Дело №А56-54693/2018/тр.8, 136/пп.
ОТЗЫВ
на заявление ПАО «Промсвязьбанк»
Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2019 по делу № А56-54693/2018 Общество с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой» (ОГРН 1069847561079, ИНН 7841351360,признано несостоятельным (банкротом).
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-699/2018 от 22.08.2018 года на права, вытекающие из договора №ЛПИ-292 от 16.09.2014 года участия в строительстве многоквартирного дома, требования передачи в собственность квартиры в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:378, секция 3, строительные оси Рс1/Эс1 и 13с3/9с3, количество жилых комнат: 3, общей площадью с учётом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 92,05 кв.м., общей площадью квартиры 90,27 кв. метров, условный номер 292, расположенной на 4 этаже 14-16 этажного жилого дома было обращено взыскание в пользу ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК».
ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о процессуальном правопреемстве со следующими требованиями:
I) произвести процессуальное правопреемство в реестре требований кредиторов ООО «ЛенСпецСтрой» по передаче жилого помещения с Головко Марины Михайловны и Головко Александра Константиновича на ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) требование по передаче жилого помещения общей стоимостью 4 996 474,00 руб., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:378, секция 3, строительные оси Рс1/Эс1 и 13сЗ/9сЗ, количество жилых комнат: 3, общей площадью с учётом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 92,05 кв.м., общей площадью квартиры 90,27 кв. метров, условный номер 292, расположенной на 4 этаже 14-16 этажного жилого дома.
II) произвести процессуальное правопреемство в реестре требований кредиторов ООО «ЛенСпецСтрой» по денежным обязательствам в части неустойки в размере 2 964 954,00 руб. согласно определениям от 25.02.2020 и 10.04.2020.
Считаю, что заявление ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению в силу следующего:
Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-699/2018 от 22.08.2018 года, суд обратил взыскание в пользу ПАО «Промсвязьбанк» на права, вытекающие из договора №ЛПИ-292 от 16.09.2014 года участия в строительстве многоквартирного дома, требования передачи в собственность квартиры в строящемся доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:378, секция 3, строительные оси Рс1/Эс1 и 13с3/9с3, количество жилых комнат: 3, общей площадью с учётом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 92,05 кв.м., общей площадью квартиры 90,27 кв. метров, условный номер 292, расположенной на 4 этаже 14-16 этажного жилого дома.
Так, Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга обратил взыскание на права Головко А.К, Головко М.М по договору долевого участия (и все вытекающие из него права)в прльзуправопреемника - ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» в соответствии с п.п 2, п 1, ст. 387 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты/неустойки.
Право взыскания с ООО «ЛенСпецСтрой» неустойки возникло у Головко А.К и Головко М.М по договору №ЛПИ-292 от 16.09.2014 с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, согласно решению Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу №2-699/2018 от 22.08.2018 года, ПАО «ПромСвязьБанк» приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с застройщика с момента просрочки передачи квартиры.
Считаю необходимым обратить внимание суда на то, что решение Дзержинского районного суда не ограничивает объем прав по договору долевого участия №ЛП-292 от 16.09.2014 года, таким образом из указанного следует вывод, что суд обратил взыскание на все права, вытекающие из этого договора, в том числе на права по выплате неустойки и иных штрафов.
При этом меры обеспечения исполнения обязательств закон не связывает с личностью гражданина – участника долевого строительства, указанные меры связаны с правом требования по договору долевого участия, которое в данном случае принадлежит ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК».
ПРОШУ:
1. Удовлетворить заявление ПАО «ПромСвязьБанк» о процессуальномправоприемстве.
2. Произвести процессуальное правопреемство в реестре требований кредиторов ООО «ЛенСпецСтрой» по передаче жилого помещения с Головко Марины Михайловны и Головко Александра Константиновича на ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) требование по передаче жилого помещения общей стоимостью 4 996 474,00 руб., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:378, секция 3, строительные оси Рс1/Эс1 и 13сЗ/9сЗ, количество жилых комнат: 3, общей площадью с учётом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 92,05 кв.м., общей площадью квартиры 90,27 кв. метров, условный номер 292, расположенной на 4 этаже 14-16 этажного жилого дома.
3. Произвести процессуальное правопреемство в реестре требований кредиторов ООО «ЛенСпецСтрой» по денежным обязательствам в части неустойки в размере 2 964 954,00 руб. согласно определения от: 25.02.2020 и 10.04.2020.
Приложение:
1. Квитанция Почты России в подтверждение направления копии отзыва кредиторам Головко;
ФИО/подпись