Договор к-п- это договор,по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет договора к-п- любые не изъятые из оборота вещи,находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.
Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Общие нормы о договоре к-п применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены спец. Правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущ. прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре к-п.Данный договор регулируется главой 30 ГК «Купля-продажа», а также другими законами (например. Закон РФ «О защите прав потребителей),указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ,НА отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота.Ряд вопросов купли-продажи (заключение, цена и пр.) регулируется также нормами общих положений Части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.Общие положения о договоре к-п применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для гос.нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия),если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров. Виды договора купли-продажи:• розничная к-п;• поставка;• поставка для гос.нужд; •контрактации;• энергоснабжение;•продажа недвижимости;•продажа предприятия;
Критерии разграничения видов договора купли-продажи:• стороны договора;•цель приобретения товара;•объект договора .Сущ-е условия договора купли-продажи:• наименование товара;• количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве. Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении(метрах, штуках, тоннах и т.д) либо в ден. выражении;в надлежащем ассортименте;надлежащего качества; обязан затарить и (или) упаковать товар, Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара; обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все веши, включенные в комплект.
13.Защита прав кредиторов при продаже предприятий.Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований,предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
4.Понятие и особенности прав.регулирования розничной купля-продажа.Это основная гражданско-правовая форма торгового обслуживания граждан. Договор определяется ст. 492 ГК как соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предприн. д-ть по продаже товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного,семейного, дом. или иного использования, не связанного с предприн. д-тью Договор такого типа является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о продаже товара,а не с момента его передачи покупателю.Это возмездный договор.Согласно п. 1 ст. 454 ГК покупатель обязан уплатить за товар определенную денежную сумму (цену). Особенности Договор обычно заключается на основании публичной оферты. Ст.494 ГК предусматривает определенные правила к ней.Некоторые особенности. Публичной офертой признается - выставление товара в торговом зале,на витрине,выкладка его на прилавок,предоставление сведенийо продаваемых товарах (описаний, каталогов и т.п.) независимо от того, указаны ли цена и существенные условия договора.Публичный характер договора, а именно согласно ст. 426 ГК условия такого договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Поэтому оферта должна содержать одинаковые для всех адресатов условия договора.Продавец обязан заключить договор с любым покупателем, который примет его предложение,не отдавая предпочтение кому либо из покупателей.Продавец при заключении либо по требованию покупателя до этого обязан предоставить ему информацию о товаре, предлагаемом к продаже, которая должна быть необходимой и достоверной. Ответственность продавца Покупатель в случае обнаружения в товаре
недостатков не оговоренных продавцом,вправе требовать замены товара с недостатками на такой же товар надлежащего качества либо на аналогичный, но иной марки модели,формы,расцветки и т.п.В последнем случае при разнице в ценах на товар,подлежащий замене, и аналогичный товар производится перерасчет цены недоброкачественного товара в соответствии со ст. 504 ГК.Так как ГК не определяет сроков замены товара продавцом, должны применяться сроки, установленные ст. 21 Закона о защите прав потребителей. Обычно замена производится в 7-дневный срок со дня предъявления требования.Требование о возмещении расходов на устранение недостатков предъявляется,когда покупатель сам устраняет недостатки (ремонт). Покупатель вправе отказаться от недоброкачественного товара и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. ГК РФ предоставляет покупателю право до заключения договора на совершение следующих действий:· осмотреть товар;·потребовать проведения проверки свойств товара в его присутствии;·потребовать демонстрации использования товара, в случае если это не исключено характером товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.
Обяз. формы для заключения договора розничной к-п законом не установлено. Как правило, договор заключается в устной форме.В устной форме договор заключается путем совершения конклюдентных действий.В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ:«2. Сделка,которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае,когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку».Момент заключения договора – момент выдачи покупателю продавцом товарного или кассового чека,а также иного документа подтверждающего оплату товара.
