Перечень работ по текущему ремонту общего имущества
1. Крыши.
Устранение неисправностей кровли, ремонт водосточных труб, уплотнений, очистка, ремонт приемных стаканов, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
2. Перекрытия.
Заделка швов и трещин, укрепление, штукатурка, окраска.
3. Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами
верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
4. Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
5. Полы.
Замена, восстановление отдельных участков (плиточного покрытия) в местах общего пользования.
6. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических
помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек
(не по вине проживающих).
7. Водопровод и канализация.,
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
внутренних систем водопроводов и канализации, включая подводящие трубопроводы, узел учета
потребления воды, очистка канализационных колодцев и канализационной системы.
8. Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, включая вводные
устройства, общедомовые приборы учета (за исключением внутриквартирных устройств и
приборов), подводящих кабельных сетей электроснабжения.
9. Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
10. Специальные общедомовые технические устройства.
|
|
Проверка работоспособности, измерения, испытания, периодическое техническое
освидетельствование. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных
технических устройств (лифты), выполняемых специализированными предприятиями по договору
подряда с собственником жилищного фонда (уполномоченным им органом) либо с организацией,
обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо
соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными
надзорными органами. ППО и ППР насосной станции согласно заводским инструкциям.
11. Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков газонов, отмостки, устройство ограждений их
ремонт, оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и
навесов для контейнеров- мусоросборников.
Периодичность работ по текущему ремонту
| N п/п | Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование | Количество осмотров |
| Осмотр вентиляционных каналов и шахт | 1 раз в год по плану-графику | |
| Осмотр оборудования сети холодного водоснабжения и канализации слесарем-сантехником | 5 раз в неделю по плану-графику проведения ППР | |
| Осмотр оборудования сети холодного водоснабжения и канализации мастером(инженером) | 4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР | |
| Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно-измерительных приборов | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно-измерительных приборов, фасонных соединений канализации | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| Осмотр поливочных наружных устройств (краны, разводка) | 2 раза в год по плану-графику (весна, осень) | |
| Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш зданий | 2 раза в год по плану-графику (весна, осень) | |
| Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен. Дверные полотна в местах входа в подъезд (входные, тамбурные), по лестничным маршам (этажные, секционные) и дверные полотна выхода на кровлю | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| 4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР | ||
| Замена стекол оконных рам. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| 4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР | ||
| Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т.д.) в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаячных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| 4 раза в месяц по плану-графику проведения ППР | ||
| Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 2 раз в год по плану-графику проведения ППР | |
| Осмотр электрокабелей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | 2 раз в год по плану-графику проведения ППР | |
| Замена сгоревших люминесцентных ламп, ламп накаливания и стартеров | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| Очистка, ревизия электрической части оборудования ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования и технических помещениях | 1 раз в месяц по плану-графику проведения ППР | |
| Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях | проведение работ при выявлении неисправности в ходе осмотра | |
| в случае поступления заявки - в течение рабочего дня |
|
|
|
|
Примечания:
1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с I января по 25 апреля.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
| Исполнитель ООО «Управдомремстрой» Директор _________________ А.С.Рачковский | Заказчик __________________/_______________/ |