РЕШЕНИЕ
ГОРОДСКОЙ ДУМЫМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОРОССИЙСК
от 24 декабря 2019 года № 499
г. Новороссийск
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
городского округа муниципального образования город Новороссийск
На основании статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, Правилами землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск, на основании Устава муниципального образования город Новороссийск, городская Дума муниципального образования город Новороссийск р е ш и л а:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденные Решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23 декабря 2014 года № 439 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск» в часть III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск согласно приложению.
2. Администрации муниципального образования город Новороссийск привести нормативные акты и градостроительную документацию в соответствие с настоящим решением.
3. Отделу информационной политики и средств массовой информации опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации и городской Думы муниципального образования город Новороссийск в сети «Интернет».
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комитета городской Думы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной политики В.Н. Шейко и заместителя главы муниципального образования Е.И. Демченко.
5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
| Глава муниципального образования город Новороссийск ________________ И.А. Дяченко | Председатель городской Думы ______________ А.В. Шаталов |
Приложение
к решению городской Думы
г. Новороссийска
от 24 декабря 2019 года № 499
Градостроительные регламенты правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск
1. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 48 Правил землепользования и застройки, в части включения в основные виды разрешенного использования территориальной зоны СХ-3 видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, предусматривающие размещение садового дома», «земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, предусматривающие размещение жилого дома».
2. Внести изменения в ст. 48 Правил землепользования и застройки в части наименование зоны СХ-3 с «зона садоводства и дачного хозяйства» на другое наименование «зона садоводства».
3. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 43 Правил землепользования и застройки, в части включения в условные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-4 вида разрешенного использования «объекты придорожного сервиса»*, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. № 540).
* В целях реконструкции объектов капитального строительства расположенных на земельных участков с установленным, до вступления в силу настоящего решения, видом разрешенного использования «автомойки, автосервис» в территориальной зоне – Ж-4, и при условии предоставления документа, подтверждающего, что уровень ПДК не превышает утвержденные, а также возможность соблюдения санитарно-защитной зоны в границах земельного участка.
4. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 44 Правил землепользования и застройки, в части изменения наименования вида разрешенного «объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств» на другой вид разрешенного использования «общественное управление» территориальной зоны ОД-2, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. № 540).
5. Внести изменения в ст. 43 Правил землепользования и застройки, в части включения в основные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-2 вида разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов (секционные, галерейные, коридорные) с размещением в нижнем этаже (не более одного этажа), цокольном этаже и или подвальном помещении помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания». Предельные параметры разрешенного использования оставить без изменения.
6. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 44 Правил землепользования и застройки, в части включения в условные виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-2 вида разрешенного использования «амбулаторное ветеринарное обслуживание».
7. Внести изменения в градостроительные регламенты статьи 43, 44, 45, 49 Правил землепользования и застройки в соответствии со статьей 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края (в редакции Закона Краснодарского края № 4042-КЗ от 5 мая 2019 г) в части установления ограничений в отношении территорий, границы которых расположены на расстоянии 500 метров от береговой линии Черного моря:
- предельная максимальная высота здания (архитектурная) – 20 метров – для объектов капитального строительства жилого назначения в границах территориальных зон Ж-1, Ж-1/А, Ж-2, Ж-3, Ж-4;
- объекты капитального строительства жилого назначения, апарт-отели, комплексы апартаментов, отнести к условно разрешенным видам разрешенного строительства объектов капитального строительства с ограничением предельной максимальной высоты здания (архитектурной) – 20 метров, в границах территориальных зон Р-3, Р-4, ОД-1, ОД-2, ИЦ-1, ИЦ-2.
8. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 49 Правил землепользования и застройки, в отношении территориальной зоны Р-1/1, в части изменения наименования основного вида разрешенного использования с «парки, скверы, бульвары и иные зеленые насаждения общего пользования» на «особо охраняемая природная территория местного значения муниципального образования город Новороссийск», УСТАНОВИТЬ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫРАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 10000 кв.м/не устанавливается.
На всей территории ООПТ запрещается следующая деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств территории:
-новое строительство объектов любого назначения, реконструкция любых объектов, связанная с увеличением их площади, расширением, а также предоставление земельных участков под такое строительство и реконструкцию, кроме объектов, непосредственно связанных с обеспечением функционирования парка (поливочная система, фонтаны, малые архитектурные формы).
-создание объектов размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, а также расширение существующих мест временного хранения отходов.
-сброс неочищенных сточных вод.
-все виды работ, связанных с нарушением почвенно-растительного покрова, за исключением работ по установке аншлагов, информационных щитов, шлагбаумов и иных объектов, необходимых для функционирования особо охраняемой природной территории, работ по поддержанию функционирования парка, благоустроительной сферы, согласованных с уполномоченным органом администрации муниципального образования город Новороссийск в области организации мероприятий по созданию и охране особо охраняемых природных территорий местного значения муниципального образования город Новороссийск.
-проезд и стоянка всех видов моторных транспортных средств на территории ООПТ, за исключением моторных транспортных средств, связанных с функционированием парка, транспортных средств уполномоченного органа, подведомственных ему муниципальных учреждений, научных организаций, научных работников, действующих по согласованию с указанным органом.
-заправка топливом и мойка автомобилей и иного моторного транспорта.
-перепрофилирование направлений хозяйственно-производственной деятельности землепользователей, если оно может привести к увеличению антропогенных нагрузок на природные комплексы ООПТ.
-вырубка деревьев, кустарников и лиан, за исключением рубок ухода и санитарных рубок, в том числе в охранных зонах линейных объектов, полосах отвода автомобильных дорог, а также санитарной, омолаживающей или формовочной обрезки зелёных насаждений.
-любые вырубки зелёных насаждений без письменного согласования с уполномоченным органом.
-вырубка старовозрастных и фаутных деревьев, за исключением деревьев, потерявших механическую прочность, аварийных деревьев.
-повреждение древесно-кустарниковой растительности посетителями парка, а также при установке и эксплуатации аттракционов.
-сжигание растительности, разведение костров, осуществление весенних палов.
-самовольная посадка деревьев и кустарников, а также другие самовольные действия граждан, направленные на обустройство ООПТ.
-интродукция диких видов животных и растений, не характерных для данной территории, в том числе в целях акклиматизации без согласования с уполномоченным органом.
-сбор недревесных лесных ресурсов, пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений в коммерческих целях.
-сбор объектов растительного мира, занесённых в Красные книги Российской Федерации и Краснодарского края.
-размещение аттракционов, спортивных и детских площадок, объектов сезонной розничной (нестационарной) торговли (палатки, лотки) вне специально отведённых мест, согласованных с уполномоченным органом.
-загрязнение почв.
-осуществление всех видов хозяйственной или иной деятельности, способной оказать воздействие на объекты животного мира и среду их обитания, без согласования с уполномоченным органом.
-осуществление любых мероприятий по охране объектов животного мира и среды их обитания (в том числе компенсационных мероприятий) в границах ООПТ без согласования с уполномоченным органом.
-уничтожение или повреждение шлагбаумов, аншлагов, стендов и других информационных знаков и указателей, а также оборудованных экологических троп и мест отдыха.
-размещение рекламных и информационных щитов на фундаментной основе вне специально отведённых мест, согласованных с уполномоченным органом.
-на газонах и участках, не имеющих искусственного покрытия, устройство спортивных и игровых площадок, установка спортивного оборудования, аттракционов, прокладка и маркировка спортивных трасс и маршрутов, размещение объектов общественного питания и розничной торговли, организация и проведение массовых спортивных, зрелищных и иных мероприятий.
-организация новых площадок и дорожек с твёрдым искусственным покрытием без согласования с уполномоченным органом.
-расширение площади существующего парковочного пространства для автомототранспортных средств.
-выгул собак без поводка и намордника, выгул собак в пределах детских площадок, а также выгул собак без выполнения санитарно-гигиенических мероприятий – уборки экскрементов собак (не распространяется на собак-поводырей и служебных собак, находящихся при исполнении служебных заданий).
-деятельность, влекущая искажение сложившегося ландшафта.
-все виды земляных работ, кроме проводимых с целью обеспечения эксплуатации и ремонта существующих линейных сооружений и коммуникаций, а также обустройства клумб и цветников, оборудования дорожек, благоустройства парка.
-изыскательские, взрывные и буровые работы (за исключением работ, связанных с обеспечением функционирования парка).
9. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 43 Правил землепользования и застройки, в части включения в условные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-2 вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», с предельными параметрами разрешенного строительства:
- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300 /1000 кв. м;
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12м., для существующих земельных участков – 8 м.;
- максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка –40%.
Для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установить предельные параметры разрешенного строительства для территориальных зон Ж-1, Ж-1/А, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-2, в части:
- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границ смежных земельных участков – 3 метра, от границы красной линии – 5 метров.
Начальник управления
архитектуры и градостроительства А.А. Паскаянц