3 .. виды договора к-п,содержание,прекращении. По договору розничной к-п продавец,осуществляющий предприн. деятельность по продаже товаров в розницу,обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного,семейного,домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.Договор розничной купли-продажи является публичным,возмездным договором.Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет применения последствий несоблюдения простой письменной формы. Выделяют розничную продажу товара по образцам (ст. 497 ГК РФ). с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ), с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК РФ) и договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ).К существенным условиям розничной купли-продажи относится обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре. По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предприн. деятельность,-обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предприн. деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.В договоре поставки есть особенности связанные с процедурой его заключения. Сторона, направившая оферту и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий договора, должна в течение тридцати дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий, либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Сторона, не принявшая мер по согласованию условий и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.существенным условием является срок,возможна и поставк периодами. Поставка товаров для гос. нужд осуществляется на основе гос. контракта на поставку товаров для гос.нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для гос. нужд. По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи,отличается от всех договоров объектом,кот.является с/х продукция. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию,а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.Данный договор как и договор о розничной к-п носит публичный характер. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемую недвижимость, а также указана ее цена. При отсутствии этих условий договор считается незаключенным.Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.Договор заключается в письм. форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
10. Осн. условия договора продажи недвижимости.По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иноенедвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить занего определенную сумму денег (цену).
Договор к-п недвижимости - это разновидность договора купли-продажи, поэтому отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются «Общими положениями о купле-продаже».Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр,обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей,т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие гос. регистрации.
Сущ. условия договора купли-продажи недвижимости:• предмет договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;• цена договора.Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами.Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит гос.регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о передаче имущества, подписанного обеими сторонами. Отказ от подписанного передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия (возмещение убытков, неустойка и т. п.). В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе
требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.При продаже здания, сооружения или иного необходимую для его использования. недвижимого имущества к Покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятую недвижимостью и Если продавец имеет право собственности на соответствующий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности, либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находя шегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на участок, как то, которым обладал продавец. В случае продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается ограниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
5.Субъектный состав договора розничной к-п. Разновидности розничной к-п.Стороны договора: продавец, покупатель.Субъектный состав сторон. В качестве продавцов выступают как юр., так и физ. лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатели — в основном граждане, однако могут быть и юр.лица, в том числе коммерческие организации, при условии, что они приобретают товар не для извлечения прибыли. Если покупателем является гражданин, то к его отношениям по договору розничной купли-продажи, не урегулированным ГК РФ РФ, применяется Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним. Такие правовые акты применяются к договору розничной купли-продажи в части, не противоречащей ГК РФ. В одних случаях они конкретизируют и детализируют положения ГК РФ о розничной купле-продаже, в других - устанавливают правила, не предусмотренные ГК РФ, а в третьих - предусматривают иные правила, чем ГК РФ, когда ГК РФ допускает возможность их определения иными законами. Разновидности договора розничной купли-продажи: Во-первых, договор розничной к-п может быть заключен с условием о принятии товара покупателем в определенный договором срок,в течение которого товар не может быть продан другому покупателю (ст. 496 ГК РФ). Неявка покупателя или несовершение им иных действий для принятия товара в этот срок могут рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения договора,если иное не предусмотрено договором.Во-вторых, договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. В этом случае договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место,указанное в договоре, а если оно не определено договором - с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица. Это правило применяется, если иной порядок исполнения не предусмотрен законом, иными правовыми актами или самим договором.
В-третьих, продажа товара может производиться с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ). В этом случае на владельца автоматов возлагается обязанность довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара.Правила о розничной купле-продаже применяются в случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, если иное не вытекает из существа обязательства.В-четвертых, договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о доставке товара покупателю (ст. 499 ГК РФ). В этом случае продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара не указано покупателем - в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями.Момент возникновения у покупателя права собственности на товар может быть определен договором розничной купли-продажи. Если он не предусмотрен договором, применяется общее правило ГК РФ: покупатель становится собственником товара с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ).Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.Договор розничной купли-продажи с таким условием называется договором найма-продажи (ст. 501 ГК РФ).
6.Общее положение о договоре поставки товаров,отличие его его от смежных договоров.Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передавать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности в иных условиях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. Договору поставки присущи некоторые квалифицирующие признаки, выделяющие его в отдельный вид договора купли-продажи. К ним относятся следующие:1. Передача товара продавцом (поставщиком) покупателю должна осуществляться в обусловленный договором срок или сроки. Применительно к договору поставки срок (сроки) передачи товаров приобретает характер существенного условия договора. 2. По договору поставки подлежат передаче не любые товары, а только производимые или закупаемые поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика выступает коммерческая организация, специализирующаяся на производстве соответствующих товаров, либо профессионально занимающаяся их закупками.3. Имеет существенное значение, для каких целей покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных условиях, н связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. Таким образом, в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация, занимающаяся предпринимательской деятельностью.Включение в понятие договора поставки указания о передаче товаров «в обусловленные сроки или срок» позволяет назвать еще ряд особенностей данного договора:- срок исполнения обязательства поставки, наряду с наименованием и количеством товара, приобретает значение существенного условия договора;- по договору поставки возможна оптовая продажа товаров единовременно (в срок), либо определенными партиями в течение длительного периода (в обусловленные сроки), а также передача одной вещи, в том числе и индивидуально-определенной в обусловленный срок;- момент заключения договора и его исполнения, как правило, не совпадают;- изготовителем товара договор заключается, как правило, на будущие вещи.Срок поставки может быть определен различно, например, путем указания конкретной даты, либо указанием периодов поставки в течение срока действия договора. Сроки исполнения обязательств поставки можно считать обусловленными и тогда, когда в договоре отсутствуют конкретные сроки передачи товаров, но определен срок действия договора. В этом случае передача товара может быть осуществлена в любой момент в течении срока действия договора, либо поставщик при исполнении договора может руководствоваться диспозитивной нормой статьи 508 ГК РФ, предусматривающей поставку товаров помесячно, равными партиями. Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным. Он не относится к числу публичных договоров, однако, в случаях, установленных законом (ст. 445 ГК РФ, определяющая заключение договора в обязательном порядке), его заключение для поставщика обязательно.Форма договора: письменная. К договору прилагаются: протокол согласования цены, график поставки товаров (декадный, суточный, прочий), отгрузочная разнарядка.
Порядок заключения договора.
В договоре поставки есть особенности, связанные с процедурой заключения договора. Поскольку договор поставки заключается между субъектами предприн. д-ти, как правило, на длительные сроки, ст. 507 ГК РФ определяет следующий порядок урегулирования разногласий при заключении договора поставки.Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным его условиям, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна принять меры по согласованию соответствующих условий договора, либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.Для согласования соответствующих условий, либо отказе от заключения договора в ГК РФ установлен 30-дневный срок.Уклонение от согласования условий, несообщение об отказе заключить договор рассматриваются как основания для предъявления второй стороной требований о возмещении убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора. Такими убытками могут быть расходы, произведенные другой стороной для организации исполнения договора.
7.Поставка для гос.нужд.Поставка товаров для гос.нужд осуществляется на основе гос. контракта на поставку товаров для гос.нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для гос.нуждДоговор поставки для гос.нужд выделен в ГК РФ в качестве отдельного вида договора купли-продажи (§4, гл. 30 ГК РФ). Такие поставки осуществляются на основе двух самостоятельных договоров:Гос.контракта;заключенного в соответствии с ним договора поставки.Договору поставки товаров для гос.нужд предшествует гос.контракт. Особенности договора поставки товаров для гос. нужд Покупателем выступает гос.заказчик,которым может быть ФОИВ,фед. казенное предприятие, гос.учреждение. Гос.заказчик может передавать право на заключение гос.контракта другим лицам в порядке, установленном законом.В качестве поставщика могут выступать как юр.лица, так и индивидуальныепредприниматели. Закон определяет круг юр.лиц-поставщиков, для которых принятие гос.заказа и заключение гос.контракта обязательно (казенные предприятия, предприятия, занимающие доминирующее положение на рынке).По гос.контракту на поставку товаров для гос.нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары гос.заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос.муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).Порядок заключения договора поставки для гос.нуждПроцедура заключения и исполнения договора поставки состоит из нескольких этапов.Гос.заказчики разрабатывают заказы и размещают их в организациях-поставщиках путем заключения гос.