Кандидат юридических наук, доцент Е.Р. Сухарева
elenasuh65@mail.ru
МЕТОДИЧЕСКая разработка для проведения семинара
ТЕМА №6. «ПРАВА СОБСТВЕННИКА И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. ЖИЛИЩНЫЙ СТАТУС БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ»
СЕМИНАР № 6.1- 6.2. «Права собственника и членов его семьи на жилое помещение. Жилищный статус бывших членов семьи »
Время: 2 часа (80 мин).
ВОПРОСЫ
ЗАНЯТИЕ 6.1
1. Содержание права собственности на жилое помещение. Бремя содержания личного и общего имущества, соблюдения соседского права.
2. Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения.
3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в том числе связанных с признанием дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции. Определение условий возмещения за изымаемое жилое помещение, риски отнесения размера возмещения на собственника жилья. Выкуп части жилого помещения.
Время: 2 часа (80 мин).
ЗАДАНИЕ К ЗАНЯТИЮ 6.1
Придумайте десять задач по данной теме, которые будут основаны на материалах судебной практики.
Время: 2 часа (80 мин).
ВОПРОСЫ
К ЗАНЯТИЮ 6.2
1. Условия признания граждан членами семьи собственника жилого помещения и утраты ими этого статуса. Объем правомочий члена семьи собственника жилого помещения по владению и пользованию этим помещением, пределы ответственности данной категории лиц.
2. Жилищные права бывших членов семьи собственника жилого помещения, в том числе лиц, имевших право на приватизацию жилого помещения и отказавшего от участия в ней в пользу совместно проживающего(щих) лица (лиц).
3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
4. Правовая природа владения и пользования чужим жилым помещением (бывших) членов семьи собственника этого помещения, отказополучателя, рентного кредитора.
5. Государственная регистрация права пользования чужим жилым помещением.
6. Основания и порядок выселения лиц, проживающих в чужом жилом помещении.
ЗАДАЧИ
К ЗАНЯТИЮ 6.2
1. Миронов со своей семьей проживал в своем собственном доме в селе Иваново Каширского района. Дом Миронова подлежал сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд. В целях компенсации потери дома, Миронову и его семье была выделена квартира в г. Кашира. Однако Миронов отказался от выселения, ссылаясь на нарушение своих конституционных прав.
Какие действия должны осуществить органы исполнительной власти в целях освобождения земельного участка от дома? Какие права предоставляет Конституция РФ Миронову по защите права собственности на жилой дом? С каким иском Миронов может обратиться в суд?
2. Гражданин Бобров приобрел в собственность садовый участок в пригородном садоводческом товариществе «Мечта». На участке он построил дом, площадью 120 кв.м., обустроил дом печным отоплением, подключил электроэнергию, построил туалет, колодец и хозяйственные помещения. После этого Бобров обратился в орган местного самоуправления с заявлением о регистрации в построенном доме как по месту постоянного жительства. Однако ему было отказано в регистрации.
На основании норм жилищного законодательства дайте анализ приведенной ситуации. С какого момента строение является жилым домом? Каким требованиям оно при этом должно отвечать? Есть ли законные основания для регистрации Боброва в построенном доме как по месту постоянного жительства, учитывая, что другого жилья у него нет?
3. Супруги Гончаровы приобрели на общие средства двухкомнатную квартиру, которая была оформлена на них в равных долях. В 2014 году между супругами брак был расторгнут. После чего Гончаров выехал из данной квартиры и длительное время в ней не проживает. По вине Гончаровой была залита квартира этажом ниже, принадлежащая семье Ивановых. Иванов намерен обратиться с иском в суд о возмещении ущерба.
Кто будет являться ответчиком по делу? Как необходимо определить ущерб, причиненный Ивановым?
4. Шишкина обратилась в суд с иском к бывшему мужу об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой и его выселении из квартиры. Суд установив, что Шишкин членом семьи Шишкиной не является и обязал его не чинить бывшей супруге препятствий в пользовании, принадлежащей ей на праве собственностью квартирой и принял решение о выселении Шишкина из спорной квартиры.
Законным ли, по Вашему мнению, является решение суда?
