ООО «МастерПлан»
Свидетельство СРО БОП № 1027-2016-7810541561-02
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ВОЕЙКОВО»
В ГРАНИЦАХ КОЛТУШСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
| Генеральный директор | М.В. Коок |
| ГИП | Н.А. Коок |
Санкт-Петербург
Содержание
| № п/п | Наименование документа | № стр. |
| Содержание | ||
| Пояснительная записка | ||
| Чертеж межевания территории. | - | |
| Приложение 1.Каталог координат поворотных точек границы территории СНТ | - | |
| Приложение 2.Каталог координат поворотных точек границ земельных участков, прошедших кадастровый учет | - | |
| Приложение 2.Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков | - | |
| Приложение 3.Каталог координат поворотных точек границ изменяемых земельных участков | - | |
| Приложение 4.Каталог координат поворотных точек границ земель общего пользования | - |
Введение
Проект межевания территории СНТ «Воейково» разработан на основании решения и задания СНТ «Воейково» в соответствии с ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ.
Территория СНТ «Воейково» является практически полностью застроенной, поэтому проект планировки территории не разрабатывался, а проект межевания выполняется в виде отдельного документа.
Цели и задачи проекта межевания территории
Цель разработки проекта – определение местоположения следующих границ:
1. Границы территории СНТ;
2. Границ образуемых земельных участков;
3. Границ изменяемых земельных участков;
4. Границ земель общего пользования.
В составе проекта межевания разработан чертёж межевания территории, отображающий вышеперечисленные границы, а также границы земельных участков, прошедших к настоящему времени кадастровый учет.
Проект разработан в соответствии с заданием на проектирование, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности:
- Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ,
- Земельного кодекса РФ от 25.10 2001 №136-ФЗ.
Проект межевания разработан на кадастровой съемке, выполненной в 2013 году.
Каталоги координат поворотных точек всех границ представлены в Приложениях 1-4. Графическое отображение границ представлено на чертеже межевания территории.
Характеристика территории, в отношении которой осуществляется межевание
СНТ «Воейково» находится во Всеволожском районе Ленинградской области в массиве Воейково, на территории МО «Колтушское сельское поселение» в 3-х км к востоку от Колтушского шоссе (д. Колтуши).
Участок СНТ состоит из 3-х отдельных частей, которые на 80-90% застроены. На них размещаются садовые участки с постройками и земли общего пользования.
Территория имеет сложный рельеф со значительными перепадами, что предопределило сложную планировочную структуру застройки.
Подъезды к территории СНТ имеются со стороны п. Воейково- два въезда в западной и юго-западной части с Воейковского шоссе, через посёлок Воейково, ширина подъездных дорог 5м. Сквозные проезды через территорию отсутствуют.
К участку СНТ с восточной, юго-восточной и северо-восточной сторон примыкают земли промышленности (участок Главной геофизической обсерватории им. А.И. Воейкова, № 47:09:0116001:310). С запада, северо-запада и юго-запада участок СНТ окружен муниципальными землями и земельными участками, входящими в границу п. Воейково, с севера - землями Кировского лесничества.
Объекты культурного наследия и особо охраняемые объекты на территории отсутствуют.
Земельный участок для организации СНТ «Воейково» площадью 37,72 га был отведен на основании постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11.01.93г. №43. На основании этого документа был выдан план границ землепользования коллективного садоводства «Воейково» площадью 37,72 га. В 2013 году СНТ «Воейково» получило кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый номер 47:09:0000000:5. В то же время, выноса границ участка в натуру не производилось.
В разные годы администрацией Всеволожского района принимались решения о передаче земельных участков из коллективно-долевой собственности садоводческого товарищества «Воейково» в частную собственность членам садоводческого товарищества. (постановления от 6.05.97г. № 937, от 24.07.97г. № 1704, от31.12.97 г. № 2847.
В дальнейшем приватизация участков и их постановка на кадастровый учет производилась гражданами самостоятельно.
Часть земельных участков, прошедших кадастровый учет, подлежат изменению, т.к. либо были допущены кадастровые ошибки, в результате которых произошло наложение границ на соседние участки или проезды, либо при постановке на кадастровый учет в нарушение действующего законодательства (Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ) были нарушены интересы иных участников СНТ.
Информация о существующих, образуемых и изменяемых земельных участках содержится в технико-экономических показателях проекта.
Расположение участка СНТ показано на рисунке 1.
Межевание территории
Проектом межевания предлагается:
1. Закрепить ранее выделенную площадь 37.72 га и утвердить координаты участка СНТ «Воейково» № 47:09:0000000:5 для выноса в натуру;
2. Учесть местоположение и границы земельных участков, прошедших кадастровый учет;
3. Предусмотреть образование новых земельных участков на основе фактических границ:
4. Предусмотреть изменение границ земельных участков, прошедших кадастровый учет с ошибкой или с нарушением законодательства;
5. Определить и зафиксировать границы земель общего пользования.
Установление публичных сервитутов и их границ проектом межевания предусматривается в отношении земельного участка № 27 для обеспечения проезда на земельный участок № 35, в отношении земельного участка № 153 для обеспечения проезда на земельный участок № 154,, в отношении земельного участка № 189 для возможности разворота автотранспорта, в отношении земельного участка № 216,для обеспечения проезда пожарных машин по ул. Крутой, в отношении земельного участка № 374 для обеспечения проезда на земельный участок № 358, в отношении земельного участка № 436, для обеспечения проезда на земельный участок № 433
Поскольку участки в составе СНТ фактически застроены, и проект планировки территории не разрабатывался, проект межевания не устанавливает линии отступа от красных линий и границы зон с особыми условиями использования территории.