По корпусам второй очереди за 1,5 года отлили только 1 этаж. Заявленные 2-3 этажа в месяц не выполнены ни разу.
В связи с назначением Вас на ответственную должность Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
по вопросам градостроительной политики и строительства, просим решить нашу проблему и, наконец, завершить строительство ЖК Царицыно.
По итогам обхода 23-24 января 2020 г просим обратить Ваше внимание на следующие моменты:
Финансирование
Основная цель Адресной инвестиционной программы (постановление Правительства Москвы от 9 октября 2018 г. N 1233-ПП "Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы" в редакции от 31 июля 2019 г. N 974-ПП) - завершение первой очереди ЖК Царицыно в 2019г, несмотря на перечисление денежных средств в полной мере НЕ ИСПОЛНЕНА.
Когда будет начато финансирование 2020 года, какая сумма, сроки ее перечисления МОС-1?
Строительство.
План/факт по работам, несмотря на постоянные требования застройщиком АО «Мосотделстрой №1» НЕ размещается.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 11). Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК Царицыно в январе 2020г. не произведен, несмотря на заверения МКСИ и МОС-1. Темпы строительства низкие (мягко говоря), работы, зафиксированные в ноябре 2019 года к выполнению (укладка плитки и отделка МОПов, установка оборудования, замена дефектных окон) не выполнены до сих пор.
II очередь (корпуса 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31). У МОС-1 «вечная» проблема с поставками материалов. Оконных блоков завезено примерно 15% от требуемого, дальнейшая поставка со слов МОС-1 «будет все хорошо». Теперь МОС-1 хочет сам производить оконные блоки (не смешно), забывая, что у него нет ни финансирования на такое производство, ни специалистов. Тендер на фасад так и не размещен, как и на лифты, двери и т.д. (2-3 мес. от размещения тендера до поставки).
По корпусам 27, 28/29, 30, 31 за 1,5 года отлит 1 этаж и наконец то закончили фундаментные работы. Подрядные организации на данные корпуса «обещают» уже год.
3.Корпус 35 «апартаменты»:
ГДЕ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫГРАЖДАН 35 КОРПУСА???
Должностные лица МКСИ навязывают покупателям апартаментов свой вариант решения, при котором, как считают сами граждане, они ничего не получат. При этом они отказываются от рассмотрения варианта дольщиков и не пускают на совещания представителей дольщиков – юристов.
Это фактически отказ от решения проблемы указанных дольщиков.
Внешние инженерные сети.
По сетям I-й очереди требуется перекладка трубы для подачи воды. Об этом было сказано в декабре 2019г. представителем Мосводоканала, что без перекладки сеть принята не будет. За 1,5 месяца АО «Мосотделстрой №1» не приступил к данной работе и когда приступит неизвестно.
По сетям II-й очереди застройщик уже 8 месяцев не производит оплату за сети, поэтому работы не ведутся. Срок выполнения работ по сетям – 18 мес. с момента оплаты, но АО «Мосотделстрой №1» продолжает динамить и ресурсоснабжающие организации и дольщиков.
Те же самые 8 месяцев не могут заключить договор с Мосводостоком, обещая через очередные 2 недели.
Снос ветхих объектов, примыкающих к корпусам 1-4.
ПОЧЕМУ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫИГНОРИРУЕТ СВОЕ Приложение № 2 к ППМ от 14.10.2008г. № 948-ПП о функциональном назначении участка, на котором в настоящее время расположено АО «Мосхлебмонтаж» - учебно-воспитательное???
Подписание дополнительного соглашения.
Между участниками долевого строительства с АО "Мосотделстрой №1" не подписаны дополнительные соглашения о замене лица в обязательстве и сроке передаче мне оплаченной квартиры, несмотря на неоднократные требования к руководству АО "Мосотделстрой №1" об изменении стороны в договоре, изменении земельного участка и прописании сроков в нём. Таким образом, АО "Мосотделстрой №1" не привело переданный договор долевого участия в соответствие с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и уклоняется от ответственности за систематический срыв сроков строительства.
7. Нежилые помещения.
Дольщикам нежилых помещений рассылают письма с требованием доплатить за свои помещения, что является вымогательством со стороны Москомстройинвеста.
Требую:
- установить личный контроль за строительством корпусов ЖК Царицыно, внешних инженерных сетей;
- незамедлительноВЫДАТЬ НА КОРПУСА I-й ОЧЕРЕДИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПЕРЕДАТЬ КВАРТИРЫ.
-обязать АО "Мосотделстрой №1 заключить дополнительное соглашение с установленными сроками передачи мне квартиры по указанному адресу;
- привлечь руководство Мосотделстрой-1 к ответственности за волокиту, переносов сроков строительства и ведения работ;
- Мосгорстройнадзору еженедельно контролировать качество строительных работ, соблюдение графика строительства;
- привлечь подрядные организации для строительства корпусов 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31;
-в соответствии с 214-ФЗ выполнить отделку помещений в том случае, если она предусмотрена договором долевого участия;
- соблюдать функциональное назначение земельных участков в части сноса производственных зданий (АО Мосхлебмонтаж) и строительства на них учебно-воспитательных и спортивных объектов.
- не позднее 25-го текущего месяца публиковать предстоящий план работ на следующий месяц, по итогам каждого месяца публиковать отчет о его выполнении (со сравнением план/факт).
-передать нежилые помещения дольщикам без требований доплат.
- взять на контроль и защитить права участников строительства, оплативших квартиры по Предварительным договорам купли-продажи, от мошеннических действий третьих лиц, «двойных продаж» и двойных записей на объект строительства в ЕГРН, разработать механизм оформления права собственности.
- аккредитовать Мосотделстрой-1 в качестве застройщика в банках для рефинансирования ипотечных кредитов дольщиков ЖК «Царицыно».
- принять меры для скорейшей достройки 35 корпуса ЖК «Царицыно» и восстановления прав дольщиков.
________________________________/________________________________________/
08 февраля 2020 г.