Кто должен ремонтировать балконы в МКД
ТЕКСТ: РАДМИР БЕРДИГУЛОВ, ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ООО «ПОЛЕСЬЕ»
Управляющая организация получила предписание на ремонт балкона, но отказалась его исполнять. Главный довод управленца заключался в том, что это часть квартиры жителей, а не общего имущества МКД. В результате ГЖИ оштрафовала организацию за ненадлежащее содержание балконов, а суд поддержал решение инспектора.
Почему УО обязали отремонтировать балкон, мы рассказали в статье.
Кто должен ремонтировать балконы жителей
Чтобы определить, на ком лежит ответственность за ремонт балкона, нужно выяснить, входит ли такой балкон или отдельные его элементы в состав общего имущества МКД.
Балконные плиты относят к несущим конструкциям МКД, которые входят в состав общего имущества дома. Такое правило предусматривает подпункт «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Поэтому ответственность за их надлежащую эксплуатацию несет управляющая МКД организация.
Внутреннюю часть балкона, его стены, пол и потолок должны содержать жители. Эти элементы не входят в состав общего имущества МКД.
Какие работы предусмотрены в отношении балконных плит
Для надлежащего содержания несущих конструкций, к которым относят балконные плиты, предусмотрены следующие виды работ:
· контроль технического состояния;
· выявление нарушения эксплуатационных качеств и гидроизоляции;
· восстановление или замена металлических ограждений и отдельных элементов.
К СВЕДЕНИЮ
Во время проведения ремонтных работ балконных плит запрещается:
применять приставные лестницы;
проводить работы одновременно на двух балконах, расположенных один над другим;
оставлять незакрепленными детали оконных отливов и покрытий во время перерывов в работе или их прекращении.
Такие правила предусмотрены пунктом 82 Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденных приказом Минтруда от 07.07.2015 № 439н.
Перечисленные работы указаны в пункте 9 Минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.
Дополнительные требования к обслуживанию несущих конструкций приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170). Так, в пункте 4.2.1.5 Правил № 170 указано, что крепления выступающих деталей балкона должны быть крепкими, его отделочный слой, в том числе облицовочне плитки — без разрушений и повреждений.
Если вы обнаружили признаки повреждений несущих конструкций балконов, примите срочные меры, чтобы предупредить дальнейшее развитие деформаций и обеспечить безопасность граждан.
Какой вид ремонта предусмотреть для балконных плит
Работы по восстановлению или замене отдельных элементов балконов проводите в рамках текущего ремонта (п. 7 приложения 7 Правил № 170).
Часто управляющие МКД организации уклоняются от ремонта балконных плит в рамках текущего ремонта. Свое решение они мотивируют тем, что такие работы должны проходить в рамках капитального ремонта фасада МКД. Но такой подход не поддерживают ни госжилинспекторы, ни судьи.
Суды отмечают, что при обнаружении признаков повреждения балконных плит нужно провести их ремонт вне зависимости от того, указаны такие работы в договоре управления или нет.
 ПРИМЕР
Ремонт балконной плиты нельзя откладывать
ГЖИ выдала предписание УО на ремонт балконной плиты. УО отказалась от проведения работ, потому что их уже включили в федеральную программу капитального ремонта МКД. Суд не принял этот довод и признал законным предписание ГЖИ. В решении указал, что факт включения ремонтных работ в программу капремонта не освобождает УО от обязанности содержать общее имущество в надлежащем состоянии.
Такие выводы содержит определение Верховного суда от 26.02.2018 № 304-КГ17-23483.
|
Если для ремонта балконной плиты вам нужно время, например, на поиск подрядчика, обеспечьте соблюдение мер безопасности жителей. Для этого опломбируйте входы на балкон, разместите предупреждающие листовки и проведите разъяснительные работы с жителями. Объясните им, когда вы планируете провести ремонт плит и почему опасно пользоваться балконом до момента проведения ремонта.