Год
Уважаемые студенты!
Сегодня у нас Гражданское право, Прошу Вас написать конспект на тема: «Договор пожизненного содержания (ухода)», и написать вывод из своей жизненной ситуации смогли бы Вы заключить этот договор сами и описать почему. Задание сдать до следующего занятия.
План
1. Понятие и общая характеристика договора пожизненного содержания (ухода).
2. Содержание договора пожизненного содержания.
Понятие и общая характеристика договора пожизненного содержания (ухода).
Физическое лицо может позаботиться о своей старости разными способами: получить хорошую пенсию, рассчитывать на помощь детей, заключить наследственный договор или договор пожизненного содержания (ухода). Хотя преклонный возраст не является обязательным условием.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 769 проекта ГК ЛНР).
Ре́нта (фр. rente, нем. Rente; от лат. reddere — возвращать, отдавать
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (ст. 744 ГК Украины).
Договор реальным, односторонним (после заключения договора обязанности возникают только у приобретателя) и возмездным (за получение в собственность имущества плательщик ренты обязуется обеспечивать получателя ренты содержанием и (или) уходом).
Сторонами являются плательщик ренты (отчуждатель) и получатель ренты (приобретатель).
Получатель ренты - это лицо, которое передает получателю ренты в собственность имущество за обеспечение пожизненным содержанием и (или) уходом себя или третьего лица. Им может быть физическое лицо- собственник независимо от его возраста и состояния здоровья.
Плательщиком ренты является лицо, которое взамен переданного ей в собственность имущества обязуется обеспечивать получателя ренты или третье лицо содержанием и (или) уходом пожизненно. Им может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо
Договор, устанавливающий договор пожизненного содержания в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Цель приобретателя - получение в свою собственность определенного имущества
Цель отчуждателя - обеспечить себя или третье лицо надлежащим пожизненным содержанием и (или) уходом.
Когда плательщиками ренты являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им имущества на праве общей совместной собственности. В таком случае их обязанность перед получателем ренты является солидарной.
Совладельцы, которым имущество принадлежит на праве общей совместной собственности, имеют право его отчуждать на основании договора пожизненного содержания (ухода). В случае же смерти одного из совладельцев объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается, то есть право на часть пожизненного содержания и услуг по уходу, приходящаяся на умершего, не переходит к другим совладельцам. Кроме того, с момента смерти одного из совладельцев приобретатель имеет право в полном объеме распоряжаться частью имущества, приобретенной от умершего, на нее может быть наложено взыскание, однако только при условии возможности определения такой части.
Когда отчуждателем является только один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения его доли в общем имуществе или определени между совладельцами порядка пользования этим имуществом
В Украигне ГК предусматривает возможность замены плательщика ренты (приобретателя) в случае невозможности дальнейшего исполнения им обязанностей по договору по основаниям, которые имеют существенное значение. В таком случае обязанности приобретателя могут быть переданы по согласию отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.
Предметом договора может быть:
1. Жилой дом или его часть.
2. Квартира или ее часть.
3. Иное недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).
Форма договора – письменная, квалифицированная (ст. 206 проекта ГК ЛНР).
Существенными условиями договора пожизненного ухода являются:
1. наименование (название), место жительства сторон (местонахождение сторон), идентификационный номер - для физических лиц и идентификационный код - для юридических лиц;
2. предмет договора (жилой дом, квартира или ее часть, другое недвижимое или движимое имущество);
3. сведения о документе, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество;
4. стоимостная оценка отчуждаемого по договору. Оценка стоимости отчуждаемого имущества определяется по согласию сторон. При установлении оценки стоимости имущества необходимо исходить из того, что она не может быть меньше инвентаризационной оценке такого имущества, определенной технической документацией бюро технической инвентаризации, соответствующим органом государственного земельного кадастра;
5. размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей плательщика ренты (стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в ЛНР по месту нахождения имущества, а при отсутствии указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по ЛНР)
В договоре может быть указано: когда именно, с какой периодичностью приобретатель должен осуществлять оказание помощи в пользу отчуждателя имущества (например, обеспечение жильем, питанием, пригодным для ношения одеждой и обувью, лечебными средствами, периодическими изданиями, прогулками, надлежащим отдыхом, оказание необходимой помощи, бытовых услуг и т.п.).
