ВЕЛИКОЛУКСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫИ СПОРТА
Кафедра гуманитарных и социально-экономических дисциплин
КУРС ЛЕКЦИЙ
По хозяйственному праву
Часть 3
(Для всех форм обучения)
Великие Луки, 2007
Оглавление
ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН 4
Литература 5
Лекции 8
Задания для самостоятельной работы 32
Тематический план
Понятие хозяйственных обязательств.
Обязательственное правоотношение в хозяйственном праве, его специфика. Система хозяйственных обязательств. Внутрихозяйственные обязательства.
Содержание и формы хозяйственных договоров, порядок их заключения. Существенные условия хозяйственного договора. Принцип свободы договора в хозяйственном праве. Основные виды договоров, применяемые в предпринимательской деятельности. Система хозяйственных договоров. Новые виды договоров, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, их применение в хозяйственной практике.
Заключение договора на торгах. Правовое регулирование совместной хозяйственной деятельности. Договор простого товарищества. Договор о консорциуме.
Заключение договоров через представителя. Коммерческое представительство. Исполнение хозяйственных договоров. Сроки в хозяйственном праве. Досрочное исполнение обязательств. Место исполнения. Способы обеспечения исполнения обязательств, применяемые в предпринимательской деятельности.
Исполнение обязательств со множественностью лиц, субъектов предпринимательской деятельности. Исполнение встречных обязательств. Изменение и расторжение хозяйственных договоров. Нормативные акты, регулирующие отношения, возникающие из хозяйственных договоров.
Литература
Основная
1. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. Учебное пособие. М., Русская деловая литература, 1997.
Дополнительная
2. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право: Курс лекций. Т.1,2. М., 1994.
3. Предпринимательское право: Курс лекций / Под ред. Н.И.Клейн. М., 1993.
4. Хозяйственное право: Учебник / Под ред. В.В.Лаптева. М., 1983.
5. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая / Под ред. О.Н.Садикова. М., 1996.
6. Гражданское право. В 2-х т. / Отв. ред. Е.А.Суханов. М., 1993.
7. Белов А. Обеспечение договорных обязательств по внешнеэкономической деятельности предприятий // Хозяйство и право. 1991. N2.
8. Бизнес в России: Универсальный юридический справочник предпринимателя / Отв. ред. М.Ю.Тихомиров. М., 1996.
9. Витрянский В.В., Герасименко С.А. Арбитражно-судебная практика: Комментарий. М., 1993.
10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хозлова, М., 1996.
11. Егоров Н.Д. Классификация обязательств по советскому гражданскому праву // Советское государство и право. 1989. N3.
12. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, В.П.Звеков и др. М., 1995.
13. Масленников В.В. Деловое партнерство: хозяйственные связи предпринимателей: Справочник. М., 1993.
14. Образцы документов: договоры, контракты, доверенности, исковые заявления / Под ред. А.А.Безуглова. М., 1992.
15. Предприятия в Российской Федерации: Сборник нормативных актов и документов. М., 1995.
16. Сборник типовых хозяйственных договоров. М., 1992.
17. Суханов Е.А. Правовые основы предпринимательской деятельности. М., 1993.
18. Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике. М., 1993.
19. Универсальный юридический справочник: Пособие по ведению финансово-хозяйственной деятельности предприятий. М., 1996.
20. Хозяйственные договоры. М., 1991.
нормативные акты
21. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. М., 1994.
22. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. М., 1996.
23. Федеральный закон “О рынке ценных бумаг” от 22 апреля 1996 г. N39-ФЗ.
24. Закон Российской Федерации “О товарных биржах и биржевой торговле” от 20 февраля 1992г. N2383-I.
25. Закон РСФСР “Об иностранных инвестициях в РСФСР” от 4 июля 1991г.
26. Федеральный закон “О государственном регулировании внешнеторговой деятельности”. Принят Государственной Думой 7 июля 1995 г.
Лекции
Понятие хозяйственных обязательств.
В условиях экономики рыночного типа основным инструментом регулирования взаимоотношений субъектов хозяйственной деятельности становится договор. Именно он является основной правовой формой экономического оборота, определяет права и обязанности сторон, их ответственность. Без договорных связей хозяйственная деятельность невозможна.
Под хозяйственным договором понимается соглашение двух и более субъектов хозяйственной деятельности, в результате которого возникают, изменяются или прекращаются хозяйственные правоотношения. Хозяйственный договор является разновидностью гражданско-правовой сделки, поэтому при изучении данной темы необходимо обратиться к основным положениям о сделках, обязательствах и договорах, известных вам из курса гражданского права. Изучение хозяйственного договора должно основываться на действующем законодательстве, регулирующем общественные отношения в экономической сфере, стержнем которого является новый гражданский кодекс Российской Федерации и который образно назван второй (экономической) конституцией государства. Значительная часть содержащихся в ГК РФ нормативных положений посвящена именно обязательствам и договорам.
В первой части кодекса установлены общие правила заключения и расторжения договоров, принципы ответственности за их нарушение. Вторая часть регулирует специфические взаимоотношения участников конкретных видов договоров. На основе общих положений первой части здесь установлены развернутые предписания о важнейших типах договоров: купле-продаже, мене, дарении, аренде, подряде, возмездного оказания услуг, перевозки и транспортной экспедиции, займа и кредита, хранения и страхования, поручения и комиссии и т.д.
Предусмотрены и новые виды договоров: финансовая аренда (лизинг), финансирование под уступку денежного требования (факторинг), агентирование, доверительное управление имуществом, коммерческая концессия (франчайзинг), которые найдут широкое применение в хозяйственной практике.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации существенно расширил свободу участников экономического оборота, большинство содержащихся в нем правил носит диспозитивный характер, т.е. допускает свободное усмотрение сторон. Вместе с тем гражданский кодекс закрепляет и императивные нормы, то есть общеобязательные, не допускающие возможности изменения их сторонами. Они направлены на защиту интересов более слабых участников экономического оборота либо важных общественных (публичных) интересов. В частности, существенно повышены правовые гарантии услугополучателей и других более слабых участников экономического оборота. Так, право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц во вклады предоставлено только получившим специальную лицензию банкам (ст. 835 ГК РФ). При принятии денежных вкладов неуправомоченными лицами граждане вправе не только потребовать возврата всей суммы вкладов, но и начисления на нее процентов в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ, и возмещения всех причиненных этим убытков, включая неполученные доходы. Кодекс регламентирует участие публично-правовых образований (государства и муниципалитетов) в экономическом обороте, устанавливает, в частности, специальные предписания о поставках и подрядах для государственных нужд, вводит понятие государственного контракта; усиливает ответственность за имущественный вред, причиненный гражданам и юридическим лицам государственными и муниципальными органами (ст.ст.1069, 1070 ГК РФ).
Более отчетливо прослеживаются в новом Гражданском кодексе и специфические особенности хозяйственных договоров, подчеркивается их отличие от традиционных гражданско-правовых. Это относится, в частности, к исполнению хозяйственных договоров. По общему правилу договоры, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, должны исполняться в установленный срок. Досрочное исполнение договора, заключенного предпринимателем, возможно только в случаях, предусмотренных в законе и иных правовых актах, а также в самом договоре, либо когда это вытекает из обычаев делового оборота, тогда как обычный должник, не являющийся предпринимателем, по общему правилу, может исполнить договор досрочно, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Особые требования предъявляет новый Гражданский кодекс и к условиям ответственности предпринимателей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, которые отличаются большим многообразием. Различные по содержанию обязательства возникают между предпринимателями и поставщиками сырья, потребителями произведенной продукции, энергоснабжающими, кредитными, страховыми и другими организациями.
Под обязательством, как известно, понимается гражданско-правовое отношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательства. Обязательства чаще всего возникают из договора, но закон предусматривает и иные основания их возникновения, к ним относятся акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, причинение вреда, неосновательное обогащение, иные действия, а также события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В хозяйственно-правовой практике наиболее распространенными являются обязательства, предусматривающие совершение активных действий (передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг); имеют место и пассивные обязательства, содержащие требования воздержаться от совершения действий: например, не разглашать коммерческую тайну, воздержаться от иных действий, способных нанести ущерб контрагенту.
