Обращение №24.08 к собственнику МКЖД
По адресу ул. Красноармейская, 122
Отсутствие ремонтных работ 2016-2017 г.г.
Я, председатель Совета дома, в своих коллективных письмах я прошу собственников МКЖД по адресу ул. Красноармейская, 122 помочь мне соблюсти НАШИ с вами права и интересы, поскольку ООО «УК Источное» (ОГРН 1057002496297 ИНН/КПП 7017120796/701701001) игнорирует волю собственников в отношении услуг и тарифов на содержание и текущий ремонт, закрепленную на общих собраниях.
Я и многие собственники, проживающие со мной в доме, чувствуют себя обманутым, когда не получаю услуги или работы, за которую мы все дружно заплатили.
Согласно решению Совета, за сборы текущего ремонта 2016-2017 г.г. в размере тарифа 4,77 руб./кв.м. необходимо было провести установку нового автоматических совмещенных узлов управления отоплением 1-2, 3-4, 5-6 подъездов за сборы текущего ремонта, включая полную замену розлива отопления по новой схеме. С последующим внедрением в систему ГВС теплообменников. Модернизация узлов планируется проводится тремя частями от 1 до 6 подъездов в течение 2016-2017 г.г. После запуска новой системы отопления запланировано внедрение теплообменников в систему ГВС и одновременное переключение открытой системы на закрытую.
Каждый узел управления отоплением оценен НЕЗАВИСИМЫМИ ЭКСПЕРТАМИ в 482 тыс. руб., причем приложена дефектная ведомость, РАСЧЕТЫОБЪЕМОВ РАБОТ, СТОИМОСТЬ каждой единицы оборудования и стоимости, приложены схемы. Внедрение трех теплообменников оценено в 270 тыс. руб. По оценке независимых экспертов, полная модернизация системы отопления и ГВС с внедрением трех теплообменников стоит 1 716 тыс. руб. По итогам переписки с ООО УК Источное директор Бердинский С.В. сообщает, что каждый узел управления отоплением и ГВС с внедрением теплообменников будет стоить для сособственников МКЖД по адресу ул. Красноармейская, 122приблизительно 750 тыс. руб., причем НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО дефектной ведомости и расчетов. итого все модернизация обойдется 2 250 тыс. руб. То есть нам ООО УК Источное предлагает переплатить 25% от рыночной стоимости услуг.
Одновременно с монтажом узла управления отопления 3-4 подъезда планируется провести ремонт стояков отопления 4 подъезда, сборы на которые производились с июля 2016 г. по апрель 2017 г. До сих пор я не получил никаких предварительных смет по объему требуемых работ 2016-2017 г.г. В конце марта тех. задание с описанием работ на монтаж стояков отопления 4 подъезда было передано подрядной организации, назначенной ООО УК Источное. Впоследствии я узнал, что подрядчик направил договор и все сметы директору ООО УК Источное, но директор так и не заключил договор на этот подряд. И не удивляйтесь слову «назначенной подрядной организации», поскольку выбранных нами подрядчиков директор ООО УК Источное не приемлет вообще.
Вспомним ситуацию 2014 г., похожую как близнец на сегодняшний день с заменой стояков отопления 3 подъезда, когда при сумме годовых сборов 2014 г. по текущему ремонту более 720 тыс. руб. и рыночной стоимости ремонта стояков отопления 3 подъезда не более 540 тыс. руб. внезапно все работы свернулись, успели смонтировали только 25% стояков и далее было объявлено директором ООО УК Источное, что денег на счете нет.
Теперь поймите меня правильно!Как я должен сотрудничать в отношении проведения текущего ремонта, если меня постоянно вводят в заблуждение относительно реальной стоимости любых работ со стороны сотрудников ООО УК Источное. До сих пор я, как мог, защищал нас от переплат по выставляемым счетам. По три раза требовал пересмечивание работ и не согласовывал, пока не получал смету, адекватную объему работ. Но у любого человека есть предел терпения. Я недоволен регулярным неисполнением текущего ремонта в нашем доме и затягиванием на 1-2 года плановых работ. Я готов простить еще трехмесячную проволочку сдачи сроков выполнения работ. Но извините, трехлетнюю просрочку – НИКОГДА!
Резюмирую:
- До сих пор не предоставлены акты выполненных работ, запланированных за счет бюджета текущего ремонта 2015 г., монтаж которых «размазан» на 2015-2017 г.г. (Установка прибора учета в полном комплекте, монтаж подводящей трассы к узлам управления отоплением). Остаток денежных средств за 2015 г. не известен.
