АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛИНИНСКОГО
РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Арсенальная наб., д.13/1, Санкт-Петербург, 195009 Тел. (812 542-32-20, Факс (812) 542-20-93
E-mail: tukalin@gov.spb.ru https://www.gov.spb.ru
ОКПО 04032698 ОКОГУ 2300001 ОГРН 1027802508271 ИНН/КПП 7804042349/780401001
ПРОТОКОЛ СОВЕЩАНИЯ
по вопросу управления многоквартирным домом по адресу:
пр. Металлистов, д.117, строение 1
Санкт-Петербург 08 октября 2019 г.
Совещание вел заместитель главы администрации Калининского района Ростовский В.В.
Присутствовали:
- начальник Управления по работе с объединениями собственников жилья
и управляющими компаниями Жилищного комитета Санкт-Петербурга Ходьков С.Н.
- директор Калининского РЖА Тишков С.А.
- начальник отдела по работе с ОСЖ и УО Калининского РЖА Лазинина А.Ю.
- начальник юридического отдела Калининского РЖА Васильева Ю.Б.
- представитель УМВД по Калининскому району Рябов П.Н.
- генеральный директор ООО «УК «КВС-Комфорт» Ушаков В.Т.
- генеральный директор ООО «УК «ЖК Маршал» Злотин А.В.
- представители ООО «УК «ЖК Маршал» Веремеев Р.В., Исланов К.М.
Выступили:
Ростовский В. В.
25.03.2019 состоялся открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пр. Металлистов, д.117, строение 1 (далее – МКД).
Согласно протоколу №3 от 25.03.2019 конкурсной комиссией принято решение
о признании победителем вышеуказанного открытого конкурса ООО «Управляющая компания «КВС-Комфорт».
Решением Государственной жилищной инспекции от 07.06.2019 с 01.07.2019 сведения о МКД внесены в раздел Реестра лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, содержащий перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «КВС-Комфорт».
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ ООО «УК «КВС-Комфорт»
с 01.07.2019 в праве приступить к исполнению договора управления МКД.
Ушаков В.Т.
В связи с принятием ГЖИ вышеуказанного решения ООО «УК «КВС-Комфорт»
в ООО «УК «ЖК Маршал», которая до проведения открытого конкурса осуществляла управление МКД по договору управления с застройщиком, направила соответствующее уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирного дома, документов, технических средств
и оборудования.
Кроме того, были назначены встречи с УК «ЖК Маршал» 26.07.2019 и 31.07.2019, конструктивного диалога не получилось, доступ на территорию МКД не обеспечен,
что подтверждается соответствующими актами.
По состоянию на 08.09.2019 ООО «УК «ЖК Маршал» продолжает осуществлять управление МКД и препятствует в передаче МКД «УК «КВС-Комфорт», о чем направлено обращение в ГЖИ и прокуратуру Калининского района.
Также ООО «УК «КВС-Комфорт» подано исковое заявление в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обязании передать техническую документацию на МКД. Судебное заседание назначено на 10.10.2019.
Злотин А.В.
Имеется решение от 10.02.2019 №1/1 единственного собственника помещений МКД на тот момент застройщика ООО «Верона Менеджмент» о выборе способа управления управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖК Маршал», что служит основанием для отмены открытого конкурса
по выбору управляющей организации для МКД, проведенного Калининским РЖА,
и подтверждает право управления за ООО «УК «ЖК Маршал». Кроме того, имеются действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Васильева Ю.Б.
Согласно п. 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, в случае,
если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Процедура конкурса состоялась 25.03.2019, однако информация о принятии решения о выборе способа управления управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖК Маршал» поступила
в администрацию района 02.04.2019.
При подготовке документации для проведения конкурса, а также во время его проведения администрация и Калининское РЖА не обладали сведениями о проведении общего собрания собственников помещений МКД или лиц, принявших от застройщика помещения в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче, по вопросу выбора способа управления МКД.
Таким образом, открытый конкурс инициирован и проведен в соответствии
с нормами действующего законодательства.
Также решение от 10.02.2019 №1/1 единственного собственника помещений МКД ООО «Верона Менеджмент» как застройщика о выборе способа управления управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации
ООО «УК «ЖК Маршал» не может послужить основанием для отмены конкурса, поскольку ООО «Верона Менеджмент» не является единственным собственником помещений в МКД, какие-либо документы, подтверждающие собственность,
по состоянию на 02.04.2019 отсутствовали. Оснований для признания конкурса недействительным не имеется.
Кроме того, ООО «УК «ЖК Маршал» не воспользовалось правом подать заявку
для участия в указанном открытом конкурсе.
Исланов К.М.
Споры о признании действительным или недействительным открытого конкурса
по выбору управляющей организации для МКД рассматриваются судом.
ООО «УК «ЖК Маршал» подано исковое заявление в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании открытого конкурса недействительным, судебное заседание назначено на 15.10.2019.
Кроме того, отсутствие технической документации на МКД не является препятствием для управляющей организации в оказании услуг по управлению
и обслуживанию МКД.
Ушаков В.Т.
Отсутствие технической документации на МКД не является главным препятствием
в оказании услуг по управлению и обслуживанию МКД, но для оказания данных услуг однозначно нужен доступ к общему имуществу собственников помещений, который
в добровольном порядке так и не обеспечен ООО «УК «ЖК Маршал».
В настоящий момент в Реестре лицензий не содержатся сведения
о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет лицензиат
ООО «УК «ЖК Маршал», между тем лицензия получена еще в ноябре 2018 года.
Согласно части 2 статьи 199 ЖК РФ имеется основание для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в связи отсутствием в течение шести месяцев в Реестре лицензий сведений
о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Тишков С.А.
Принимая во внимание результаты открытого конкурса и уже озвученное решение ГЖИ, ООО «УК «ЖК Маршал» нарушает действующее законодательство, продолжая осуществлять управление МКД в отсутствие решений судебных органов.
Решили:
1. ООО «УК «КВС-Комфорт»:
- подготовить и направить в адрес ООО «УК «ЖК Маршал» повторное уведомление о необходимости обеспечения доступа к МКД и передаче технической документации
и иных, связанных с управлением МКД, документов, технических средств
и оборудования, а также с целью исполнения указанных мероприятий рабочей встрече 10.10.2019 в 10.00. на территории жилищного комплекса «Маршал».
Срок: 09.10.2019
- осуществить выход 10.10.2019 в 10:00 уполномоченных лиц на территорию жилищного комплекса «Маршал» для осуществления соответствующих мероприятий
по принятию МКД в управление.
Срок: 10.10.2019 10:00
2.Рекомендовать ООО «УК «ЖК Маршал»:
- не препятствовать в передаче МКД ООО «УК «КВС-Комфорт»;
- 10.10.2019 в 10:00 осуществить мероприятия по обеспечению доступа к МКД
и передаче технической документации и иных, связанных с управлением МКД, документов, технических средств и оборудования ООО «УК «КВС-Комфорт».
3. Калининскому РЖА:
- подготовить и направить за подписью главы района обращение в адрес прокуратуры Санкт-Петербурга о сложившейся ситуации в управлении МКД
для принятия мер прокурорского реагирования;
- подготовить и направить за подписью главы района обращение в адрес УМВД
по Калининскому району для принятия мер в рамках компетенции;
- подготовить и направить обращение в адрес Государственной жилищной инспекции о рассмотрении лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд
с заявлением об аннулировании лицензии в связи отсутствием в течение шести месяцев
в Реестре лицензий сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЖК Маршал».
Срок: 14.10.2019
Заместитель главы В.В.Ростовский
Лазинина А.Ю.
576-14-16