Гражданский кодекс Российской Федерации обстоятельно регламентирует правоотношения, связанные с исполнением обязательств, в частности, закрепляет положение о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Такие действия возможны только в случаях, предусмотренных законом (для правоотношений с участием физических лиц). Для правоотношений, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Новацией ГК РФ является предоставление третьим лицам возможности вступить в правоотношение на стороне должника без его согласия, в тех случаях, когда имеется угроза интересам третьего лица. В соответствии с пунктом вторым статьи 313 ГК РФ третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога и др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382-387 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для предпринимательской деятельности важное значение имеет соблюдение сроков исполнения обязательств. Гражданский кодекс РФ регламентирует также и эти вопросы, в частности, регулирует отношения, связанные с досрочным исполнением обязательств. Решение данного вопроса, как уже отмечалось, зависит от того, кто является должником. В соответствии со статьей 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства и не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случае, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
В хозяйственной практике возникают многочисленные споры, связанные с определением места исполнения обязательства, в частности, по денежным обязательствам: должник порой считает себя выполнившим денежное обязательство, а кредитор, напротив, утверждает, что обязательство не исполнено. Такие споры возникают, когда перечисленная должником сумма не достаточна для исполнения обязательства в целом и кредитор засчитывает ее в погашение процентов, а не в счет уплаты долга.
Устранению этих коллизий будет способствовать статья 319 ГК РФ, которая устанавливает очередность погашения требований по денежным обязательствам. В соответствии с этой статьей, в случаях, когда в договоре не определен порядок погашения долга, сумма произведенного платежа, которая недостаточна для исполнения денежного обязательства, полностью должна засчитываться в начале в погашение издержек кредитора по получению исполнения, затем погашается задолженность по процентам, и только оставшаяся после этого часть денежной суммы засчитывается в счет погашения основной суммы долга.
В практике хозяйственных правовых отношений часто встречаются обязательства со множественностью лиц, то есть в которых участвуют несколько кредиторов или несколько должников. В указанных случаях действует общее правило - о долевом характере обязательств. Каждый должник обязан исполнить обязательство в своей доле. В статье 321 ГК РФ в данной связи указывается, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное, т.е. доля в договоре со множественностью лиц на стороне должника или кредитора предполагается равной.
Исключением из этого правила является так называемая солидарная ответственность, нередко применяемая в хозяйственной практике. Кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от всех должников совместно или от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не погашено полностью.
Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право обратного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из содолжников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных содолжников.
Аналогично строятся отношения и при солидарных требованиях: любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника в полном объеме, обязан возместить другим кредиторам причитающиеся им доли.
В Гражданском кодексе по-разному решается вопрос о солидарных обязательствах, связанных с предпринимательской деятельностью и иными правовыми отношениями. В обязательствах, связанных с предпринимательской деятельностью, солидарные обязательства при множественности лиц презюмируются, а в прочих гражданско-правовых отношениях они возможны лишь в случаях, прямо установленных законом, в частности, при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ).
Выше отмечено, что Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает солидарные обязательства в виде исключения, однако сам кодекс содержит значительное количество норм, предусматривающих солидарные обязательства. Солидарную ответственность несут:
- вновь возникшие юридические лица по обязательствам реорганизованного юридического лица, если разделительный баланс не позволяет определить правопреемника (п.3 ст.60);
- участники полного товарищества по обязательствам этого товарищества (п.1 ст.75);
- участники общества с дополнительной ответственностью по его обязательствам в кратном размере к стоимости их вкладов (п.1 ст.95);
- акционеры, не полностью оплатившие акции, по обязательствам акционерного общества в пределах неоплаченной части стоимости принадлежащих им акций (п.1 ст.96);
- основное общество (товарищество) отвечает солидарно с дочерним обществом по сделкам, которые дочернее общество заключило во исполнение указаний основного общества (п.2 ст.105);
- поручитель и должник отвечают солидарно перед кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.363);
- лица, совместно причинившие вред.
В хозяйственной практике имеют место случаи, когда должник не может по той или иной причине исполнить обязательство непосредственно кредитору. При наличии таких обстоятельств обязательства могут быть исполнены внесением долга в депозит. В соответствии со статьей 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, - в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
- отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
- недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
- очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
- уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
В хозяйственной практике большое значение имеет регулирование встречного исполнения обязательств. Под встречным исполнением обязательства понимается такое исполнение, которое должно производиться лишь после того, как другая сторона исполнила свое обязательство. В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, по своему выбору вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков. Если встречное обязательство исполнено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения, но только в части, пропорциональной обязательству, не исполненному другой стороной.