- Часть запланированных работ 2015 г. выполнена не в полном объеме (отсутствуют работы по изоляции подводящего трубопровода), текущий ремонт кровли, запланированный в бюджет 2015 г. не выполнен на сумму 121 тыс. руб. (гидроизоляция, ремонт парапетов, ремонт ограждения, уборка мусора из вентшахт и монтаж плит с дефлекторами над вентшахтами).
- Текущий ремонт 2016 г. не выполнен (Проект автоматизированного теплового узла, монтаж первой очереди автоматического совмещенного узла управления отоплением 1-2 подъездов).
- Ремонтные работы по монтажу стояков отопления 1 подъезда выполнены за счет целевого сбора (сентябрь 2015 – июнь 2016г.г.) за 10 месяцев в размере 4,99 руб./кв.м. Остаток денежных средств не известен.
- Ремонтные работы по монтажу стояков отопления 4 подъезда не выполнены за счет целевого сбора (июль 2016 – апрель 2017 г.г.) за 10 месяцев в размере 4,99 руб./кв.м. Нарушено решение общего собрания от 8 августа 2015 г.
- Сроки сдачи работ текущего ремонта 2017 г. почти просрочены.
- То есть, на текущим момент НЕИЗВЕСТЕН остаток денежных средств каждого 2015, 2016 г.г.Таким образом остаток каждого года включает в себя полные сборы по текущему ремонту в размере 4,77 руб./кв.м. и целевой сбор на ремонт стояков отопления 4 подъезда в размере 4,99 руб./кв.м. за 10 месяцев, и остатки целевых взносов 2015-2016 г.г., собранных сверх сумм выполненных работ.
Итак, в решениях Совета дома указаны все сроки выполнения работ. За нарушение сроков, запланированных Советом дома работ предусмотрена ПЕНЯ в отношении исполнителя ООО УК Источное, которая возвращается перерасчетом в квитанции.Именно с этих сумм не выполненных и просроченных работ рассчитывается ПЕНЯ за отсутствие услуг и неисполнение обязательств по договору управления.
На данный момент созвана ревизионная комиссия, на которую возложена обязанность проверить предложении-планов расходов и ежегодных отчетов ООО «УК Источное» о расходах на содержание и текущий ремонт ОИ с истребованием всех актов выполненных работ и поступивших обязательных платежей и взносов за период 2012-2016 г.г.
При грубом подсчете сумма собранных денежных средств с целью производства текущего ремонта и целевых сборов 2014-2017 г.г.к концу года составит 5 200 тыс. руб. из них реализовано услуг по текущему ремонту и целевым сборам на сумму 1 330 тыс. руб. Оценка стоимости не произведенных работ приблизительно составляет 3870 тыс. руб.Итого из каждой оплаченной нами 1000 руб. в составе квитанции 750 руб. (75%) сборов ушло в неизвестном направлении.
Приложения:
1. Ответы Председателя Совета на вопросы собственников.
2. Перечень работ по текущему ремонту 2014-2017 г.г. МКЖД по адресу ул. Красноармейская, 122.
3. Решение Совета дома (висит на доске объявлений).
Ответы Председателя Совета дома на вопросысобственников.
Вопрос: Куда уходит 1 руб./кв.м. обозначенный как «Вознаграждение Председателю Совета дома.
Ответ: Вознаграждение Председателя Совета дома выплачивается мне менее половины заявленной суммы. Акцентирую внимание, что в отчеты вписывается полная сумма. Такой хитростью более половины выплат по части сборов «Вознаграждение Председателя» присваивается ООО УК Источное.
Вопрос: Что это за листовка, подписанная Советом Дома? Какие отношения между Советом Дома и ООО УК Источное.
Ответ: Вероятно оправдательная листовка написана сотрудниками ООО УК Источное. Я и мои соратники из Совета дома не имеют отношения к этим выдумкам.Утеряно доверие Совета дома к УК Источное после обнаружения незаконных действий ООО УК Источное, нарушающих права собственников нашего многоквартирного дома.
Вопрос: Кто нибудь из Членов Совета дома или собственников получил достоверный отчет о потраченных денежных средствах 2012-2016 г.г.?
Ответ: Ни один из собственников не получил отчет в натуральном виде с печатью и подписью ДИРЕКТОРА. Именно директор УК несет ответственность по исполнению договора управления, и все документы обязаны быть подписаны им лично. Но на данный момент никакой отчетной документации о собранных и потраченных денежных средствах не существует. На все запросы собственников МКЖД по адресу ул. Красноармейская, 122 были получены отписки с указанием ссылки на интернет-страничку УК. Информация, размещенная на интернет-странице не заверена печатью, подписью директора или электронной подписью ООО УК Источное. Информация, размещенная на сайте никем не достоверна. Списания денежных средств за услуги и ремонтные работы САМОВОЛЬНЫи мной не подписаны. Существует небольшое количество мелких аварийных работ, которые я согласовал.