Что означает принцип свободы договора?
Данный принцип закреплен в статье 523 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР), который вступит в силу с 01.07.2020:
1. Физические и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными нормативными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными нормативными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в части 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (часть 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами (статья 524).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Таким образом, принцип свободы договора включает в себя следующее:
- право стороны самостоятельно решать, заключать ли ей договор или нет;
- свобода выбора лица, с которым заключается договор;
- лица, заключающие договор, могут определять условия такого договора самостоятельно;
- право изменять или прекращать заключенный договор.
Свобода договора означает также право сторон договора:
· выбрать его форму;
- право выбрать способ обеспечения исполнения договора (гл.23) и др.
Таким образом, принцип свободы договора очень широк и многогранен.
Значение свободы договора:
· имеет значительное влияние на рынок;
- способствует прогрессу коммерческих взаимоотношений;
- регулирует отношения, которые не могут в должной степени контролироваться отдельными государствами;
- позволяет унифицировать международную практику.
На какие правоотношения не распространяется действие Правил осуществления риэлтерской деятельности, утвержденных Указом Главы Донецкой Народной Республики от 23.01.2020 № 6?
В соответствии с пунктом 1.2. Правил осуществления риэлтерской деятельности, утвержденных Указом Главы Донецкой Народной Республики от 23.01.2020 № 6, действие настоящих Правил не распространяется на правоотношения связанные с:
1) отчуждением недвижимого имущества, которое является государственной или муниципальной собственностью;
2) операциями с недвижимым имуществом (продажа, покупка, аренда и прочее), которые осуществляются собственниками или пользователями такого имущества самостоятельно;
3) продажей арестованного недвижимого имущества и (или) недвижимого имущества, являющегося предметом налогового залога.
Какой документ удостоверяет право на осуществление риэлтерской деятельности?
В соответствии с пунктом 1.4. Правил осуществления риэлтерской деятельности, утвержденных Указом Главы Донецкой Народной Республики от 23.01.2020 № 6, осуществление риелторской деятельности допускается исключительно при наличии действующего сертификата субъекта риелторской деятельности, выданного Министерством юстиции Донецкой Народной Республики.
Когда возникает право собственности по договору дарения?
В соответствии с частью 1 статьи 681 ГК ДНР, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно части 1 статьи 683 ГК ДНР: «Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и тому подобное) либо вручения правоустанавливающих документов».
В тоже время, частью 2, 3 и 4 статьи 683 ГК ДНР предусмотрено, что «Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме в случаях, если:
1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает полторы тысячи российских рублей;
2) договор содержит обещание дарения в будущем.
3. В случаях, предусмотренных в части 2 настоящей статьи, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
4. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. »
Таким образом, право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия, а в случае части 4 статьи 683 ГК ДНР после его государственной регистрации.