Приведенные выше правила применяются в том случае, если договором или законом не предусмотрено иное.
Развитие рыночных отношений в России выявило множество проблем в сфере хозяйственной деятельности. Одной из наиболее сложных среди них является фактическое исполнение обязательств, предусмотренных хозяйственными договорами. Широкую известность получила проблема неплатежей, не исполняются и другие договорные обязательства.
Для обеспечения реального исполнения предусмотрен ряд мер в подзаконных нормативных актах, в частности, важное значение имеет в этой связи Временное Положение о порядке обращения взыскания на имущество организаций, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 14 февраля 1996 г. N199. Положение разрешает обращать взыскание на любое имущество и денежные средства практически всех организаций и подробно регламентирует процедуру обращения взыскания на имущество организаций - должников. Положение распространяется на коммерческие и некоммерческие организации независимо от форм собственности. Все они обязаны отвечать по своим обязательствам любым имуществом, относящимся как к основным, так и к оборотным фондам. Исключение сделано лишь для учреждений, финансируемых собственником, поскольку в соответствии со статьей 120 ГК РФ учреждения отвечают по своим долгам только имеющимися в их распоряжении денежными средствами, а при их недостаточности наступает субсидиарная ответственность собственника,образовавшего учреждение. На обеспечение фактического исполнения обязательств направлены и многие положения Гражданского кодекса, предусматривающие меры, способные усилить воздействие на должника с целью понудить его надлежащим образом исполнить обязательство либо привести к исполнению обязательства и без участия должника. С принятием нового Гражданского кодекса наряду с традиционными способами обеспечения обязательств, такими как неустойка (пени, штраф), залог, поручительство, задаток, появились и новые, ранее неизвестные нашему законодательству: банковская гарантия и удержание имущества должника. Кроме того, в соответствии со статьей 329 ГК РФ стороны могут прибегнуть и к другим способам обеспечения исполнения обязательств.
Наиболее распространенным способом обеспечения обязательств является неустойка. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка применяется в виде штрафа и пеней. Достоинство неустойки как способа обеспечения обязательства заключается в том, что по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков. Кредитор вправе взыскать неустойку за сам факт нарушения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Это требование обязательно и в тех случаях, когда основное обязательство, обеспечиваемое неустойкой, вытекает из устного договора. Несоблюдение письменной формы соглашения о неустойке влечет за собой его недействительность.
Неустойка может быть предусмотрена как договором, так и законом (законная неустойка). Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли она соглашением сторон.
В отношении законной неустойки в новом Гражданском кодексе установлено правило о том, что ее размер может быть изменен соглашением сторон только в сторону увеличения, если это не запрещено законом.
Правом уменьшения размера законной неустойки наделен только суд, он вправе это сделать, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В хозяйственно-правовой практике применяются различные виды неустойки: зачетная, штрафная, альтернативная, исключительная (ст.394 ГК РФ).
При зачетной неустойке убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. При штрафной неустойке убытки взыскиваются сверх неустойки. Исключительная неустойка предусматривает взыскание только неустойки, но не убытков.
Возможна и так называемая альтернативная неустойка, при которой взыскиваются либо убытки, либо неустойка - по выбору кредитора. Если вид неустойки в договоре не определен, применяется общее правило о зачетной неустойке (ст.394 ГК РФ).
Одним из эффективных способов обеспечения исполнения обязательств является залог, который получает все более широкое распространение в хозяйственной практике.
При этом способе обеспечения обязательства из имущества должника выделяется определенная его часть и кредитор (залогодержатель) наделен правом в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом. Это преимущественное право сохраняется и при банкротстве должника.
Право залогодержателя на преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества является общим правилом, из которого законом установлены отдельные исключения. Так, при ликвидации юридического лица обеспеченные залогом требования удовлетворяются лишь в третью очередь.
Как правило, залог возникает в силу договора, но он может возникнуть и на основании закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ст.334 ГК РФ).
