Что такое ТСН (ТСЖ)?
ФЗ №99 от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья » на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости », т к в домах в собственности имеются еще и нежилые помещения.
ТСН – это объединение собственников недвижимости, которые совместно хотят управлять своим домом. Это позволяет самим собственникам недвижимости контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги.
Управляющие органы ТСН – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только самисобственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и как эти деньги будут тратиться. Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСН – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.
Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор. Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку.
ТСН является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет, на который жильцы будут перечислять деньги, с них ТСН будет оплачивать ФАКТИЧЕСКИ предоставленные и принятые по актам услуги. Что касается всех других служб – уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСН совершенно свободно в выборе подрядчиков. Правление ТСН с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить. Если же какой-либо из этих подрядчиков вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых.
Главная проблема любой коммунальной организации – контроль. В ТСН с этим проще всего. Вся работа товарищества – на виду. Если председатель работает плохо – его всегда можно переизбрать. К тому же в ТСН по закону ежегодно должен проходить внешний аудит. Это значит, что специальная комиссия изучает всю бухгалтерию организации. С результатами проверки обязательно знакомятся все жители дома.
Главная задача ТСН – поставить коммунальную сферу под свой контроль. Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через ТСН? Разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество. Почему?
Во-первых, ТСН – это единый квалифицированный заказчик. Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец. В самом деле, как Вы думаете, к кому будет прислушиваться любой поставщик услуг – к одному жалобщику или к организации, представляющей несколько сотен человек? Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСН всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.
Во-вторых, в руках ТСН оказывается важнейший инструмент влияния на УК – угроза ухода к другой организации. Сделать это ТСН намного легче, чем десяткам разобщенных собственников. По сути, достаточно провести одно общее собрание – и договор расторгнут.
О чем любят говорить УК, запугивая собственников переходом в ТСН?
Байки и придумки.
В ТСН будут воровать точно так же, как и в УК, а то еще и хуже».
С одной стороны, примеры непорядочности со стороны правления отдельных ТСН имеют место быть. Действительно, случается, что власть в доме захватывает кучка мошенников, которые используют средства своих соседей для личного обогащения.
Но, во-первых, УК воруют куда чаще и больше.
Во-вторых, правление не берется из пустоты и не назначается к нам высшими силами. Правление избирается самими жильцами. И в силах жильцов избрать туда честных и проверенных людей.
В-третьих, проверить работу ТСН куда проще, чем управляющей компании. Для этого существует ревизионная комиссия. Да и каждый член ТСН имеет право проверить документацию товарищества.
В-четвертых, избавиться от жуликов в Правлении ТСН достаточно просто: нужно только организовать собрание собственников и переизбрать Правление и председателя. Это куда проще, чем разобраться с жуликами из управляющих компаний.
2. «ТСН – непрофессионалы. Они не смогут управлять домом так же качественно, как профессиональные коммунальщики из УК».
Спорное утверждение. Да, не в каждом доме живет профессиональный коммунальщик, готовый посвятить значительную часть своего времени ТСН. Но, даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям куда более внимательно и ответственно, чем работники управляющей компании.
К тому же, в УК в штате тоже не состоит множество профессионалов. Они также заключают договоры с другими обслуживающими организациями. Т.е. УК только посредник между собственниками и непосредственно обслуживающей компанией. Каждая из них есть коммерческая организация. Для чего нам переплачивать двум организациям, когда можно заключить договор с одной, где уже точно работают профессионалы. И мы сами можем выбрать эту организацию.
Реальность такова, что дома, управляемые ТСН, в среднем находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают управляющие компании.
3. «При создании ТСН на его баланс перейдут все долги дома, накопившиеся за долгие годы, и оно просто разорится».
ТСН – новая организация, и она начинает свою работу с чистого листа. Никаких долгов на нее не “переводится” – все они остаются в той управляющей компании, которая не смогла их собрать. Вспомните!! Когда УК меняет свой же договор. В нем указывается, что новая организация (а по сути та же самая), не несет ответственность за предыдущую. А в утверждении по ТСН – это просто неуместное высказывание. Проблемы УК новое ТСН волновать не должны. Напротив, на счета ТСН должны быть немедленно перечислены средства, собранные домом на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу товарищество будет с положительным балансом.
4. «ТСН будет сложно “выбивать” долги из злостных неплательщиков».
Должники и неплательщики – вечная проблема любого дома. Но практика показывает, что именно ТСН справляются с этой проблемой лучше всего. На должника в ход идет моральное давление. Согласитесь, одно дело – не платить какой-то абстрактной управляющей компании, которая давно воспринимается как некий «враг». И совсем другое – грабить своих соседей. Да и непросто жить неплательщику, когда он ежедневно встречает на лестничной клетке людей, которые знают, что он живет за их счет.
5. Свою кандидатуру в качестве Управляющего предлагает председатель соседнего дома ТСЖ-Красногеройская, д. 105, имеющий большой положительный опыт в управлении. Все хозяйственные, административные, текущие вопросы нашего дома он готов взять на себя. Этот вопрос будет обсуждаться на втором нашем собрании собственников, все текущие вопросы можно будет решать напрямую по звонку, никуда не ездить, не писать лишних заявлений.
Уважаемые соседи, мы живем в хорошем доме, но благодаря «профессиональному», практически неконтролируемому управлению, он потихоньку начинает «сыпаться»! Давайте менять нашу жизнь к лучшему!!!
Голосуйте за создание ТСН!!!