Задача 5. В 2007 г. Законодательное собрание Ленинградской области приняло Закон № 173-ОЗ «О правилах использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства на территории Ленинградской области ». Согласно п. 2 ст. 2 Закона,использование лесов для ведения охотничьего хозяйства не должно препятствовать праву граждан свободно пребывать в лесах, за исключением огражденных лесных участков, на которых в полувольных условиях содержатся и разводятся животные, отнесенные к объектам охоты.
Группа активистов движения «Открытый берег» обратилась в суд с заявлением о признании п. 2 ст.2 Закона Ленинградской области от 11 декабря 2007 г. № 173-ОЗ недействительным. По мнению граждан, данная норма противоречит положениям Лесного кодекса РФ, запрещающим ограничивать доступ граждан в леса за исключением определенных случаев, к которым не относится содержание и разведение животных в полувольных условиях.
Представитель ответчика – Законодательного собрания Ленинградской области возражал против иска, ссылаясь на то, что Лесной кодекс РФ разрешает использовать леса для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, а охота в целях содержания и разведения охотничьих ресурсов в полувольных условиях является одним из видов охоты согласно ст.12 ФЗ «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов».Кроме того, по мнению ответчика, арендаторы лесных участковпросто обязаны защитить граждан от разводимых ими диких зверей посредством забора.
Вопрос: Проанализируйте доводы сторон, использовав соответствующие нормы Лесного кодекса РФ. Какое решение должен принять суд?
Задача 6. Между Департаментом лесного хозяйства (арендодатель) и закрытым акционерным обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
В дальнейшем ЗАО и управляющей компанией подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, в соответствии с которым к управляющей компании перешли права и обязанности арендатора лесного участка в полном объеме. При этом арендодатель не давал согласия на заключение данного договора.
Проанализировав нормы Гражданского кодекса РФ и Лесного кодекса РФ, ответьте на вопросы:
1) Какими законодательными актами регулируются имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков? Какие нормы должны применяться к рассматриваемым правоотношениям?
2) Вправе ли арендатор передавать права и обязанности по договору аренды лесного участка без согласия арендодателя?
3) Является ли действительной сделкой договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды?
Решите дело.
Задача 7. Между Управлением лесного хозяйства и обществом был заключен договор аренды для осуществления рекреационной деятельности.
Общество обратилось в Управление с просьбой выделить территорию для строительства дороги для подъезда к арендуемому участку. Управление отказало в предоставлении испрашиваемого земельного участка, отметив, что он расположен в лесопарковой зоне защитных лесов. Обществу предложено рассмотреть иные варианты прохождения дороги, не затрагивающие лесные участки в лесопарковой зоне либо инициировать процедуру изменения границ лесопарковой зоны.
Посчитав данный отказ незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению лесного хозяйства о признании незаконным отказа и предоставлении земельного участка для строительства автомобильной дороги.
Проанализировав нормы Градостроительного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ, ответьте на вопросы:
1) Относятся ли автомобильные дороги к объектам капитального строительства?
2) Допускается ли размещение автомобильных дорог в лесопарковых зонах?
3) Какое решение вынес суд?
Задача 8. Открытое акционерное общество обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, который был заключен обществом с мэрией городского округа. Общество является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке. Право собственности общества на эти объекты зарегистрировано в установленном порядке.
Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации указанного договора на основании того, что земельный участок является лесным участком и договор подлежит заключению по результатам аукциона по продаже прав на заключение такого договора.
В связи с отказом в государственной регистрации общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным данного отказа регистрирующего органа.
Решением арбитражного суда в удовлетворении заявленного требования отказано. Суд счел, что при заключении договора аренды земельного участка не были соблюдены правила статьи 74 Лесного кодекса РФ.
Общество обратилось с жалобой в апелляционный суд.
Проанализировав нормы Лесного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, ответьте на вопросы:
1) В каком порядке должны заключаться договоры аренды лесных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если на этих участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам?
2) Должен ли в данном случае проводиться аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка?
3) Имеет ли общество исключительное право на заключение договора аренды лесного участка?
4) Какое решение вынес апелляционный суд?
Источник: Земельный кодекс РФ.