Для того чтобы не возникали в будущем споры между отчуждателем и приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) лучше определить все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя, их объем, периодичность и качество.
6. место исполнения договора. Если же место исполнения не установлено в договоре, то исполнение производится (по обязательствам о передаче недвижимого имущества) по местонахождению такого имущества;
7. в случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора указывается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать;
8. четко установлены права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договоренности сторон договора;
9. условия и основания прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем; основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода),
10. момент возникновения права собственности на имущество, переданное по договору;
11. сведения об обеспечении исполнения договора (наложение запрета отчуждения на имущество).
По договору пожизненного содержания получатель ренты имеет следующие права:
· Определить условия обеспечения его жильем, в частности в доме (квартире), которое передано приобретателю по договору;
· Определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель.
· Требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;
· В случае необходимости ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь;
· Расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.
Плательщик ренты имеет следующие права:
· Осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;
· Если договор заключен на содержание нескольких лиц - совместных собственников имущества, переданного приобретателю, в случае смерти одного из них, имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя.
· По взаимному согласию решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другую вещь. Замена вещи должно происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;
· определить в завещании наследникам по имуществу, которое передано ему по договору пожизненного содержания (к ним также перейдут его обязательства по этому договору);
· Отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Обязанности плательщика ренты:
· Обеспечивать получателя ренты или третье лицо (иждивенца) в соответствии с условиями договора материальным содержанием и (или) уходом (попечительством) пожизненно;
· Обеспечивать получателя ренты или третье лицо (иждивенца) жильем;
· В случае смерти получателя ренты (лей) похоронить его (их). Если договор заключен получателя ренты в пользу третьего лица, эта обязанность может быть возложена на приобретателя отношении третьего лица (иждивенца) по договоренности (в Украине);
· Не имеет права при жизни получателя ренты передавать его в собственность другому лицу на основании каких-либо сделок (кроме завещания), заключать к нему договор ипотеки (залога);
· Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 768 проекта ГК ЛНР).
· Принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается:
- смертью получателя ренты;
- при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсаци расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 773 проекта ГК ЛНР).
Таким образом, основные признаки договора пожизненного содержания с иждивением:
1) предметом договора может быть только жилой дом, квартира или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность;
2) имущество передается отчуждателем приобретателю в собственность;
3) взамен переданного имущества приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя или третье лицо удержанием и (или) уходом;
4) срок действия этого договора - пожизненно, т.е. до смерти отчуждателя или третьего лица.
Договор пожизненного содержания (ухода) имеет некоторые общие черты с договорами купли-продажи, мены, ренты, найма (аренды). Однако указанные основные признаки позволяют отделить его от всех прочих гражданско-правовых договоров.
Рекомендованная литература:
1. Конституция Луганской Народной Республики от 18 мая 2014 года №1-І;
2. Закон Луганской Народной Республики «Об обращениях граждан» № 32 – I от 21.10.2014;
3. Закон Луганской Народной Республики «О Республиканской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений» от 25 сентября 2015 № 68-II.
4. Гражданский кодекс Луганской Народной Республики от 8 октября 2018 года № 265-II;
5. Гражданский процессуальный кодекс Луганской Народной Республики от 8 октября 2018 года № 266-I;
6. Семейный Кодекс Луганской Народной Республики от 14 июня 2018 года № 233-II;
7. Закон Луганской Народной Республики «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Луганской Народной Республике» от 28августа 2018 года № 233-II;
8. Закон ЛНР «О средствах массовой информации» № 37-I от 7 ноября 2014 года;
9. Закон ЛНР «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» № 25-II от 8 мая 2015 года;
10. Гражданское право: Учебник/ Под ред. Алексеева С.С. - М.: 2009. — 528 с.
Интернет-ресурсы:
1. https://www.garant.ru.
2. https://nslnr.ru
3. https:// www.nbuv.gov.ua
4. https://www.elibrary.ru
5. https://lucl.lucl.kiev.ua
6. https://www.univer.kharkov.ua
7. https://korolenko.kharkov.com
8. https://www.lawbook.by.ru
9. https://www.pravoznavec.com.ua
10. https://abris.crimea.ua
11. https://www.odnb.odessa.ua
12. www.garant.ru
13. «consultant.ru»
14. https://www.univer.kharkov.ua