ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПОДГОТОВКЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 17В ЛАДОЖСКОГО ВОКЗАЛА В КРАСНОГВАРДЕЙСКОМ РАЙОНЕ,
УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 14.08.2007 № 996
ХАРАКТЕРИСТИКА СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ
В границах проектирования зарегистрировано два объекта нежилого назначения - АЗС ООО «Лукойл-СевероЗападнефтьпродукт» и здание автосервиса ООО «Юнион». Информация по объектам приведена на основании натурного обследования и данных Региональной геоинформационной системы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
ПРОЕКТНОЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ И ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В западной части территории проектирования проектом предлагается размещение объекта бытового обслуживания на территории незастроенного земельного участка, образуемого из участка с кадастровым номером 78:11:0006018:40. Размещение объекта предлагается на основании письма Администрации Красногвардейского района от 23.09.2016 №06-1275/16-0-1.
В восточной части территории проектирования на внутриквартальной территории, свободной от застройки, предлагается размещение в границах образуемого земельного участка объекта коммунального обслуживания (трансформаторной подстанции).
Помимо объектов капитального строительства в границах квартала предлагается образование земельного участка (территории) общего пользования – благоустройство территории. Участок предлагается для размещения зеленых насаждений общего пользования (внутриквартального сквера).
Для прочих земельных участков квартала развитие не предусматриваются.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства установлены на основании функционального зонирования в соответствии с Генеральным планом развития Санкт-Петербурга, планировочными ограничениями и Градостроительными регламентами территориального зонирования Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
В границах территории проектирования на расчетный срок реализации Генерального плана Санкт-Петербурга планируется выделение двух зон размещения объектов капитального строительства. Функциональное назначение зон размещения объектов капитального строительства следующее:
- для размещения объектов бытового обслуживания (зона 1);
- для размещения объектов коммунального обслуживания (зона 2).
ЗОНА №1 площадью 0,11 га в границах образуемого участка 0,44 га – объект капитального строительства, предназначенный для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Вид разрешенного использования земельного участка – бытовое обслуживание (код 3.3).
Размещение предусматривается в границах существующего незастроенного земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006018:40 по адресу: Заневский проспект, участок 1, (южнее дома 75, литера А по Заневскому проспекту).
Площадь и границы земельного участка изменяются в соответствии с утвержденными красными линиями трамвайных путей Красногвардейского района. Участок становится образуемым.
Земельный участок предоставлен целевым назначением для размещения объекта бытового обслуживания. Согласно письму Администрации Красногвардейского района от 21.11.2018 № 16-1/18-0-0, в составе размещаемого объекта также необходимо предусмотреть встроенный объект социальной инфраструктуры общей площадью не менее 300 кв. м.
Участок расположен в границах территориальной зоны ТД1-2_2. Бытовое обслуживание (код 3.3) относится к основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. В границах участка предлагается формирование зоны размещения объекта капитального строительства (банно-оздоровительного комплекса) на территории вне границ защитной зоны ОКН «Дача Долгорукова».
В составе объекта капитального строительства предлагается размещение следующих встроенных объектов, относящихся к вспомогательным видам разрешенного использования:
- объект капитального строительства, предназначенный для оказания гражданам социальной помощи – код 3.2;
- объект общественного питания (ресторан) – код 4.6;
- гараж (встроенный подземный гараж, оборудованный механизированными парковочными местами) – код 4.9: объект, обеспечивающий функционирование основных видов разрешенного использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования занимают 20% общей площади объекта капитального строительства, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (менее 30%).
ЗОНА №2 площадью 0,01 га – объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)