В Администрацию Президента РФ
Президенту Российской Федерации В. В. Путину
КОПИИ:
Председателю Правительства РФ Медведеву Д.А.
Зам.пред. Правительства РФ по вопросам строительства и рег.развития Мутко В.Л.
Председателю государственной думы РФ Володину В.В.
Председателю Счетной палаты Кудрину А.Л.
Министру строительства и ЖКХ РФ Якушеву В.В.
Генеральному директору АО «Дом РФ» Плутнику А.А.
Генеральному Прокурору РФ Чайке Ю. Я.
Министру внутренних дел РФ Колокольцеву В.А
Губернатору Московской области Воробьеву А.Ю.
Председателю Правительства Московской области Фомину М.А.
Министру жилищной политики Московской области Федотовой И.А.
Министру строительного комплекса Московской области Тагиеву Р.Р.
Начальнику ГУ государственного строительного надзора Гарибяну А.П.
Начальнику ГУ культурного наследния Московской области Березовской В.В.
Главе администрации городского округа Вихареву А.Г.
Главе городского округа Красногорск Московской области Хаймурзиной Э. А.
ПАО «МОЭСК»,
ПАО «МОСОБЛГАЗ»
От участников долевого строительства ЖК «Малая Истра»:
Московская область, г.Красногорск, пл.Оптиков 06 июля 2019г.
РЕЗОЛЮЦИЯ МИТИНГА,
СОСТОЯВШЕГОСЯ В Г. КРАСНОГОРСКЕ 06 ИЮЛЯ 2019Г.
ПО РЕШЕНИЮ ВОПРОСОВ:
ФИНАНСИРОВАНИЯ ДОСТРОЙКИ ЖК «МАЛАЯ ИСТРА» И
ЖК «ОПАЛИХА ПАРК», ПРОВЕДЕНИЮ ГАЗОПРОВОДА К КОТЕЛЬНОЙ ЖК «МАЛАЯ ИСТРА».
ЖК «МАЛАЯ ИСТРА» (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИСТРА, Д. ВЫСОКОВО, МИКРОРАЙОН «МАЛАЯ ИСТРА»)
Мы, жители и дольщики ЖК «Малая Истра», вынуждены пойти на такой решительный и крайний шаг, как митинг, ввиду накопившихся проблем, связанных с отсутствием строительства новых домов, длительным не разрешением вопроса о выдаче ЗОС и ввода в эксплуатацию построенному дому №15, отсутствием газопровода для котельной, предназначенной отапливать наш жилой комплекс.
Застройщиком ЖК «Малая Истра» является ООО «Компания Промсервис»,
ИНН 7733507718, генеральный директор – Эльдар Джумберович Челидзе.
Строительство ЖК «Малая Истра» началось в 2012 году. Согласно проектной документации, комплекс должен состоять из 33-х четырёхэтажных домов, двух детских садов, школы, торгово-развлекательного центра, спорткомплекса и сети парковок. Каждый дом включает от трёх до девяти секций и состоит от 75 до 130 квартир. Таким образом, по всему жилому комплексу должно быть построено порядка 3500 тысяч квартир, что соответствует как минимум 10 тысячам жителей.
На сегодняшний день, 06.07.2019г., введены в эксплуатацию лишь десять домов: №№1, 2, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 32 из 33-х возможных. Дом №15 полностью построен. Дома №№ 14, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 31 находятся в разной степени строительной готовности - от 20 до 60%. Детский сад № 1 построен на 70%. К строительству других 14 домов, детского сада №2, школы, торгового центра, спорткомплекса и сети парковок Застройщик не приступал. Просрочка по ДДУ в настоящий момент составляет более 2,5 лет.
В ЖК «МалаяИстра» возник ряд нерешаемых на протяжении длительного времени проблем:
1. Введенный в эксплуатацию 31 мая 2018 года дом № 11 до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет. Дольщики не могут оформить собственность по ДДУ на купленные ими квартиры, не могут зарегистрироваться в них. Возникают многочисленные проблемы при трудоустройстве, постановке детей в очередь в детские сады, запись в школы, прикрепление к районным поликлиникам, оформлении пособий, льгот и т.п.
2. Не решается вопрос с подведением газопровода к котельной нашего ЖК. Застройщиком заключен договор с АО «Мособлгаз» № 00/10-К0020-18 от 09 февраля 2018 года о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения. Согласно которому, Исполнитель – АО «Мособлгаз» обязан разработать проектную документацию на создание сети газораспределения до точки подключения на границе земельного участка и получить на нее положительное прохождение экспертизы.
В ходе проводимых в Министерстве жилищной политики М.О. совещаний с участием инициативной группы граждан стало известно, что окончательный срок выполнения работ по разработке проектной документации и получения на нее положительного заключения экспертизы истек 01 апреля 2019 года. АО «Мособлгаз» свои обязательства по договору не исполнил. По словам генерального директора компании-Застройщика для получения положительного заключения требуется прохождение экспертизы историко-культурного наследия ссылаясь на требование Главного управления культурного наследия Московской области. Однако, АО «Мособлгаз» считает, что необходимость проведения данной экспертизы отсутствует, проводить и оплачивать ее отказывается, тем самым нарушая исполнение обязательств по договору и тормозя процесс начала СМР по строительству газопровода и его подключения к котельной.
Следует отметить также, что 15 мая 2018 года на совещании в Министерстве строительного комплекса М.О. с участием Федотовой И.А. и Застройщика подведение газопровода к котельной ЖК было взято на «ручное управление» и под личный контроль Федотовой И.А. Но, в связи с неисполнением договора АО «Мособлгазом», проблему с получением положительной экспертизы решить не представляется возможным уже на протяжении 5 месяцев, тогда как до начала отопительного сезона остается всего 3 месяца.
В зимний период Застройщик несет дополнительные расходы на дорогостоящее дизельное топливо, в результате чего Застройщик не придерживается температурного графика теплоносителя на выходе из котельной. В не подведения газопровода к ЖК в установленные проектом сроки котельная отапливается недостаточно, а температура воздуха и воды в квартирах жильцов не достигает нормы, чем вызывает социальное напряжение среди жителей уже сданных десяти домов ЖК «Малая Истра».
3. 19 ноября 2018 года Застройщик направил извещение в Госстройнадзор Московской области о завершении строительства жилого дома № 15. С 10 декабря 2018 года по 15 января 2019года была проведена итоговая проверка его строительной готовности, Застройщику был выдан ряд замечаний, на устранение которых отводилось 3 месяца. В Министерстве жилищной политики Московской области проводились многосторонние встречи при участии сотрудников Госстройнадзора, где дольщикам пояснили, что дом №15 не прошел итоговую проверку в связи с тем, что Застройщик не оформил должным образом трансформаторную подстанцию: не получил Акт МОЭСК и разрешительную документацию в Ростехнадзоре, по неопределенному ряду причин. По состоянию на 06 июля 2019 года дом 15 дом так и не получил ЗОС и не был введен в эксплуатацию. По данным выписки из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных ДДУ от 28.01.2019г. в данном доме зарегистрировано 92 ДДУ из 97 возможных. Все ДДУ заключены с физическими лицами. Таким образом, дольщики уже более полугода не имеют возможности получить ключи и заселиться в полностью достроенный дом. Первоначальный срок достройки дома №15 по ДДУ – 31.12.2016 год.
4. 02 июля 2012 года между Застройщиком и Фондом РЖС (с 2018 года АО «Дом РФ») был заключен Договор аренды земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-43, на которых ведется строительство ЖК «Малая Истра». С 4 квартала 2016 года Застройщик прекратил вносить арендную плату по договору. АО «Дом РФ» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исками о взыскании с Застройщика арендной платы. Были вынесены решения по делам №№ А40-13295/18 и А40-234168 от 14.12.18 и 12.02.19 соответственно и выданы исполнительные листы на общую сумму порядка 80 миллионов рублей. В 2019 году АО «Дом РФ» в одностороннем порядке расторг договор аренды земли, на которой ведется строительство ЖК. До настоящего времени действие договора аренды не продлено, нового договора аренды не заключалось. Следовательно, по мере прохождения повторной итоговой проверки ГУ ГСН МО и выдачей ЗОС полностью достроенному на данный момент 15 дому, без наличия правоустанавливающих документов - договора аренды - на земельный участок под 15 домом, получение разрешения на его ввод в эксплуатацию в Министерстве жилищной политики не представляется возможным.
5. На сегодняшний день строительство домов в ЖК не ведется. На расчетные счета и имущество Застройщика наложен арест судебными приставами в связи с открытием многочисленных исполнительных производств. Следовательно, Застройщик не может реализовывать квартиры в уже построенных и сданных домах, получать за них денежные средства и вкладывать их в строительство новых домов. А покупатели, которые заключили Предварительные договора купли-продажи квартир в готовых домах и полностью внесли оплату по ним, не имеют возможности зарегистрировать основные договора купли-продажи, поскольку судебными приставами наложен запрет на регистрационные действия с имуществом Застройщика.
Одновременно, согласно Акту внеплановой проверки Главного управления ГСН
№ДС-130030-2019 от 01.03.2019, проводимой с 04.02.19 по 01.03.19 было выявлено нецелевое использование денежных средств Застройщиком в размере 548 069 000руб., выявлен факт выкупа квартир у ЖК «Малая Истра» аффилированной компанией ООО «Авест» на сумму 117 216 000руб. Установлено также, что всего реализовано площадей по ДДУ 59% при средней строительной готовности объекта 24%, тогда как финансовые затраты составили 41%, несоответствие затрат составляет 17%.
Все перечисленные обстоятельства дают основания полагать, что Застройщик не может разрешить все накопившиеся в ходе строительства проблемы, не сможет надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства по строительству и передачи жилья участникам долевого строительства в виду нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства.
В разрез статьи 40 Конституции РФ мы оказались лишенными законного жилья и средств к существованию. Многие дольщики взяли ипотечные кредиты, вложили материнский капитал, продали свои квартиры для улучшения жилищных условий, не обременяя государство решением нашей жилищной проблемы. Мы, участники митинга, настоящей Резолюцией заявляем о недопустимости продолжения и нарастания этого тяжелого бремени для нас, так как жилище является одним из важнейших и основных материальных условий жизни человека.
На основании изложенного и по итогам проведенного мероприятия, просим Вас:
1) Поручить губернатору Московской области А. Ю. Воробьеву в кратчайшие сроки решить проблему с выдачей ЗОС и вводом в эксплуатацию полностью построенного еще в декабре 2018 года дома №15. Способствовать решению вопроса о заключении договора аренды между Застройщиком и АО «ДомРФ» под домом №15, без которого последующий его ввод в эксплуатацию не представляется возможным.
2) Создать комиссию при Правительстве М.О. и Министерстве жилищной политики М.О. для рассмотрения возможности прохождения всех экспертиз по договору между Застройщиком и АО «Мособлгаз» и скорейшего начала строительно-монтажных работ по подведению газопровода к котельной ЖК «МалаяИстра». Решить вопрос о необходимости проведения историко-археологической экспертизы, требуемой Управлением культурного наследия М.О.
3) Правительству Московской области выполнить указания Президента России и обеспечить права пострадавших граждан, решив проблему достройки долгостроя ЖК «Малая Истра» с участием АО «Дом.РФ», тем самым обеспечить жильем более 1200 граждан–дольщиков и их семей.
Текст резолюции зачитан вслух и принят единогласно на митинге, проходившем в городе Красногорск, площадь Оптиков (у памятника Ленина) 06 июля 2019 года.
О принятых мерах просим сообщить организаторам массового мероприятия.
Приложение:
Подписные листы: ______ подписей на ____ листах