ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ
| №пп | Наименование жилищной услуги | Периодичность выполнения |
| 1. | Управление многоквартирным домом (включает в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, услуги связи, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, плату ВЦКП (ведение базы данных потребителей, расчет, печать и доставка платежных документов, оплата без комиссии) и др.) | непрерывно |
| 2. | Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: | |
| 2.1. | Непосредственно содержание (т.е. соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования), в том числе: | |
| 2.1.1. | Технические осмотры | 2 раза в год, при необходимости внеочередные осмотры |
| 2.1.2. | Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и счетчиков и др. работы) | трубочистные работы - вентканалы 2 раза в год, дымоходы 4 раза в год; замер сопротивления изоляции проводов 1 раз в 3 года поверка газоанализаторов 1 раз в год |
| 2.1.3. | Аварийное обслуживание (ликвидация аварий на инженерных сетях второго контура, внутридомовых системах, ликвидация засоров, ликвидация аварий на электросетях и т.д. На эти деньги содержится: 4 смены аварийных бригад (водитель, сантехник, сварщик); бригады оснащены мобильной связью, хорошим оборудованием для обеспечения бесперебойной круглосуточной работы.; создан запас материалов) | круглосуточно |
| 2.1.4. | Подготовка домов к сезонной эксплуатации (Проведение комплекса необходимых мероприятий для устойчивого функционирования всех инженерных систем жизнеобеспечения жилого фонда в зимний период, а именно: подготовка теплоцентра, гидравлические испытания систем теплоснабжения, ремонт запорной и регулирующей арматуры; опрессовка элеваторных узлов и трубопроводов на давление выше расчетного; промывка систем отопления; восстановление тепловой изоляции и окраска трубопроводов; подготовка насосных станций и бойлеров к работе в режиме отопления; установка дроссельных устройств; регулировка предохранительных клапанов; утепление и освещение водомерных узлов; поверка узлов учета тепловой энергии; устранение неисправностей и повреждений на водопроводных сетях; обучение технического персонала и ряд других установленных правилами работ. Предъявление работ инспектирующим организациям: ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Водоканал СПб», ООО «ПетербургГаз», Государственному пожарному надзору, Государственной Жилищной инспекции. Оформление и сдача в Администрацию района паспортов готовности на каждый дом.) | 1 раз в год |
| 2.1.5 | Заявочный ремонт (регистрация заявок от населения и пользователей нежилых помещений, мелкий ремонт сантехнического оборудования, замена прокладок, устранение течи в приборах сантехнического оборудования, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования, устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих) | регулярно |
| 2.1.6 | Услуги по дератизации | ежемесячно |
| 2.1.7 | Обследование аварийных квартир, техническая инвентаризация, аренда прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений. | регулярно |
| 2.1.8 | Услуги по очистке фасадов (наклейки, граффити и т.п.) | |
| 2.2. | Очистка от наледи и уборка снега | в зимний период при необходимости |
| 2.3. | Уборка лестничных клеток | см. Приложение 1 |
| 2.4. | Вывоз твердых бытовых отходов | регулярно |
| 3. | Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах (Ежегодно составляется адресная программа по косметическому ремонту лестничных клеток, герметизации стыков стеновых панелей, ремонту кровли и другим работам. Также в состав работ по текущему ремонту общего имущества дома входит непредвиденный ремонт (ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации): Центральное отопление: - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; - установка (при необходимости) воздушных кранов; - утепление труб, приборов; - смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, гидравлические испытания систем; - восстановление разрушенной тепловой изоляции. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: - уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; - ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; - прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. Электроснабжение и электротехнические устройства: - замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир; - замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); - замена светильников; - замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; - замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений; - замена отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; Плотницкие работы: - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений). | регулярно |
| 4. | Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеления, находящимися на земельном участке, входящем с состав общего имущества, а так же иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. | см. Приложение 2 |
| 5. | Очистка мусоропровода | см. Приложение 3 |
| 6. | Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения | регулярно |
| 7. | Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) | регулярно |
| 8. | Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты | регулярно |
| 9. | Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учетаиспользуемых энергетических ресурсов, в том числе по видам ресурсов (В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета. Перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды) и холодной воды осуществляются подрядными организациями, куда входят: профосмотр; проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации; текущий ремонт (замена прокладок, крепежа, чистка расходомеров, замена неисправных элементов узла) и др.): | |
| 9.1 | электрическая энергия | регулярно |
| 9.2 | тепловая энергия и горячая вода | регулярно |
| 9.3 | холодное водоснабжение | регулярно |
| 10. | Содержание и ремонт лифтов: | |
| 10.1. | - техническое обслуживание и ремонт лифтов | ежемесячно |
| 10.2. | - ежегодное техническое диагностирование лифтов | 1 раз в год |
| 10.3. | - экспертное обследование лифтов, отработавших назначенный срок службы (техническое диагностирование) |
Приложение 1
к Перечню оказываемых жилищных услуг
Периодичность работ по уборке лестничных клеток
| № п/п | Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
| Оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | Мусоропровод и лифт | ||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей | Через день | Через день | Через день | Через день | |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | |
| Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | - | Ежедневно | - | Ежедневно | |
| Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | |
| Мытье пола кабины лифта | - | - | Ежедневно | Ежедневно | |
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | - | - | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | |
| Мытье окон | 1 раз в год | ||||
| Уборка площадки перед входом в подъезд; очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | ||||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. | 1 раз в год | ||||
| Влажная протирка подоконников и отопительных приборов | 2 раза в год |
Приложение 2
к Перечню оказываемых жилищных услуг
(согласно Распоряжению жилищного комитета от 31.03.2010г №101-р)
| Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий | |||
| № п/п | Вид работ | Периодичность (кол-во раз за период) | |
| ЗИМНИЙ ПЕРИОД | |||
| Ручная уборка | Механизированная уборка | ||
| Подметание свежевыпавшего снега высотой до 2 см | |||
| Подметание свежевыпавшего снега высотой свыше 2 см | Через 1 час в период снегопада | Через 1 час в период снегопада | |
| Сдвигание свежевыпавшего снега высотой свыше 2 см | |||
| Подборка после механизированной уборки | |||
| Очистка территорий с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега и снежно-ледяных образований | - | ||
| Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | |||
| Сдвигание снега и наледи, сброшенных с кровель | |||
| Погрузка и вывоз снега | |||
| Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | - | |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | - | |
| ЛЕТНИЙ ПЕРИОД | |||
| Подметание территории | |||
| Уборка территорий, детских игровых и спортивных площадок | - | ||
| Промывка территории после зимнего периода | |||
| Поливка территории, газонов и зеленых насаждений | |||
| Подборка после механизированной уборки | - | ||
| Уборка газонов | - | ||
| Выкашивание газонов, уборка скошенной травы | |||
| Очистка газонов от опавших листьев | - | ||
| Погрузка и вывоз листьев | |||
| Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | - | |
| Мытье территорий контейнерных площадок | |||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | - | |
| Промывка урн |
Приложение 3
к Перечню оказываемых жилищных услуг
| Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов | ||
| № п/п | Вид работ | Периодичность |
| Профилактический осмотр мусоропроводов | По графику | |
| Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно | |
| Уборка мусороприемных камер | Ежедневно | |
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | |
| Мойка сменных мусоросборников | Через день | |
| Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц | |
| Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц | |
| Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц | |
| Устранение засора | По мере необходимости |