Отчет Председателя Правления ТСЖ «Дом на Арктической» о финансово-хозяйственной деятельности за 2018 финансовый год.
Постепенная перестройка психологии собственников нашего многоквартирного дома в соответствии с реалиями сегодняшнего дня по-прежнему остается трудноразрешимой задачей, стоящей перед членами правления товарищества собственников жилья. Перестроить ее на принцип частной собственности оказалось непросто. Приобретя квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве. Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и многое другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.
Коллективное проживание человека в многоквартирном доме не способствует выработке принципа частной собственности. Граждане, живущие в доме, продолжают считать, что общее имущество, не их собственность. Каждый должен осознавать: дверь, которую сломали, это моя дверь, разбитое стекло - это мое стекло, ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации. И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее.
ТСЖ «дом на Арктической» зарегистрировано как юридическое лицо 13.12.2017г. ОГРН 1175275085303 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г. Нижний Новгород ул. Арктическая д.20.
Членов ТСЖ по состоянию на 1 января 2019 г. составляет более 50 % от общей площади помещений собственников дома. Деятельность ТСЖ легитимна.
Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ. Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральными Законами, Жилищным Кодексом и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
ТСЖ «Дом на Арктической» применяет упрощенную систему налогообложения. Бухгалтерский учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы.
Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием специализированной программы по договору с ООО «Кустовой вычислительный центр»
Все расчеты в ТСЖ «Дом на Арктической» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ПАО «СаровБизнесБанк», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами.
Наличных денежных средств в ТСЖ «Дом на Арктической» не имеется.
Хозяйственная деятельность ТСЖ
Основными видами деятельности Товарищества являются:
- Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах.
- Содержание и благоустройство придомовой территории.
- Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирных домов, инженерных сооружений.
- Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.
- Управление эксплуатацией жилого фонда
В 2018 году принят и реализован ряд ключевых решений, влияющих на качество проживания в многоквартирном доме:
1. Для обеспечения энергосбережения произведен комплекс мер по снижению потребления электрической энергии: установились фотореле для отключения освещения в дневное время на крыльце каждого подъезда, так же установлены датчики движения на площадках где находятся почтовые ящики. Частично в подъездах заменились люминесцентные светильники на экономичные светодиодные. Оборудовали лифтовые и электрощитовые диэлектрическими ковриками. На чердаке и в подвале было отремонтировано 30% выключателей и заменено 90% лампочек.
2. В связи с тем что при разработке проекта застройщиком была допущена ошибка при расчете диаметра обратного трубопровода (циркуляционного) было принято решение заменить обратный трубопровод на трубу из полипропилена и большего диаметра. Работы по замене начали с первого подъезда. Остальные подъезды будут сделаны в 2019 году. Так же в проекте не было предусмотрена возможность промывки по подъездной разводки лежаков ГВС. По требованиям "Энергонадзора" и в экстренном порядке была произведена замена разводки лежаков. Работы были выполнены без привлечения подрядных организаций, так как цены на свои услуги они предлагали очень завышенными. Работы выполнялись силами сотрудников ТСЖ в рабочее время и в выходные дни.
По жалобе одного из жильцов шестого подъезда на тухлый запах который исходил из ливневой трубы находящейся на крыше коммерческих помещений и проникал в квартиры. Инженером ТСЖ был произведен осмотр и выявлен неправильный монтаж водосточной трубы, что приводило к застою в ней воды и затхлому запаху. Силами ТСЖ данная проблема была устранена путем изменения конструкции водостока. По словам заявителя данную проблему предыдущая управляющая организация не могла решить три года.
3. 8 августа 2018 года ввели счетчик расхода тепловой энергии и ГВС в коммерческий учет. До этого момента расчет по ГВС ввелся по среднему показателю. Тепловая энергия считается по среднему. В основу для корректировки берется целый календарный год (постановление правительства РФ №354 от 2011года). Перерасчет за Тепловую энергию будет в 2020 году за 2019 год.
4. Для экономии денежных средств на вывоз крупно габаритного мусора была построена закрытая площадка, где складывается весь крупно габаритный мусор и далее вывозится за один раз.
5. Учитывая большое количество транспортных средств, в пользовании жителей нашего дома, Правление Товарищества принимало попытки для организации дополнительных парковочных мест. Данный вопрос был выставлен на общее голосование. К сожаление в собрании приняло участие всего 38% собственников и кворум не состоялся.
