Приложение №1
к Соглашению о намерениях №К3/2016 от 04.08.2016г.
Состав работ и услуг
по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений
в многоквартирном жилом доме №3 по ул.Кутузовская
г.Одинцово Московской области
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах норм, установленных действующим законодательством.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
Перечень и периодичность работ и услуг
по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений
в многоквартирном жилом доме №3 по ул.Кутузовская
г.Одинцово Московской области
1. Перечень и периодичность работ и услуг по текущему ремонту и содержанию жилых домов
| № п/п | Наименование видов работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту | Периодичность выполнения |
| 1. | Работы, выполняемые при проведении осмотров (плановых и внеплановых) | 1 раз в год по графику |
| 1.1. | Устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения внутридомовых систем, откачка фекальных вод в подвале из-за засоров канализационной системы. | |
| 2. | Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период | 1 раз в год по графику |
| 2.1. | Укрепление водосточных труб, колен, воронок, устранение засоров ливневой канализации, проверка состояния и крепления водосточных труб, колен, воронок, проверка состояния, расконсервирования и ремонт поливочной системы, снятие пружин на входных дверях, проверка механизмов и открывающихся элементов окон, ворот, дверей и др, уборка мусора с чердаков и подвалов, укрепление флагодержателей, номерных знаков. | |
| 2.2. | Консервация системы центрального отопления (снятие или установка заглушек на задвижках вводов) | |
| 2.3. | Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции на чердаках, контроль за исправным состоянием швов и соединений металлических конструкций, стыков железобетонных конструкций и др. несущих и ограждающих конструкций, выявление возможных повреждений в результате атмосферных и др. воздействий. | |
| 3. | Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. | 1 раз в год по графику |
| 3.1. | Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ремонт чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений, остекление, замена и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах домов, ремонт утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, ремонт и установка пружин на входные двери, проверка состояния желобов и водостоков, ремонт и укрепление входных дверей, контроль за состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных осадков и талых вод с крыши, очистка кровли от мусора, грязи. | |
| 3.2. | Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления | |
| 3.3. | Заделка продухов в цоколях и вентиляции на чердаках зданий | |
| 3.4. | Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок | |
| 4. | Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов: | 1 раз в год по графику |
| 4.1. | Фундаменты и стены подвальных помещений | |
| 4.1.1. | Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. | |
| 4.2. | Стены | 1 раз в год по графику |
| 4.2.1. | Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и переделка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2м2 | |
| 4.2.2. | Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов | |
| 4.2.3. | Постановка на раствор отдельных выпавших камней | |
| 4.2.4. | Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств | |
| 4.2.5. | Герметизация швов панельных стен отдельными местами. | |
| 4.3. | Перекрытия | 1 раз в год по графику |
| 4.3.1. | Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытиях чердачных помещений | |
| 4.4. | Крыши | 1 раз в год по графику |
| 4.4.1. | Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков и т.д. | |
| 4.4.2. | Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров. | |
| 4.5. | Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции | 1 раз в год по графику |
| 4.5.1. | Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования | |
| 4.5.2. | Замена разбитых стекол, стеклоблоков в местах общего пользования | |
| 4.6. | Перегородки | 1 раз в год по графику |
| 4.6.1. | Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков в местах общего пользования | |
| 4.7. | Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей | 1 раз в год по графику |
| 4.7.1. | Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок | |
| 4.7.2. | Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков | |
| 4.7.3. | Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей | |
| 4.7.4. | Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) | |
| 4.8. | Полы | 1 раз в год по графику |
| 4.8.1. | Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования | |
| 4.9. | Внутренняя и наружная отделка | 1 раз в 5-7 лет |
| 4.9.1. | Штукатурно-малярные работы во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем | |
| 4.9.2. | Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление | |
| 4.10. | Центральное отопление, вентиляция, водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы) | 1 раз в год по графику |
| 4.10.1. | Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, замена вводов по холодной, горячей воде и систем отопления, замена сальных радиаторов при течи в местах общего пользования | |
| 4.10.2. | Восстановление разрушенной тепловой изоляции | |
| 4.10.3. | Гидравлическое испытание и промывка системы (регулирующих диафрагм с увеличением или уменьшением входных отверстий для предъявления их теплоснабжающим организациям, разборка, очистка и проверка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов) в местах общего пользования. | |
| 4.10.4. | Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления | |
| 4.10.5. | Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа | |
| 4.10.6. | Замена внутренних пожарных кранов | |
| 4.10.7. | Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности | |
| 4.10.8. | Прочистка дворовой канализации, дренажа | |
| 4.10.9. | Ремонт или замена регулирующей арматуры | |
| 4.10.10. | Промывка систем водопровода, канализации, устранение засоров во внутриквартальной канализации, в стояках, лежаках, на выходах из дома в канализационный колодец. | |
| 4.11. | Электротехнические и слаботочные устройства | 1 раз в год по графику |
| 4.11.1. | Замена неисправных участков электрической сети здания. Замена неисправных участков эл. сети здания, осмотр изоляции проводов, распаячных коробок, паек кабелей и проводов, устранение провеса проводов и кабелей, ремонт линий Эл. питания освещения подвального помещения, замена светильников, ламп, выключателей, розеток, поврежденных участков линий электопитания, прокладка электротехнических труб пластиковых с затягиванием проводов в общем имуществе дома. | |
| 4.11.2. | Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств, щитов, выявление и устранение неисправностей: проверка болтовых соединений, проверка наконечников эл. проводов, проверка изоляции эл. проводов, замена отдельных деталей, узлов, агрегатов, проверка прочности крепления мест присоединения контура повторного заземления, перетягивание, ремонт или смена отдельных участков эл. сетей, проверка исправности штепсельных розеток выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, вставок. При выходе из строя – замена. Ревизия понижающих трансформаторов, восстановление нарушенной маркировки и одноименных схем эл. питания, опрессовка прогоревших наконечников, проверка схем учета эл. энергии, наладка и регулировка фотодатчиков и электромеханических часов, проверка болтовых соединений, прочности контактов в сжимах, изоляции Эл. провода, схем учета эл. энергии, исправности автоматических выключателей, пакетных переключателей, приборов учета Эл. энергии, пробочных предохранителей – при выходе из строя их замена. Защита квартирных электросетей от перенапряжения (разделение нулевого проводника на каждую квартиру), выявление несанкционированных подключений дополнительных линий электропитания, установки дополнительных автоматических выключателей, переделки эл. щитов без оформления документации и согласования, проверка и ремонт конструкций для кабеля и провода. |
|
|