Покупателю», с момента приобретения 3/44 (три сорок четвертых) долей, в праве общей долевой собственности квартиры, указанной в настоящем договоре и их государственной регистрации, принадлежат права владения, пользования и распоряжения квартирой в соответствии с ее назначением.
7. Собственнику 3/44 (три сорок четвертых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном доме, наряду с этим, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289, 290 ГК РФ).
8. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
9. Переход права общей долевой собственности на 3/44 (три сорок четвертых) долей, в праве общей долевой собственности квартиры к «Покупателю», подлежит государственной регистрации.
10. Исполнение настоящего договора сторонами до государственной регистрации перехода права общей долевой собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
11. Право собственности на 3/44 (три сорок четвертых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права на 3/44 (три сорок четвертых) долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. С содержанием статей 167, 209, 250, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.
14. Статьи 34, 35, Семейного кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.
15. Собственник осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретенной квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальный, всего дома.
16. Передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется в соответствии со статьей 556 ГК РФ, по подписанному сторонами, Передаточному акту.
17. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры, перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему бы не сообщил «Продавец».
18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или в письменной форме до государственной регистрации настоящего договора.
19. В указанной комнате на момент подписания настоящего договора ни кто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается Справкой с поквартирной карточки квартиросъемщика, выданной МБУ «Информационной расчетный центр» МО «Котлас».
20. Расходы по заключению данного договора стороны несут солидарно.
21. Договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет юридическую силу - один экземпляр Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, Котласский межрайонный отдел, и по одному экземпляру сторонам.

Подписи сторон

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи

Город Котлас Архангельской области

Пятнадцатое июля две тысячи четырнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ Афанасов Дмитрий Алексеевич, 20. февраля 1992 года рождения, уроженец города Котласа Архангельской области, паспорт РФ серия 11 11 № 860222, выдан Отделом УФМС России по Архангельской области в городе Котласе 21 марта 2012 года, код подразделения 290-013 адрес места жительства: Архангельская область город Котлас, проспект Мира, дом 30, квартира 29, в юридическом браке не состоит, в лице своего представителя гражданки Виноградовой Ирины Александровны, 21. ноября 1989 года рождения, уроженка города Котласа Архангельской области, паспорт РФ серия 11 09 № 721322, выдан Отделом УФМС России по Архангельской области в городе Котласе 25 февраля 2010 года, код подразделения 290-013 адрес места жительства: Архангельская область город Котлас улица Тимирязева дом 34, действующая на основании доверенности от 11 июня 2014 года серия 29 А А 0514634, удостоверенной Балуевой Н.А. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: г.Котлас и Котласский район Архангельской области Шавриной И.Н. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гражданка РФ Спицина Ксения Сергеевна, 21 июня 2010 года рождения, уроженка города Котласа Архангельской области, Свидетельство о рождении серия I-ИГ № 716393, выдано Котласским межтерриториальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 02 июля 2010 года, адрес постоянного места жительства: поселок Шипицыно Котласского района Архангельской области, улица Ломоносова 56 квартира 2, в лице законного представителя гражданки РФ Спицыной Анны Владимировны, 29 января 1988 года рождения, уроженка деревни Федотовская Котласского района Архангельской области, паспорт РФ серия 11 08 № 589491 выдан Отделом УФМС России по Архангельской области в городе Котласе 22 апреля 2008 года, код подразделения 290-013, адрес постоянного места жительства: п. Шипицыно Котласского района Архангельской области улица Ломоносова дом 56 квартира 2, в юридическом браке не состоит, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», будучи способными, понимать значение своих действий и руководить ими, заключили в соответствии со статьей 556 ГК РФ, настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи от 15 июля 2014 года, «Продавец» передал в общую долевую собственность, а «Покупатель» принял в общую долевую собственность квартиру, состоящую из семнадцати комнат, общей площадью 372.6 (триста семьдесят две целых и шесть десятых) квадратных метров, находящуюся на втором этаже кирпичного пятиэтажного дома по адресу: Архангельской область город Котлас улица Советская, дом 11, квартира 7

2. Месторасположение, технические параметры и состояние квартиры соответствуют данным договора, сантехническое и электрооборудование исправно. Претензий к состоянию квартиры и оплате за коммунальные услуги у «Покупателя» нет.

3. Я, «Покупатель» - Спицына Ксения Сергеевна, в лице законного представителя Спицыной Анны Владимировны уплатила, а я, «Продавец» - Афанасов Дмитрий Алексеевич получил 500 000-00 (Пятьсот тысяч) рублей, за проданные 3/44 (три сорок четвертых) долей в праве общей долевой собственности квартиры, до подписания настоящего договора. Претензий по уплате стоимости доли, не имею.

1. Ключи и технические документы на квартиру, «Покупателю», переданы.
2. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
3. Передаточный акт составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет юридическую силу – один экземпляр Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, Котласский межрайонный отдел, и по одному экземпляру сторонам.

Подписи сторон