Особенности банкротства застройщиков из группы Урбан по новой редакции параграфа 7 главы IX банкротство застройщика с 01.01.2018 года
С 01.01.2018 года банкротство застройщиков идет по новым правилам.
Многие дольщики сейчас пытаются читать форумы по банкротству таких строительных компаний, как Алеутстрой (ЖК "Гусарская баллада"), СУ-155 (различные ЖК), АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (ЖК "Царицыно"), чтобы понять, как действовать дальше, используя опыт по обанкротившимся ранее застройщикам.
Однако по ним банкротные производства были начаты до 01.01.2018 года, где применялись правила закона о банкротстве в редакции №75 от 25.11.2017 года, а это несколько другая история.
Сравним редакции и найдем существенные отличия.
1. Сразу открывается конкурсное производство, по старым правилам сначала вводились процедуры наблюдения и финансового оздоровления.
2. В реестры требования дольщиков вносятся по решению арбитражного управляющего, ранее на основании определения Арбитражного суда.
Сразу бросается в глаза, что законодатель преследовал цель сократить сроки банкротства, чтобы дольщики находились в положении неопределенности как можно более короткое время.
Однако у новых правил есть и обратная сторона, у дольщика стало мало времени на раскачку.
Если раньше с внесением требований в реестры можно было не торопиться, то теперь вероятность остаться за реестром в связи с пропуском сроков предъявления требований значительно возросла.
Вопросы и ответы:
Почему при банкротстве застройщика важно признать право собственности на машиноместо или кладовую через суд?
Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
Машиноместа и кладовые являются нежилыми помещениями и внести их в реестр жилых помещений невозможно.
Чтобы они остались за вами, а не трансформировались в денежные требования целесообразно заблаговременно подать такие иски в Красногорский суд по застройщикам ООО "Хайгейт" и ООО "Экоквартал", по ООО "Ваш город" Видновский суд, по АО "Континент проект" в Химкинский суд.
При этом нужно учесть, что предмет иска зависит от этапа строительства многоквартирного дома или паркинга.
Если здание введено в эксплуатацию, то иск о признании права собственности, если не введено, то о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.
Какие документы нужно предоставить юристу для подачи иска о признании права собственности на нежилые помещения?
Сначала нужно позвонить по телефону 8-903-120-51-06 (консультируем ежедневно с 9 до 23 часов).
Если юрист скажет, что в вашем случае признание ПС единственно правильный вариант, нужно записаться и привезти на встречу следующие документы:
- договор долевого участия (или иной договор по которому у вас возникли права на нежилые помещения);
- договор уступки права требования (если покупали не у застройщика);
- документы подтверждающие оплату по договору;
- общегражданский паспорт;
- доверенность на представление ваших интересов в суде.
Оригиналы документов, кроме доверенности мы не забираем, только снимаем копии для суда.
Как дольщикам не остаться без квартиры и без денег, если ДДУ в суде расторгли, а в отношении застройщика подано заявление о признании его банкротом?
Подавать иск о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам и по договорённости выходить на мировое.
Здесь требуется активное участие юристов застройщика (которые сейчас не ходят на судебные заседания).
Мы решим этот вопрос.
Обращайтесь, бесплатные консультации по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 часов.
Если я подам в суд общей юрисдикции заявление о признании права собственности на машиноместо и кладовую, а после будет открыто конкурсное производство, не оставит ли его суд без рассмотрения?
Если будет открыто конкурсное производство, то это не помешает судам общей юрсидикции рассмотреть такие иски по существу.
Если суд первой инстанции примет его к производству, он же и рассмотрит его по существу, даже в случае удовлетворения арбитражным судом заявления фонда о банкротстве компании.
Что делать дольщику с нежилым помещением, купленным на первом этаже под офис?
Дольщики любых нежилых помещений не смогут встать в реестр жилых помещений и могут рассчитывать только на возмещение цены ДДУ в рамках конкурсного производства.
Денег может на всех не хватить.
Нужно как можно скорее обратиться в суд общей юрисдикции с иском о призании права собственности.
Какие варианты, если я не буду сейчас признавать право собственности на парковку и кладовую в суде общей юрисдикции, подожду, а затем попробую в арбитражном суде исключить их из конкурсной массы, а также возложить на конкурсного управляющего обязанность передать их мне по завершении строительства?
Если вы сейчас не подадите иск в суд общей юрисдикции, то потеряете и деньги и право на получение кладовой и парковки.
Выбранный вами способ защиты заведет вас в тупик.
28.05.2018 года Верховный Суд РФ определением №309-ЭС15-16662(4) поставил точку в этом вопросе.
Фабула дела:
Застройщик признан банкротом и к нему арбитражным судом применены правила о банкротстве застройщиков.
Своевременно дольщики не признали право собственности на нежилые помещения.
Конкурсный управляющий провел инвентаризацию и включил машиноместа в конкурсную массу.
Дольщики спохватились и подали в арбитражный суд заявление об исключении машиномест из конкурсной массы и обязании конкурсного управляющего по окончании строительства передать им парковочные места.
В качестве аргумента заявители указали следующее:
- включение в конкурсную массу оплаченных участниками долевого строительства парковочных мест с целью дальнейшей их продажи третьим лицам, является злоупотреблением правом со стороны конкурсного управляющего;
- поскольку в Законе о банкротстве не прописан порядок исполнения сделок в отношении которых отказ не заявлен, то к ним применяются общие нормы ГК РФ, согласно которым обязательства должны быть исполнены, а в случае их не исполнения кредитор (дольщики) вправе требовать отобрания этой вещи у должника (застройщика банкрота).
Однако убедить судей в своей правоте дольщикам не удалось: если право собственности на машиноместа не признано - будьте любезны смотреть, как всё будет продано с публичных торгов.
Посмотреть позицию Верховного суда Российской Федерации можно здесь: ВС РФ: пока была возможность дольщики не признали право собственности на нежилые помещения и поплатились за это!