Кадастровый паспорт земельного участка
В кадастре существуют понятия кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового паспорта земельного участка. Эти вещи надо различать. Выдаются они только в том случае, если участок стоит на кадастровом учете. Но выписка — это те сведения, которые вы хотите получить, а паспорт выдается при наличии «уникальных характеристик». То есть тех признаков, которые позволяют однозначно определить участок на местности, а это возможно, когда точность определения координат соответствует точности межевания.
Если участок предназначен для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного или гаражного строительства и стоит на учете, то, несмотря на отсутствие уникальных характеристик, на руки выдается кадастровый паспорт, и препятствий для осуществления регистрации права не возникает. Если речь идет об участке иного целевого назначения, то вам паспорт не выдадут. Не получите вы его и в случае наложения или пересечения границ участков.
А если вам его не дают, то вы не сможете зарегистрировать право пользования, собственности, аренды, потому что оно регистрируется на основании кадастрового паспорта земельного участка. Если ваш участок формируется впервые, то осуществить кадастровый учет или вынести решение о приостановке, об отказе должны в срок, не превышающий 20 рабочих дней с момента подачи заявления. Если ваш участок благополучно прошел процедуру постановки, то вы получите на руки кадастровый паспорт земельного участка.
Во всех иных случаях — изменения, уточнения, вы получаете кадастровую выписку.
При необходимости можно запросить кадастровый паспорт в любой момент, в течении пяти рабочих дней его обязаны предоставить заявителю, либо, если отсутствуют «уникальные характеристики», как уже было сказано, вы получите выписку. Стоимость получения паспорта отличается для физических и юридических лиц. Для физических лиц она составляет 200 рублей, для юридических - 600. Это относится к бумажному виду. Предоставляется не менее двух экземпляров, но не более пяти. Запросить сведения можно и в электронном виде, а также через портал госуслуг. Электронный вид стоит дешевле — 150 рублей для физических лиц.
Следует обратить внимание, что конкретный срок действия кадастрового паспорта не установлен, но если в течении двух лет вы не зарегистрируете право на земельный участок, то его снимут с кадастрового учета, соответственно, вам придется проходить всю процедуру заново, а паспорт потеряет свою актуальность навсегда.
Кадастровый паспорт на квартиру
Постановке на кадастровый учет подлежат и квартиры. Для регистрации прав ни них заказывают кадастровый паспорт помещения, который не следует путать с техническим паспортом БТИ. Выдается он на сегодняшний момент организациями, прошедшими аккредитацию в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Чаще всего, это - бывшие БТИ или филиалы ФГУП «Ростехинвентаризации».
Если следовать букве закона, то кадастровый паспорт выдается в течении 10 дней, а предельная плата за его выдачу регулируется Постановлением правительства № 615 от 10 августа 2010 года. Она составляет 500 рублей для физических лиц, 1000 - для юридических. Но на это ориентироваться не стоит, так как многие БТИ берут эти деньги за составление паспорта без выезда на место. А стоимость кадастрового паспорта с выездом может составлять и полторы тысячи рублей при площади помещения до 100 кв.м. Официальный срок изготовления может отличаться от 10 дней в большую сторону, тут все зависит от наличия технического паспорта БТИ, на основании которого и составляется кадастровый. А за срочность придется доплачивать дополнительно.
Состоит кадастровый паспорт помещения из двух страничек, первая — основная с характеристиками, вторая — расположение на этаже. Срок его действия теоретически нигде не оговорен, но каждый орган предъявляет свои требования к этому. Если вы делали перепланировку, то надо внести изменения в паспорт БТИ, а потом придется заказывать и новый кадастровый паспорт помещения для регистрации права.
Если ничего не изменится, то с 2013 года, когда закончится переходный период, на квартиры будут выдавать технические планы, так что появятся очередные новшества, о которых Дом советов обязательно вам расскажет.
var begun_auto_pad = 140095401; var begun_block_id = 201763849;
Источник: https://www.domsovetof.ru