Ø Смотреть на лизоблюдство и, извиняюсь, старческий маразм Председателя, окружившего себя «своим» Правлением, при этом тратящей деньги жителей попусту на «Потемкинские деревни» и на себя любимую, мне противно.
Указанные утверждения ложные и оскорбительные, порочат честь и достоинство Истца, причиняют моральный вред.
В то же время все указанные выше утверждения противоречат заявлению Управляющего на открытом заседании правления ТСЖ «Комендантсткий,16» (Протокол №5/19 от 11.09.2019 г.): «Кроме того, Ляушкин И.А. обратил внимание присутствующих на то, что делая громкие, но ничем не подтвержденные заявления о якобы имеющихся фактах нарушения Председателем правления ТСЖ действующего законодательства, сама Сигаева С.И. позволяет себе демонстративно нарушать Закон, что может серьезно отразиться на финансовом положении ТСЖ »
13 декабря 2019г. в 15:57 Сигаева С.И. распространила сведения, порочащие честь и достоинство Истца, путем размещения в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования Интернет по адресу: https://vk.com/komenda16 своего письма – комментария на обращение Ляушкина И.А..
Указанное письмо-комментарий содержит сведения, не соответствующие действительности, а также сведения, порочащие честь и достоинство Истца, а именно:
Ø Я видела эти трубы, со сгнившей «ватой», источающие гниль и сырость, поросшие «грибами» прямо в подвале, где непосредственно и восседает наше ТСЖ. 10 лет руководя домом, Председатель Морозова ЛГ смотрит на эти трубы и не замечает, как они гниют у нее перед носом.
Процитированные доводы Ответчика ложные, не соответствуют действительности.
В помещении ТСЖ проходят транзитные трубопроводы системы центрального отопления и горячего водоснабжения (ГВС), принадлежащие ГУП «ТЭК СПб», которые не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Они закрыты деревянным настилом, увидеть их нельзя, никаких грибов там нет. Во избежание тепловых потерь трубопроводы изолируются с использованием минеральной ваты, которая не может источать гниль и сырость, тем более на трубопроводах подающих теплоноситель постоянно с достаточно высокой температурой. Процитированные доводы Ответчика ложные, не соответствуют действительности.
Ø С отходами просто беда! Посмотрите на эти фотографии, вы сталкиваетесь с этой картинкой почти ежедневно!
В нашем доме грязно, уборки нет,коврики в парадных не чистятся и не меняются, на площадках вонь от мусоропровода, потому что кладовки с мусором забиты отходами и стоят сутками.
Процитированные доводы Ответчика ложные, не соответствуют действительности. Мусор в доме убирают регулярно (2-3 раза в сутки), предъявленные фотографии не определяют место и дату. В многоквартирном доме ежедневно производится влажная уборка 1 этажа, а также влажная уборка каждого этажа (кроме первого) 1 раз в неделю по Договору № 2019-9 от 06.03.2019 г. содержания и обслуживания МКД с ООО «Эксплуатация и сервис объектов недвижимости».
29.10.2019 г. на информационных досках в парадных было вывешено объявление о том, что с 01.11.19 г. открыт свободный вход на закрытую контейнерную площадку по сбору мусора для всех жителей дома по электронному ключу с целью раздельного сбора мусора (на контейнерной площадке установлены баки для пластика, стекла и бумаги), заключены договоры на вывоз пластика и стекла. Бумагу вывозит дворник обслуживающей организации.
Ø Ларьки не убирает Председатель Морозова по этой же причине (деньги, деньги), несмотря на требования собственников -главных настоящих хозяев дома надзорных органов, которые, если не подчиниться- будут жёстко наказывать ТСЖ! Ну и что тогда? Людмила Геннадьевна? Вы потянете деньги на штрафы из бюджета дома?!!!!Вам давно пришло распоряжение от Росреестра со сроком не более 60 дней (может и меньше от нас все скрывается) убрать ларьки! Сроки либо прошли, либо заканчиваются. Предоставьте отчет всем собственникам о том, когда, как и на чьи деньги вы будете их убирать и какой штраф вам грозит за невыполненное требование и нарушение Закона РФ.
