Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.
Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В этом же законе дается определение кадастрового плана. Но до вступления в силу закона понятие «кадастровый план» также использовалось (тогда основным «кадастровым законом» был 28-ФЗ). Как это понимать? На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором говорится в 221-ФЗ, – это составная часть кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может. Оба же документа по сути являются выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики вашего участка.
Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка (о них ниже).
В2 – это план (схема, чертеж) вашего участка.
В3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются.
В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Кадастровые паспорта изготавливаются как на жилые и не жилые помещения, так и на землю. Кадастровый паспорт на жилые или не жилые помещения получается в тер. отделах БТИ или в ФГУП “Ростехинвентаризация” для подачи документов от Вас потребуется нотариальная доверенность на нашего сотрудника и право устанавливающие документы на объект. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Согласно части 2 статьи 7 Закона о кадастре видами жилых помещения, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, по которым выдается кадастровый паспорт, являются так же: квартира, комната. В то же время, вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании. Часть квартиры же (например: комната, комнаты) в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - это объект жилищных прав, а не объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету. К сожалению однозначного понимания в формировании кадастрового паспорта на подобные объекты нет.
Министерство экономического развития РФ, в чьем ведении находятся структуры Роснедвижимости и Росрегистрации, практически по каждой из подобных ситуаций выносит дополнительные распоряжения и письма. Последнее видение подобной ситуации Министерства опубликовано в письме от 30 сентября 2009 г. N Д23-3187 "ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ".
Технический паспорт и кадастровый это не одно и то же. Технический паспорт включает в себя сведения адресного и технического учета, адресный план, поэтажный план жилого помещения (квартиры), экспликацию к поэтажному плану. Технический паспорт выдается в виде брошюры с ламинированной обложкой. Кадастровый паспорт состоит из двух листов, - раздела 1 кадастрового паспорта и графической части плана объекта, аналогичной поэтажному плану.
Срок кадастрового паспорта
15.03.2011
Этот вопрос у многих людей вызывает сомнения. А какой же все-таки срок у кадастрового паспорта?
Попробуем в этом тщательно разобраться.
Дело в том, что параллельно существует несколько схожих норм: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности".
Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации. Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет.
ФГУП "Ростехинвентаризация" от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта: "Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).
Кадастровый паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия кадастровых и технических паспортов, а также иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.
Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. Городское управление инвентаризации и оценки Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает, что сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.
Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921. Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия кадастрового паспорта в данных нормах не содержится. Государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна.