Рекомендации к выполнению ВКР
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
РАЗДЕЛ АРХИТЕКТУРА
Для студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»
Техническая экспертиза проекта здания (или обследования существующего объекта) выполняется с целью оценить рациональность функционального назначения и размещения в застройке объекта, его объемно-планировочного и конструктивного решения, а так же установить степень пожарной безопасности здания и проверить условия комфортной эксплуатации объекта.
Основной задачей технической экспертизы является проверка всех вышеназванных решений соответствию действующих строительных норм и правил (СНиП и СП).
В состав технической документации, используемой при выполнении ВКР раздела техническая экспертиза входят: комплект общестроительных чертежей (планы, разрезы, фасады и пояснительная записка), паспорт на здание, акты приемки здания в эксплуатацию, отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, отчеты и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях.
Архитектурно- строительный раздел технической экспертизы ВКР состоит из графической части и пояснительной записки.
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
На формате А1 (3-4 листа) должны быть представлены архитектурно- планировочные и конструктивные решения объекта:
· Общий вид здания (аксонометрия или фото обьекта, возможно несколько вариантов).
· Ситуационный план или выкопировка из генплана
· План здания на отметке 0.000, а так же другие планы этажей по согласованию с консультантом. Блокировочная схема объекта в целом.
· Основные показатели проекта.
|
|
· Поперечные и продольные разрезы (один по лестничной клетке), план
кровли, состав полов, некоторые узлы и детали (по согласованию с
консультантом)
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В состав пояснительной записки входят разделы:
1. Характеристика площадки строительства.
Месторасположение объекта (город, район, микрорайон, улица) с указанием рядом расположенных зданий и сооружений. Инженерные сети, автодороги, наличие автостоянок и гаражей, благоустройство. Эта информация может быть представлена в виде схемы или ситуационного плана. Инженерно- геологические, климатические условия площадки строительства
(климатический район строительства, зона влажности, температурно-влажностные параметры наружной среды, роза ветров).
2. Функциональное назначение объекта (если здание многофункциональное,
то назначение всех помещений в данном объекте), а так же функциональные
требования к температуре, влажности, освещенности всех помещений.
Следует указать год выполнения проекта здания, год постройки или реконструкции объекта.
3. Объемно планировочное решение здания.
3.1 Объемно-планировочная схема, особенности планировочного решения.
3.2 Основные габариты здания: ширина, длина, высота этажа, наличие
подвала, технических этажей, подземных автостоянок, чердачного пространства.
3.3 Основные показатели объемно-планировочного решения.
Для общественных зданий
· Вместимость здания, мест
· Количество этажей
· Площадь (общая, полезная, расчетная, торговая)
· Строительный объем (в т.ч. выше 0.000 и ниже 0.000)
|
|
· Отапливаемый объем
· Площадь застройки
· Коэффициенты качества объемно-планировочного решения:
К1= Sрасч / Sполезн.; К2=Vстр / Sрасч; К3 = А sum / V отапл.;
Для жилых зданий:
· Количество этажей
· Количество секций
· Количество квартир
· Площадь(жилая, подсобная, общая, летних помещений) для квартиры и секции.
· Строительный объем (в т.ч. выше 0.000 и ниже 0.000)
· Отапливаемый объем.
· Площадь застройки.
· Коэффициенты качества объемно-планировочного решения:
К1= Sж / Sобщ; К2=Vстр / Sобщ.зд; К3 = А sum / V отапл.
· Количество квартир, лоджий, балконов. В том числе 1-комн.,
2-комн., 3- комн.
3.4 Решение лестнично-лифтового узла, типы лестничных клеток, количество
лифтов, вопросы эвакуации (аварийные и эвакуационные выходы,
коридоры и вестибюли).
3.5 Относительная планировочная отметка земли (за отметку 0.000 принять
уровень чистого пола первого этажа).
3.6 Тип здания по инсоляции и ориентации (для жилых зданий)
Конструктивное решение здания.
· Строительная система здания.
· Конструктивная система здания.
· Конструктивная схема здания.
· Несущий остов здания, обеспечение пространственной жесткости.
· Характеристика основных конструкций здания (по материалу и статической функции):
1) наружные стены, их конструкция, расчет толщины утеплителя.
2) внутренние стены и перегородки, их конструкция и толщина.
3) колонны, ригели их размеры и материал (при каркасной системе).
4) перекрытия, их состав в зависимости от расположения с указанием материала слоев и их толщины. Конструкция покрытия.
|
|
5) фундамент: его конструкция, глубина заложения фундамента,
цокольный узел.
6) полы, их конструкция и материалы.
7) окна и двери.
8) Внешняя и внутренняя отделка.
5. Пожарная безопасность объекта:
· Уровень ответственности.
· Класс функциональной пожарной опасности.
· Степень огнестойкости здания.
· Класс конструктивной пожарной опасности здания.
· Класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций.
· Предел огнестойкости конструкций (несущих стен, колонн, перекрытий, стен лестничной клетки, площадок и маршей)
нормативный по СНиП и фактический.(в табличной форме).
| Конструкции | Пределы огнестойкости строительных конструкций, | |
| нормируемые по СНиП 21-01-97* | Фактические, не менее нормируемых | |
| Несущие элементы здания (стены, колонны) | ||
| Наружные ненесущие стены | ||
| Перекрытия междуэтажные | ||
| Лестничные клетки (внутренние стены) | ||
| Лестничные клетки (площадки и марши) | ||
| Элементы бесчердачных покрытий |
6. Решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных
групп населения, защита от преступных посягательств.
7. Основные показатели проекта (в табличной форме). Указать этажность,
площадь застройки, строительный объем, площадь здания, в том числе:
Общая площадь встроенных помещений (магазинов, офисов и т.д.),
Жилая площадь квартир, общая площадь квартир, общая площадь квартир
с учетом летних помещений.
Количество квартир, в том числе 1,2,3 и 4-х комнатных, количество балконов и лоджий и их площадь.