Процитированные доводы Ответчика ложные, не соответствуют действительности. Ранее, в правление ТСЖ «Комендантский,16» обращался собственник кв. 78 с жалобой (заявлением вх. № 01-08/19 от 05.08.2019 г.) – убрать все киоски как объект повышенной опасности для проживания граждан. На основании заявления было созвано открытое заседание правления ТСЖ «Комендантский,16», на которое были приглашены все желающие собственники жилых помещений многоквартирного дома, в том числе- Ответчики 1 и 2 (Протокол заседания правления№ 5/19 от 11.09.2019 г.). На открытом заседании правления члены правления ТСЖ пояснили, что киоски установлены в соответствии с заключенными договорами для продажи воды и кофе.
При принятия решения по заключению договора о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома (части земельного участка под размещение киосков члены правления ТСЖ «Комендантский,16» действовали в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, считая основной целью принятого решения - получение за счет арендной платы дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества и как следствие, уменьшение платы собственниками многоквартирного дома по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома». Годовой доход от размещения киосков составляет - 480 000 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ ТСЖ «Комендантский,16» имеет право заключать договор на аренду общего имущества многоквартирного дома, т.к. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома наделило правление ТСЖ полномочиями по передаче общего имущества многоквартирного дома во временное пользование юридическим и физическим лицам, а председателю правления ТСЖ предоставило право подписывать такого вида Договоры (Протокол общего собрания собственников помещений № 3/14 от 23.01.2014 г.)
На данный момент в ТСЖ «Комендантский,16» по незаконной установке киосков на своей территории никаких предписаний, уведомлений, претензий, штрафных санкций от контролирующих органов не поступало, хотя изве
стно, что по жалобам собственницы кв. 78 Сигаевой С.И. такие проверки проводились не однократно.
Кроме того на открытом заседании правления ТСЖ «Комендантский,16» (протокол №5/19 от 11.09.2019 г.) «Управляющий товарищества Ляушкин Игорь Александрович сообщил, что на сайте Губернатора Санкт-Петербурга «Наш Санкт-Петербург» размещена информация на аналогичную жалобу (установка модуля по продаже питьевой воды на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр-т, д. 16, корп. 1.) Администрации Приморского района, где Администрацией района был дан официальный ответ: 1) «самовольного занятия земельного участка не выявлено »; 2) «в соответствие с п.3 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников ».
Ø Нам становится страшно ездить в лифтах, об аварийности которых, Председатель твердила еще на совещании собственников осенью! Что с ними сейчас? Где отчеты о выполненных работах по безопасности лифтов?
Процитированные доводы Ответчика ложные, не соответствуют действительности. Истец сообщала о проведении ремонтных работ в лифтах. Лифты в доме в рабочем, НЕ аварийном состоянии. Если возникает неисправность лифтового оборудования, создающая аварийная ситуацию, лифт останавливается в соответствии с техническим регламентом по эксплуатации лифтов. Техническое состояние лифтов контролируется в течение года ежемесячно организацией, выполняющей работы по техническому обслуживанию лифтового оборудования.Согласно требованиям технического регламента по эксплуатации лифтов, ежегодно проводится полное техническое освидетельствование лифтового оборудования под контролем специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение подобного вида работ.
Отчет о выполненных ремонтных работах, правление ТСЖ ежегодно предоставляет на общем годовом собрании членов ТСЖ «Комендантский,16». Осенью проводилось открытое заседание правления ТСЖ с приглашенными собственниками жилых помещений многоквартирного дома, на котором до собственников помещений доведена информация, что скрип в лифте на безопасность не влияет. Перечень выполненных работ и планируемых работ включен в годовой отчет за 2019 г. Ежегодно проводимая ревизионная проверка в ТСЖ НЕ выявила нарушений по оплате ремонтных работ оборудования лифтов.
Ø У нас реально плохой интернет в доме! Почему блокируется доступ к дому других провайдеров сетей? Ответ один - заносятся Многие собственники задавали мне вопрос об этом, теперь понятно, что происходит.
