КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» (ДИСТАНЦИОННО)

КОНТРОЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО» (ДИСТАНЦИОННО)

1. Изучите главу XIII «Особенности ипотеки жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства» Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ответьте на следующие вопросы:

2. Ознакомьтесь с судебным решением по ссылке: https://sudact.ru/regular/doc/4zUhskmmJJdS/ ответьте на следующие вопросы:

1) Из каких видов жилищного фонда могут быть приватизированы жилые помещения?

2) Что происходит с процедурой приватизации, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора?

3) Подлежит ли договор на передачу жилого помещения в собственность государственной регистрации?

4) Укажите юридически значимые обстоятельства по данному делу?

5) Если у нанимателя жилого помещения отсутствует договор социального найма (он не заключался до вступления в силу действующего ЖК РФ), ордер на жилое помещение (он утерян), какой документ, подтверждающий его права, как нанимателя, он должен подать в МФЦ для оформления приватизации?

Решите задачу

Павлов А.В. обратился в Солнечногорский городской суд Московской области с иском к Петровой А.А., Петрову К.А., Петрову Б.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: город Солнечногорск, улица Утренняя, дом 4, квартира 39.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о регистрации права собственности от 12 мая 1999 года серии 50-01 456902. В августе 2007 года Павлов А.В. предоставил квартиру для временного проживания своей падчерице Петровой А.А. с мужем и сыном. Договор найма с ними не заключался. По устному соглашению с ответчиками жилое помещение было предоставлено им сроком на один год. По истечении года ответчики остались проживать в квартире. В квартире по адресу: город Солнечногорск, улица Утренняя, дом 4, квартира 39 ответчики не зарегистрированы. В 2012 году Павлов А.В. предложил ответчикам либо заключить с ним договор найма жилого помещения, либо освободить его. Однако, ответчики отказались от заключения договора и квартиру не освободили, мотивируя это тем, что им негде жить.

Ответчики добровольно выселяться из квартиры не желают, препятствуют Павлову А.В. в праве пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего имеется задолженность по коммунальным платежам.

Павлов А.В. просит выселить ответчиком из принадлежащего ему жилого помещения.

В судебном заседании ответчик обратились с встречным заявлением к Павлову А.В. о признании, заключенным устного договора безвозмездного пользования жилым помещением и об обязании заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением в письменной форме.

Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.

Проведите экспертизу договора дарения квартиры. Укажите ошибки, допущенные в договоре.

Договор дарения квартиры

Кравцов Иван Иванович, паспорт серии 56 13, № 565099, выдан УФМС России по гор. Москве по району Аэропорт, код подразделения 770-563, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 34, квартира 89, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и Петрова Ирина Сергеевна, паспорт серии 34 15, № 450122, УФМС России по гор. Москве по району Лефортово, код подразделения 770-140, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Москва, улица Авиамоторная, дом 12, квартира 30 именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», а вместе именуемые «Стороны», подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся в г. Москве по адресу: ул. Самокатная, дом 20, корпус 2, квартира 5 (далее - Квартира), а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора социального найма жилого помещения от 13 сентября 2018 года.

1.3. Квартира расположена на 4 этаже, 9 этажного дома 1972 года постройки, состоит из 2 комнат, общей площадью 60,5 кв. м, жилой площадью 48,0 кв. м., полезной площадью 13,0 кв.м.

1.4. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей, что подтверждается справкой БТИ города Москвы от 10 марта 2019 года № 77-9028/ 71.

1.5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Права и обязанности сторон

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Квартиры до ее передачи Одаряемому.

2.2. Одаряемый обязуется:

2.2.1. Возместить Дарителю упущенную выгоду, причиненный отказом принять Квартиру.

2.2.2. В случае отмены дарения возвратить Квартиру Дарителю, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.3. Даритель имеет право:

2.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3.2. Отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.3.3. Потребовать возмещения Одаряемым упущенной выгоды в случае отказа Одаряемого принять Квартиру в пользование.

2.4. Одаряемый имеет право:

2.4.1. До регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру в письменном виде отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается незаключенным.