5.Глава КФХ «Хлебородное» Потапов получил в аренду земельный участок с целью постройки на нем двухэтажного жилого дома для работников хозяйства. По окончании строительства Потапов со своей семьей поселился на втором этаже дома, а в помещениях первого этажа расположились работники хозяйства, которым Потапов предоставил право проживания в доме на период работы у него в хозяйстве.
Узнав о вселении в дом работников хозяйства, орган местного самоуправления потребовал от Потапова вселить также остро нуждающуюся в жилье семью Вороновых, жилье которых было уничтожено пожаром и глава которой также является работником фермерского хозяйства Потапова. Однако Потапов ответил категорическим отказом, пояснив, что у него живут только рабочие-мужчины, и места для размещения семьи с маленькими детьми нет.
К какому виду жилищного фонда можно отнести дом, построенный главой КФХ Потаповым? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями в построенном доме?
6. Коробкин, занимавший однокомнатную неприватизированную квартиру, умер, не оставив завещания. Через месяц после его смерти договор социального найма на данную квартиру был заключен с Мальцевой, проживавшей в коммунальной квартире.
Спустя месяц после заключения договора и регистрации по новому месту жительства Мальцева приватизировала квартиру. Однажды она получила повестку с вызовом в суд, где узнала, что право на эту жилплощадь оспаривает дочь Коробкина.
Какие нормативно-правовые акты следует использовать для решения данного спора? Кто из сторон имеет право на освободившуюся квартиру?
7.В квартире зарегистрированы супруги Мелеховы, их дочь и внук. Право собственности на эту квартиру в равных долях принадлежит супругам. Супруг в квартире не проживает, т.к. фактически семейные отношения между ними прекращены. Плату за содержание и сохранение квартиры, а также коммунальные услуги Мелехов не вносит. Оплату за квартиру в полном объеме производит Мелехова. Отказывая в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков, причиненных невнесением платы, суд первой инстанции исходил из того, что Мелехов не пользуется квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как ему чинились препятствия в пользовании квартирой, истцы пользовались всей квартирой, злоупотребляя своим правом. Суд апелляционной инстанции решение суда отменил, указав, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что ответчик в течение длительного времени не пользуется квартирой в связи с чинимыми истцами препятствиями.
Правильным ли, по Вашему мнению, является решение суда апелляционной инстанции?
8. Несовершеннолетний Гаврилов во время отъезда родителей на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку, устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отдыхать. При этом мотивировал свои действия тем, что является сособственником данной квартиры и может использовать ее по своему усмотрению.
Распространяются ли нормы жилищного права на данные отношения? Допускается ли ограничение прав собственника и в каком порядке?
9. Тимофеев обратился в суд с заявлением к районному отделу полиции о возмещении ему материального и морального вреда в сумме 300 тыс. руб., причиненных нарушением его конституционного права на неприкосновенность жилища. В обоснование своего требования Тимофеев указал, что совершивший грабеж гражданин Павлов, спасавшийся бегством от преследовавших его сотрудников полиции, вбежал в настежь открытые двери частного дома Тимофеева и захлопнув их, угрожая физической расправой, потребовал не открывать сотрудникам полиции. Опасаясь за свою жизнь Тимофеев подчинился требованиям Павлова, однако сотрудники полиции дверь взломали. В ходе задержания Павлова был причинен вред имуществу Тимофеева на сумму 200 тыс. руб. Еще в 100 тыс. руб. Тимофеев оценивает свой моральный вред.
Суд отказал Тимофееву в возмещении заявленных требований, мотивируя отказ тем, что проникновение в дом сотрудников полиции было вызвано необходимостью задержания преступника, в связи с чем его нельзя считать нарушением конституционного права на неприкосновенность жилища.
Оцените данную ситуацию и судебное решение с позиции действующего законодательства. Имело ли место нарушение конституционного права на неприкосновенность жилища? Дайте анализ данному принципу.
10. Фокин обратился в агентство недвижимости с просьбой сдать ему квартиру внаѐм. При подборе варианта ему предложили заключить договор аренды квартиры. Фокин попросил разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заключается только с органом госвласти или местного самоуправления при признании гражданина нуждающимся, а договор коммерческого найма в законодательстве РФ не выделяется.
Прав ли сотрудник агентства недвижимости? Обоснуйте свой ответ.
ИСТОЧНИКИ ПОДГОТОВКИ СТУДЕНТОВ К СЕМИНАРУ