Процитированные доводы Ответчика ложные, не соответствуют действительности. Ни одной официальной жалобы на качество оказываемых интернет - услуг в ТСЖ не зарегистрировано. Пунктом 1.2 Положения «О передаче в пользование общего имущества», утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома, установлено, что в многоквартирном доме оказывать интернет-услуги могут не более 5 провайдеров (протокол ОСС № 1/16 от 27.04.2016 г.) В настоящее время указанные услуги оказывают: АО «Эр –Телеком Холдинг» (ООО «Матрикс» - переуступка прав), ООО «СТ Петербург»(ПАО «Ростелеком» - переуступка прав), АО «Авантел» (транзит), ООО «Смарт Хоум» (транзит), ООО «Прометей», ООО«Интеграл Сервис»
Ø Все собственники интересуются у вас, Людмила Геннадьевна — зачем вы сняли облицовочный шикарный камень с фасада всего дома по периметру, который помимо красоты выполнял серьезную функцию зашиты основания дома от сырости? Зачем нанимались на наши деньги рабочие с инструментом и на протяжении нескольких недель отбивали весь камень с дома? Куда его дели? Что посулило такому решению и почему собственникам вы ни разу не ответили - что такое вы вытворяете с нашей собственностью?
Проектом на многоквартирный дом не предусмотрена облицовка периметра фасада природным камнем. Облицовке природным камнем подлежали только парапеты галереи по Комендантскому пр-ту и второй вход в помещение магазина «Продукты». Произведена замена камня, подверженного разрушению от воздействий атмосферных осадков в процессе эксплуатации, а не всего камня. Решение по ремонту фасада было принято собственниками дома на общем собрании собственников помещений.(протокол № 1/18 от 26.04.2018 г.). Проголосовали за выполнение работ 95,11% от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. В голосовании приняли участие 77,4% собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома ни во время проведения ремонта, ни во время обсуждения вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений претензий к ремонтным работам по фасаду дома не предъявляли.
Ø Создание новой страницы В Контакте и «официальной» группы ТСЖ это не желание выкладывать всю правду на все вопросы собственников, это жалкая попытка устроить «громоотвод» в нашем доме, отвлечь от нашей настоящей группы, созданной вопреки их желанию (боже упаси!!!) и спокойствию, сомнительным делишкам и бездействию. Кто вам теперь поверит, в вашу открытость и честность, если на совещании собственников вы безбожно лгали. И продолжаете бороться с нами, инициаторами ликвидации дальнейшего безобразия, собственниками нашего дома. Свежий пример: Я подала заявку на вход в официальную группу ТСЖ и - прошла неделя! А я собственник! А на всех информационных досках и лифтах расклеено объявление о том, что все будут приняты БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ! Опять ложь? Наглая ложь! Боитесь, что я размещу все материалы разбирательства на вашу страницу в группе и попрошу ответов на наши вполне законные вопросы? БОИТЕСЬ, ЗНАЧИТ, ЕСТЬ ЗА ЧТО!
Страница (группа) «В Контакте» была создана ТСЖ «Комендантский,16» для общения с собственниками дома. Порядок для вступления в официальную группу был установлен один для всех собственников. Заявление в официальную группу от Ответчика Сигаевой Светланы Ивановны не поступало.
Утверждения о том, что Истец лжет, нагло лжет, безбожно лжет -порочат честь и достоинство Истца, причиняют моральный вред, оскорбляют.
Ø Кабели высокого напряжения развешаны как гирлянды куда попало -туда, где Председатель «кует» деньги в большей степени из-за личных корыстных целей, потому что это все незаконно- а значит - заносятся конверты» с благодарностью »
Указанные утверждения ложные, оскорбляют, порочат честь и достоинство Истца, причиняют моральный вред.
Ø В терминале под мусор по- прежнему странные люди во главе с Морозовой ЛГ занимаются своим бизнесом!!! Место общественного пользования она нагло присвоила и доступа к нему нет для всего дома!»
Указанные утверждения ложные, оскорбительные порочат честь и достоинство Истца, причиняют моральный вред.
Ø .Жалобы по продуктовому магазину от жителей этажей, находящихся над ним Председатель не слышит и не услышит, не надейтесь, потому что ей (теперь есть свидетель) заносят взятки «с благодарностью» за бездействие.