контракта. Заказ может быть размещен путем открытого тендера, конкурса, аукциона и т.п., а также путем выбора конкретного поставщика (ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»). Возможен и селективный конкурс, когда круг поставщиков ограничен и предметом поставки являются товары для нужд обороны и безопасности государства (ФЗ «О гос. оборонном заказе»). Победителем открытого конкурса признается участник, в заявке которого предложены лучшие условия поставок для гос.нужд.Принятие гос.поставщиком, то есть возникновение у поставщика обязанностей заключить соответствующий гос.контракт, проект которого обычно разрабатывается гос.заказчиком. Законодатель предусматривает сроки заключения договора и согласование его условий. Поставщик, получивший проект гос.контракта, в 30-дневный срок (или 20-дневный срок, если гос.контракт заключается по результатам конкурса на размещение гос. заказа обязан:подписать го.контракт;уведомить об отказе от заключения гос. контракта;подписать гос.контракт с протоколом разногласий и направить заказчику.В течение30 дней заказчик обязан:принять меры для урегулирования разногласий;известить поставщика о принятии согласованных условий;уведомить поставщика об отказе от заключения гос.контракта.При отклонении протокола разногласий или истечении срока на его согласование,заинтересованная сторона может обратиться в суд для разрешения спора.По общему правилу товары, поставленные на основе гос.контракта, оплачивает гос.заказчик, а товары, поставленные на основе договора поставки товаров для гос.нужд, их непосредственный получатель, как сторона договора.
8.Договор контрактации.Договор контрактации применяется в отношениях производителей с/х продукции с покупателями.По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется передать выращенную или произведенную им с/х продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи (ст. 535 ГК РФ).Критерии отграничения договора контрактации от договора поставки и розничной купли-продажи: состав сторон договора (заготовитель и производитель), цель покупки (для последующей переработки или перепродажи),особенности подлежащего передаче товара (с/х продукция). Эти особенности состоят в следующем: это будущие товары,т.е. они еще подлежат выращиванию (зерно, овощи и др.) или производству в условиях сельского хозяйства (живой скот, птица и др.). Выращивание связано с различными стадиями с/х производства — посевом, обработкой почвы и др. Из этих особенностей вытекает, что момент заключения договора и его исполнение не только не совпадают, но и отдалены во времени.Юр. квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный. Стороны договора: предприниматели — производитель с/х продукции и ее заготовитель.Субъектный состав сторон. Производители — коммерческие юр.лица, выращивающие с/х продукцию, хозяйственные товарищества и хозяйственные общества, производственные кооперативы, граждане, занимающиеся этим видом предпринимательства, в том числе, главы крестьянских (фермерских) хозяйств.Заготовители — лица, занимающиеся предприн.деятельностью (как коммерческие организации, так и ИП,осуществляющие закупки с/х продукции для переработки и продажи). Существенные условия договора: предмет и срок договора.Предмет договора:с/х продукция, не подвергшаяся переработке (зерно, лен, овощи, фрукты, молоко и т.д.),т.е. продукция, определенная родовыми признаками.Количество подлежащей поставке c/х продукции определяется не общей цифрой, а установлением границ, определяющих наименьшее и наибольшее количество подлежащей передаче продукции. При этом заготовитель продукции не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель продукции имеет право сдать наименьшее количество из указанной в договоре продукции. Условия договора контрактации о количестве определяется ст. 465 ГК РФ, а об ассортименте — ст. 467 ГК РФ.Производство с/х продукции подвержено не всегда предсказуемым влияниям воздействий окружающей природной среды (резким температурным колебаниям, градобитию, пожарам и т.д.), поэтому ее производитель является более уязвимой (слабой) стороной, чем заготовитель.Учитывая эту специфику, законодатель определяет права и обязанности участников договора контрактации и их ответственность. Таким образом, к заготовителю предъявляются более жесткие требования, чем к производителю с/х продукции.Обязанности производителя продукции по ее передаче в основном определяются общими положениями о договоре купли-продажи.Обязанности заготовителя с/х продукции урегулированы более жестко:по общему правилу заготовитель продукции обязан не только принять продукцию по месту ее нахождения, но и вывезти ее;заготовитель не вправе отказаться от принятия соответствующей условиям договора сельскохозяйственной продукции при доставке ее производителем в место нахождения заготовителя;заготовитель вправе не принять продукцию, поставка которой просрочена, только если он предварительно уведомил о своем отказе производителя и уведомление получено производителем до отправки продукции;договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя возвратить производителю отходы от переработки с/х продукции. Ответственность производителя: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств производитель несет перед заготовителем ответственность лишь при наличии вины.Ответственность заготовителя: заготовитель несет повышенную ответственность на основании п. 3 ст. 401 ГК РФ (вне вины, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие форс-мажора).
