Чтобы найти площадь образуемого землепользования необходимо вычислить минимальную плотность застройки, а также площадь землепользования промышленного объекта.
Минимальная плотность застройки (Мр) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Рз) к общей площади всего участка (Ро), занимаемого промышленным предприятием:
=33,3
Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:
Мы нашли, что (Мр)=33,3 %, а (Ро)=3 соответствено.
После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, муниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда.
Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель по землепользователям и срокам изъятия участков.
Таблица Список землепользователей, интересы которых затрагиваются
предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
| № п.п. | Перечень землепользователей | Формы собственности, владения или пользования землей |
| 1 вариант | ||
| АО «Маяк» Белгородской области | Частная форма собственности | |
| 2 вариант | ||
| АО «Маяк» Белгородской области | Частная форма собственности |
Таблица - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования
несельскохозяйственного объекта
| № | Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта | Виды с.-х. угодий | Типы и подтипы почв | Площадь, га | Балл кадастровой оценки | Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий | |
| 1 вариант | |||||||
| 1. | АО «Маяк» Белгородской области | пашня | Черноземы | 3,5 | 99,4 | Выкуп собственности 4Га промышленной площадки Краткосрочная аренда временной строительной базы 0,6Га | |
| Итого: 3,5 ГА | 3,5 | Изъятие во временное пользование | |||||
| 1. | АО «Маяк» Белгородской области | пастбище | Черноземы | 3,5 | 59, 7 | Выкуп собственности 4Га промышленной площадки Краткосрочная аренда временной строительной базы 0,6Га | |
| Итого: | 3,5 ГА |
Исходя из данных таблицы 5,мы имеем 2 вида сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта:
- пашня
-пастбище.
Тип данных почв -черноземы обыкновенные. Площадь первого и второго угодий равны 3,5 Га, а балл кадастровой оценки равен 99,3 и 59,7. Промышленная зона основана на долгосрочной аренде с правом последующего выкупа 4 Га промышленной площадки, а временно строительная база используется под краткосрочную аренду на 2 года размером в 0,6 Га.
В таблицу вписываем перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, виды угодий которые затрагивают при размещении несельскохозяйственных объектов.
Промышленная зона основана на долгосрочной аренде с правом последующего выкупа, а временная площадка изъята во временное использование.
Требования инвестора к участку для размещения несельскохозяйственного объекта:
Вид права – собственность;
Категория земли/разрешенный вид использования – земли промышленности, земли населенных пунктов для размещения многофункционального производственно-складского комплекса;
Отсутствие обременений и ограничений в использовании;
Площадь - по расчету га;
Форма/рельеф – правильная, ровный до 1 градуса;
Хорошая транспортная доступность – близость основных транспортных магистралей, асфальтированный подъезд, наличие ж/д, умеренная загруженность основного шоссе;
Удаленность от МКАД – до 40 км;
Коммуникации – газ, электричество 1000 кВт, водопровод, бытовая канализация, оптиковолоконная связь;
Наличие трудовых ресурсов.
Для принятия решения о выборе земельного участка, предоставляемого для несельскохозяйственных нужд, наиболее выгодного с позиций инвестора с учетом экологических факторов и минимизации нарушений в организации территории сельскохозяйственных организаций, крестьянских хозяйствах необходимо сравнить требования экспертов с фактическими характеристиками участков и дать экспертную оценку их соответствия или несовпадения.
Таблица 3
Описание земельных участков
| № | Местоположения | Описание | Площадь, га | Коммуникации | Транспортная доступность | Вид права/категория |
| Белгородская область метров до деревни Подъельск | Земельный участок правильной прямоугольной формы, рельеф ровный. Расположен западнее д.Крекшино, на расстоянии около 100 м от линии застройки | 3,5 | Газовый трубопровод низкого давления проходит вдоль северной границы участка; Трансформаторная подстанция мощностью 800 кВт расположена в северо-западной части участка. Водоснабжение, канализация и связь отсутствует. | Хорошая, участок расположен вблизи радиальной дороги, связывающей Киевское и Минское шоссе, непосредственно к участку подходит грунтовая дорога. Расстояние от асфальтированной дороги до участка составляет 400 м. Загруженность основных магистралей характеризуется как умеренная. | Частная собственность | |
| Белгородская область | Земельный участок правильной формы, рельеф ровный. Расположен между | 3,5 | Газовый трубопровод низкого давления проходит на расстоянии 500 м от западной границы участка, ближе к северо-западной границе расположена ШРП;. Водоснабжение, канализация и связь отсутствует. | Хорошая, участок примыкает к радиальной дороге, связывающей Симферопольское и Каширское шоссе, для подъезда на участок необходимо строительство только съезда с шоссе. Загруженность основных магистралей характеризуется как умеренная | Частная собственность |
Кроме того, важным показателем является общая стоимость капиталообразующих инвестиций в подготовку территории строительства.
В состав вложений включаются затраты на подвод инженерных сетей и коммуникаций, которые рассчитываются по укрупненным показателям.
\