Задание 16.3
Составьте проект письма, которое должен направить продавец доли остальным участникам долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Задача 16.2.
Братья Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом. По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей – двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме была общая, Андрей пожелал уехать в другой город, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную ему часть дома.
Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что между братьями была лишь устная договоренность о порядке пользования домом и что дом вообще разделить нельзя без существенной перепланировки. Вместе с тем, от приобретения части дома, принадлежащей Андрею, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно.
Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи и рекомендовал братьям для разрешения спора обратиться в суд.
Проанализируйте ситуацию и решите дело.
Практическое занятие
Контрольные вопросы
1. Общая совместная собственность. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности.
2. Защита контрагентов собственников в общей совместной собственности по договору.
3. Право общей совместной собственности супругов. Брачный контракт.
4. Право общей совместной собственности участников крестьянского (фермерского) хозяйства.
5. Проблемы общей собственности на недвижимое и движимое имущество.
Задание для самоподготовки
Задача 16.4.
Ш. с 1976 г. состояла в браке с Ш.. В 2001 г. Ш. умер. Принадлежавший ему жилой дом с пристройкой и надворными постройками он завещал внуку — Борисову. Приняв наследство, Борисов все это имущество подарил своей матери Борисовой.
Ш. обратилась в суд с иском к Борисовой о признании за ней права собственности на часть упомянутого дома, ссылаясь на то, что в период совместного проживания с Ш. она принимала участие в капитальном ремонте дома, а поэтому имеет право на его половину как на совместную собственность супругов. Суд установил, что дом был возведен в 1965 г. и после вступления Ш. в брак с истицей на протяжении последующих 25 лет их совместной жизни неоднократно ремонтировался, в том числе в 2000 г. капитально, когда была сделана пристройка к дому, имевшая отдельный вход. Суд признал за истицей право собственности на пристройку, а за ответчицей – на остальную часть дома вместе с надворными постройками.
Разрешите спор.
Задача 16.5.
В жилом 4-комнатном доме, принадлежащем на праве общей собственности Г. (3/4 доли) и В. (1/4 доли), согласно письменному соглашению между ними Г. пользовался тремя комнатами, а В. — одной. С Согласия Г. и по разрешению районной администрации в соответствии с надлежаще утвержденным проектом В. возвел за свой счет деревянную надстройку над их кирпичным домом, в которой имелись 4 комнаты. Стоимость ее составила 3/4 стоимости кирпичной части дома. До начала строительства они договорились о том, что В. будет пользоваться комнатами в надстройке, а комнату, которой он пользовался ранее, оборудуют для общего пользования. При пожаре, возникшем из-за самовозгорания телевизора надстройка сгорела. За счет страхового возмещения дом был восстановлен. Исходя из этого Г. предложил восстановить прежний порядок пользования домом. В. считал, что в его пользование должны предоставить две комнаты.
Разрешите возникшую ситуацию.
Подготовка рефератов (сообщений, докладов): осуществление и реализация субъективных гражданских прав участников общей совместной собственности; осуществление и реализация субъективных гражданских прав участников долевой собственности; Гражданско-правовое регулирование имущественных отношений супругов. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданских правоотношений.
Основные понятия: общая долевая и совместная собственность, идеальная и реальная доля, преимущественная покупка
Литература
Основные нормативно-правовые акты, сборники судебной практики и законодательства:
4, 6, 7, 16, 18, 29, 31, 46, 94.
Основная:
1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 15, 18.
Дополнительная:
110, 156, 159, 162, 164, 171, 175, 179, 259, 284, 288.
Ограниченные вещные права.
Практическое занятие
Контрольные вопросы
1. Понятие ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права и право собственности.
2. Классификация вещных прав по преобладающему в содержании полномочию.