Сметная документация составлена на основании рабочего проекта, разработанного ЗАО «Проектировщик».
Место строительства – г. Архангельск, ул. Морская, д. 3, относится к районам, приравненным к Крайнему Северу.
Сметная стоимость определена в соответствии с:
«Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004», введенной в действие с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1;
«Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001», введенными в действие с 01.03.2001 г. постановлением Госстроя России от 28.02.2001 г. № 15;
«Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним МДС 81-34.2001», введенными в действие с 12.01.2004 г. постановлением Госстроя России от 12.01.2004 г. № 5.
Сметная документация составлена базисно-индексным методом в ценах 2001 г. с перерасчетом в текущие цены.
Локальные сметы составлены на основании сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) и федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001), на пусконаладочные работы (ФЕРп-2001). Для пересчета цен в текущий уровень применены индексы изменения сметной стоимости на 3 квартал 2006 г. по письму Росстроя № СК-2842/02 от 10.07.2006 г.
Индексы изменения сметной стоимости составляют:
материалы (ТЕР) – 2,6;
оплата труда (ТЕР) – 6,62;
эксплуатация машин и механизмов – 3,94.
Коэффициент изменения сметной стоимости оборудования в 3 квартале 2006 г. – 2,15 («КОИНВЕСТ», вып. 57).
Стоимость материалов, оборудования в базисном уровне цен 2001 г. определена путем деления на соответствующие индексы.
НДС в ценах на материалы и оборудование в базисном уровне цен 2001 г. не учитывается.
Стоимость материалов и оборудования в текущем уровне цен на 3 квартал 2006 г. принята в уровне средних текущих сметных цен, определенных на основании мониторинга цен с учетом транспортных, заготовительно-складских расходов.
Так как работы по строительству ведутся в стесненных условиях застроенной части города с присутствием следующих факторов:
интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ;
жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;
стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;
обеспечение требований правил техники безопасности, предусматривающих ограничение поворота стрелы монтажного крана;
при составлении смет применен коэффициент, учитывающий условия труда при производстве работ в размере 1,15 к нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины) в соответствии с п. 8 табл. 1 прил. 4 МДС 81-35.2004.
Накладные расходы приняты в соответствии с МДС 81-34.2004 по отдельным видам работ, согласно письму Росстроя от 18.11.2004 г. № АП-5536/06.
Затраты на возведение временных зданий и сооружений приняты по ГСН 81-05-01-2001 прил. 1 п. 4.2.
Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время приняты по ГСН 81-05-02-2001 т.5 п.11.4. и прил.1 т. 4 п. 29а.
Непредвиденные работы и затраты – 2% согласно МДС 81-35.2004 п. 4.96.
Налог на добавленную стоимость – 18% (ФЗ от 07.07.2003 г. № 117-ФЗ).