9.Понятие договора энергоснабжения.Стороны,их права и обязанности.По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).Договор является консенсуальный, реальный (для гражданина), взаимный, возмездный, публичный. Стороны договора энергоснабжения: энергоснабжающая организация и потребитель (покупатель).Энергоснабжающая организация — юр. лицо,осуществляющее предприн. деятельность в области энергоснабжения.Потребитель (абонент) — физ.или юр. лицо, пользующиеся электро- (газо-) энергией через присоединенную сеть. Особенности договора энергоснабжения выражаются в том, что:электроэнергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах;потребление электроэнергии происходит одновременно с ее получением, а, следовательно, невозможен возврат электроэнергии;непрерывность процесса производства электроэнергии;возможность транспортировки электроэнергии только через присоединенную сеть; Сущ. условия договора: его предмет (количество и качество) подаваемой энергии. Количество и качество подаваемой энергии регламентируется ФЗ «Об электроэнергетике». Форма договора — простая письменная. Если потребителем является гражданин (п. 1 ст. 540 ГК РФ), договор может заключаться путем совершения конклюдентных действий (включить свет, газ в квартире).Договор энергоснабжения является публичным, и снабжающая организация обязана заключить его без права выбора другой стороны (абонента). Права и обязанности продавца.Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): 1) в определенном количестве;2) с соблюдением согласованного режима подачи;3) установленного качества; 4)организацияпоставщик должна обеспечить безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии; 5) право прекратить подачу энергии при просрочке платежа сверх установленного срока; 6) право взыскания с абонента неустойки. Права и обязанности абонента: 1) обеспечение безопасности потребления энергии;2) соблюдение установленного режима потребления; 3) оплата принятой энергии; 4) информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией; 5) право принятия нужного количества энергии в пределах, предусмотренных договором;6) право одностороннего отказа абонента от принятия энергии;7) право с согласия энергоснабжающей организации передать принятую им энергию субабоненту.Отдельными видами договора энергоснабжения могут устанавливаться дополн. обязанности абонента. Ответственность по договору определяется в соответствии со ст. 547 ГК РФ.Формы ответственности:1) энергоснабжающая организация возмещает абоненту за неисполнение или ненадлежащее исполнение убытки (в виде реального ущерба);2) покупатель (абонент) за просрочку оплаты выплачивает проценты или пени.За нарушение других обязательств платится неустойка. Освобождение от ответственности за недоотпуск электроэнергии возможно лишь в случаях пожара, бури, гололеда и т.п., а также, если недоотпуск произошел по вине потребителя.
11.Особенности продажи жилых помещений.Сущ. условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В указанный перечень могут быть включены следующие субъекты:а) наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя жилого помещения, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Круг вышеуказанных лиц определяется по правилам ст. 31 ЖК; б) наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане;в) поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма жилого помещения, как соц., так и коммерческогог) временные жильцы, которым нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя предоставлено право безвозмездного проживания сроком до шести месяцевд) лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа; е) получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении;ж) ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора.В отдельных случаях законодатель определяет дополнительные условия для совершения сделок купли-продажи жилых помещений. Например, согласно п. 4 ст. 292 ГК при некоторых обстоятельствах продажа жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства.Например,это касается ситуаций, когда в продаваемом жилье проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Своеобразием обладает покупка квартиры или комнаты в многоквартирном жилом доме. Согласно ст. 38 ЖК при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..При поку