На залог, возникший на основании закона, распространяются правила, установленные Гражданским кодексом для залога по договору, если в законе, в силу которого возник залог, не предусмотрено иное.
Особыми правилами регулируется залог зданий, сооружений, земельных участков и другой недвижимости (ипотека). При залоге земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодержателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель, в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок, сохраняет право ограниченного пользования той частью земельного участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования определяются соглашением сторон, а в случае спора - судом.
Если ипотека установлена на земельной участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременным залогом по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
Имеет свою специфику и залог предприятия. В соответствии со статьей 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и может быть объектом сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, в том числе купли-продажи, залога, аренды и т.д., при этом объектом сделки может быть как предприятие в целом, так и его часть.
При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящие в его состав имущество (движимое и недвижимое), включая права требования и исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Как уже было отмечено, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.
Статья 349 ГК РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он зависит от того, какое имущество является предметом залога - движимое или недвижимое. Требования залогодержателя из стоимости заложенного недвижимого имущества удовлетворяются по решению суда. Без обращения в суд удовлетворение требования залогодержателя из заложенного недвижимого имущества допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, которое может быть заключено только после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Соглашение, заключенное до этого, юридической силы не имеет. Несоблюдение нотариальной формы данного соглашения также влечет за собою его недействительность. При залоге недвижимого имущества такого ограничения не имеется и соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть заключено в любое время, в том числе и в момент возникновения самого залогового обязательства. Предусмотренный гражданским кодексом порядок обращения взыскания на заложенное имущество существенно отличаются от действовавшего ранее.
Ранее взыскание на любое заложенное имущество по общему правилу производилось по решению суда. Исключение составлял залог вещей в ломбарде, при котором ломбард, т.е. залогодержатель, мог продавать заложенную вещь в погашение долга.
В настоящее время, как было сказано выше, судебный порядок сохранен лишь для залога недвижимости. Но даже в этом случае стороны могут заключить соглашение, по которому требование кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество может быть удовлетворено во внесудебном порядке. Но такое соглашение должно быть нотариально удостоверено и заключено оно может быть только после того, как возникнут основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Если вышеназванное соглашение заключено ранее, оно не имеет юридической силы.
Эта норма ограждает интересы заемщика. При залоге движимого имущества это правило не применяется.
Соглашение о внесудебном порядке удовлетворения требований кредиторов на заложенное движимое имущество может быть заключено в любое время, даже в момент заключения соглашения о залоге. Нотариального удостоверения оно, по общему правилу, не требует.
После обращения взыскания на заложенное имущество наступает стадия реализации предмета залога. Механизм реализации для движимого и недвижимого имущества является общим, а именно реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Требование о продаже заложенного имущества путем проведения публичных торгов является обязательным.
Начальная цена подлежащего продаже недвижимого имущества определяется судом, а при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке - соглашением сторон (залогодателя и залогодержателя).
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом, а при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более, чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется этим правом в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он вправе, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника - не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если же сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
Статья 357 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения обязательств, вытекающих из хозяйственных договоров, залогом товаров в обороте.
Под залогом товаров в обороте понимается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку на день последней операции.
При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения. Право залога на товары в обороте возникает в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 357 ГК РФ, а именно: приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя права собственности или хозяйственного ведения на эти товары, и товары, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другого лица (приобретателя).
Внешнее сходство с залогом имеет и так называемое удержание имущества должника, под которым понимается удержание кредитором вещи, которую он должен передать должнику или другому лицу, указанному должником, в случае, если должник не исполнил в срок обязательства по ее оплате или возмещению кредитору связанных с этим убытков и издержек. Удержание производится до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. При этом способе обеспечения исполнения обязательства требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются, как и при залоге, из стоимости вещи, в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Однако между этими способами есть и различия. Посредством удержания вещи могут обеспечиваться требования, связанные с оплатой или возмещением издержек на нее и других убытков.
Для предпринимателей установлены дополнительные основания удерживания. В обязательстве, стороны которого действуют как предприниматели, удержание возможно по требованиям, связанным не с удерживаемой вещью, а вытекающим из других обязательств, связанных с предприним