Октябрьский районный суд г. Кр-ска
Адрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81
Истец: Иванов Иван Иванович,
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.20, кв.45
Тел. 914 813 5050
Ответчик: ООО "УК "Гарантия"
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Пирогова, д.5, оф. 210
Тел. 913 815 7353,
Цена иска: 81 845,12
(Восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок пять рублей 12 копеек)
Исковое заявление
о возмещении ущерба при затоплении
квартиры, компенсации морального вреда
15.03.2011 года в результате таяния снега с крыши жилого дома №20 по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина 20, квартира № 45, принадлежащая истцу на праве собственности была затоплена талыми водами с крыши. Данный факт подтверждается актом осмотра квартиры от 16.03.2011г №5 дома по адресу г. Кр-ск, ул. Ленина 20, квартира № 45, согласно которому в квартире обнаружены следы подтопления в прихожей и коридоре общей площадью 30 м2. Причиной затопления является отслоение кровельного материала возле ливневой канализации. Стоимость строительно-ремонтных работ с учетом стоимости материалов согласно данным акта экспертизы №305 от 18.03.2011г составляет 68345,12 рублей.
Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина 20 возложена на ООО "УК "Гарантия" в соответствии с договором № 212/11 на оказание услуг, заключенному 02.06.2009года между истцом и ответчиком. В свою очередь, истец со дня заключения договора своевременно и в полном размере оплачивал коммунальные и иные платежи, в т.ч. за содержание общего имущества.
Ущерб, причиненный в результате затопления квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина 20, квартира № 45, явился следствием неисполнения ООО "УК "Гарантия" обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию здания, а именно в связи с несвоевременной очисткой на крыше дома ливневой канализации.
19.03.2011 года истец обратилась к ООО "УК "Гарантия" с претензией, в которой требовала в срок до 19.04.2011г возместить ей причиненный ущерб в денежном эквиваленте, согласно заключению экспертизы, а именно 68345,12 рублей и возместить стоимость строительно-технической экспертизы, а именно 3500,00 рублей. До настоящего времени ответчик не возместил причиненный ущерб.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 3.1.5. Договора на оказание услуг по содержанию общего имущества дома - организация обязана систематически проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда.
Согласно п. 2.3. указанного договора организация обязана выполнять, а Собственник оплачивать работы и услуги, связанные с технической эксплуатацией жилого дома: обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт.
Правовое регулирование возмездного оказания услуг, помимо гл. 39 ГК РФ, осуществляется также нормами ГК РФ об общих положениях о подряде, бытовом подряде, если это не противоречит нормам гл. 39 ГК РФ или особенностям предмета договора, Законом РФ "О защите прав потребителей" и специальным законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) (далее Правила) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме крыши включаются в состав общего имущества.
Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, ответчик обязан был оказывать услуги по надлежащему содержанию в т.ч. крыши, и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий Договора.
Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который заключается в нравственных переживаниях, которые испытывал истец в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору № 212/11 на оказание услуг от 02.06.2009года на оказание услуг.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы, услуги подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
На основании вышеизложенного прошу:
1. Взыскать с ООО "УК "Гарантия" в пользу Иванова Ивана Ивановича сумму возмещения ущерба в размере 68 345,12 рублей.
2. Взыскать с ООО "УК "Гарантия" в пользу Иванова Ивана Ивановича расходы по проведению экспертизы в размере 3 500,00 рублей.
3. Взыскать с ООО "УК "Гарантия" в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.
Приложение:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина 20, квартира № 45
2. Акт осмотра квартиры №5 от 16.03.2011г дома по адресу г. Кр-ск, ул. Ленина 20, квартира № 45.
3. Отчет по экспертизе №305 от 18.03.2011г.
4. Договор № 212/11 на оказание услуг от 02.06.2009года
5. Претензия от 19.03.2011г.
"____"_______________2011г
Иванов Иван Иванович
ОБРАЗЕЦ №1
(Иск о возмещении ущерба по затоплению квартиры, находящейся в собственности)
Мировому судье судебного участка N _______
______________________________________
Истец: ________________________________
(Ф.И.О., адрес)
паспорт _______________________________
проживает _____________________________
телефон ____________
Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О., адрес)
паспорт ______________________________
проживает ____________________________
телефон ____________
Третье лицо: __________________________
(управляющая компания или ТСЖ или ЖСК)
____________________________________
(адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения
Я ________________(Ф.И.О.), являюсь собственником жилого помещения по адресу: ______________________________________________________________________________.
«___»__________ _____ г. по вине Ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу __________________, которая расположена этажом выше, горячей (или холодной) водой (или канализационными водами) было залито мое жилое помещение, в том числе кухня, туалет, ванная, коридор, комната площадью _______ кв. м., комната площадью ____________ кв.м., комната площадью _________ кв. м. Пострадали потолок, стены, пол, мебель, ковер, книги, бытовая техника, _________________ всего на сумму _______ (__________) рублей.
Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) прилагается (Приложение N 2).
В результате залива жилого помещения мне причинен материальный ущерб в сумме _______ (__________) рублей, который состоит из стоимости пришедших в негодность вещей и стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Расчетная стоимость ремонта составляет __________ (________________) рублей.
Смета составлена _________________ и прилагается (Приложение N 3).
Как установлено комиссией, причиной залива явился прорыв труб отопления (или горячего (холодного) водоснабжения) засорение канализации и т.п. Акт обследования места аварии прилагается (Приложение N 4).
Вина Ответчика в происшедшем установлена в указанном акте обследования места аварии. Сделать восстановительный ремонт и (или) погасить задолженность добровольно Ответчик отказался.
ПРОШУ:
Взыскать с Ответчика в мою пользу причиненный заливом жилого помещения материальный ущерб в сумме _________ (________________) рублей.
ХОДАТАЙСТВУЮ:
О вызове свидетеля
____________________________,
(Ф.И.О., адрес)
свидетеля
____________________________.
(Ф.И.О., адрес)
Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
2.Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.).
3. Смета восстановительного ремонта.
4. Акт обследования места аварии.
5. Копии искового заявления для ответчика, 3-го лица.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
_________
(подпись)
"___"_________ ____ г.
(я не юрист, но реальный опыт в подобном случае есть)
1) вам надо документально зафиксировать факт того, что залив произошел именно из-за повреждения кровли (по закону составить такой акт по вашему требованию обязана управляющая организация, обслуживающая ваш дом: ТСЖ,ЖЭК и тп или придется платить и обращаться в экспертное учреждение)
2)Зафиксировать размер ущерба от залива (обраться в экспертное учреждение) или после обязательного выполнения пункта 1 отремонтировать и сохранить все платежные документы о расходах на ремонт.
3) Крыша - общедомовое имущество, за его состояние, и вред, причиненный её ненадлежащим обслуживанием, отвечают те, кому вы за это платите: ТСЖ, ЖЭК или тп (строка в квитанции "содержание и ремент общедомового имущества"). То что для работ ТСЖ привлекало другую организацию вас не касается, у вас договор c ТСЖ, вы платите именно ТСЖ. Если ТСЖ захочет, потом по регрессу в отдельном судебном процессе взыщет с той организации свои убытки.
4) Написать претензию в ТСЖ и потребовать возмещения убытков от залива. Подождать письменный ответ или выждать минимальный срок. Потом с иском в суд.
5) Если вам достоверно известно, кто выполнял кровельные работы, сразу в исковом заявлении просите привлечь эту организацию в качестве третьего лица.
(Если это не заявите сразу, то судебный процесс затянется ещё на 1 месяц)
основания:
статьи 36,37 "Жилищного кодекса РФ", "Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491" - о составе общего имущества
п.10, 12, 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" - об обязанностях и об ответственности ТСЖ, как управляющей организации за состояние общего имущества
п. 1 ст. 1064 ГК РФ - о возмещении вреда.
п.49, 72 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" - про обязанность ТСЖ составить акт о заливе
срок исковой давности 3 года, так что в принципе акт можно требовать составить и через 2 года.
если в день залива было обращение в аварийную службу - можно использовать и это. Если в ТСЖ есть журнал заявок - регулярно жалуйтесь на неисправность кровли, пока не устранят. Заявки в журнале лучше сфоткать.
Вам проще и лучше обратиться к адвокату, у вас большой шанс на выигрыш дела, а значит разумные затраты на представителя суд вам возместит.