6. Содержанию дворовой территории уделялось особое внимание:
- Удалось добиться гарантийного ремонта асфальтного покрытия проезжей части и ремонта отмостки дома где образовались провалы грунта,
- На детскую площадку был привезен песок хорошего качества,
- В маленьких качелях были заменены втулки в шарнирах,
- Во избежание детского травматизма, бетонные основания спортивного комплекса, были защищены специальным резиновым покрытием,
- Были отремонтированы клумбы,
- Покрашены бордюры,
- На запасном выходы в четвертом подъезде установлена урна,
- в зимнее время было проведено 4(четыре) механических уборки снега с вывозом снега - вывезено 590 т.
7. Работы по дому:
- восстановительный ремонт облицовки цокольной части фасада дома,
- ремонтные работы по герметизации шва на козырьке одного из балконов 10 этажа с привлечением промышленных альпинистов,
- заменены резиновые уплотнения деревянных дверей входной группы,
- приобретены коврики в каждый подъезд,
- установлены сертифицированные пандусы для маломобильной группы населения в каждом подъезде,
- согласно договора с ИП Чигин (Бонитет) были покрашены все входные двери, что включено в стоимость обслуживания домофона.
8. Самое главное ТСЖ «Дом на Арктической» » закончило год, без долгов перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, несмотря на то, что есть собственники, которые не всегда вовремя и в полном объеме оплачивают полученные услуги.
Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 10 числа месяца, следующего за истекшим и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно.
С 1 июля 2016 года заработала электронная система ГИС ЖКХ, обязывающая все ТСЖ, ЖСК Управляющие организации раскрывать полностью информацию о финансово-хозяйственной деятельности.
ТСЖ «Дом на Арктической » зарегистрирована в этой системе. Председатель имеет персональный ключ, удостоверяющий его квалифицированную электронную подпись, позволяющая вносить все изменения в систему. Система состоит из двух частей открытая и закрытая. В открытой системе размещена общая характеристика дома, устав, договора с ресурсниками, тарифы, виды выполняемых работ и их стоимость, протоколы собраний и т.д.
Собственник помещения нашего дома в системе может открыть личный кабинет и видеть все расчеты на начисления по квартплате, а также производить ее оплату.
В связи с тем что, показания по ИПУ подаются в разное время начиная с 18 числа каждого месяца и заканчивая 25 числа каждого месяца, а показания общедомовых счетчиков отправляются строго согласно договору не позднее 25 числа каждого месяца, а так же имеются в нашем доме не добросовестные жители которые занижают показания, вовремя не сообщают и не меняют приборы учета вышедшие из строя, есть расхождение по начислениям с ресурсоснабжающими организациями. Разница за 2018 год составила: 79 284,10 рублей. Данная сумма была покрыта из средств ТСЖ за счет сэкономленных денег.
9. Хочется заострить внимание на то, что в нашем доме, при обходе квартир в период снятия контрольных показаний, обнаружено очень много перепланировок квартир и переделок системы ГВС и системы отопления за счет выноса отопительных приборов на балконы и лоджии. Все эти переделки приводят к сбоям работы горячего водоснабжения и отопления. Уважаемые собственники рессурсоснабжающая организация АО «Теплоэнерго» предоставляет нам услуги ГВС и отопления согласно заявленному проекту, расчет произведен согласно проекту ГВС и согласно заявленной отапливаемой площади дома. Из-за изменения системы ГВС в доме периодически возникают проблемы с горячим водоснабжением. ТСЖ со своей стороны вело, ведет и будет вести работы связанные с решением данной проблемы, но и вы должны быть готовы, что эти работы могут коснуться и вашей квартиры.
Что касается выноса отопительных приборов на лоджии и балконы. Уважаемые собственники вы увеличили себе отапливаемую площадь при этом платите по заявленной. С августа 2018 года счетчик введен на коммерческий учет и в начале 2020 года, как и положено законодательно будет производиться корректировка расхода тепловой энергии. И результат может быть разный может быть и плюс (перерасчет жителям) а может быть и минус (надо будет доплачивать). Думайте!
Еще в нашем доме живут такие собственники, которые своевольно захватили площади общего имущества нашего дома, настроили себе кладовок между этажами и хранят там личные вещи. В 2018 году данные собственники получили устное предупреждение и рекомендации демонтировать свои кладовки, но к сожалению этого никто не сделал. Значит к этим собственникам будут приняты меры на законодательном уровне со всеми вытекающими.
Своевольный захват тамбуров при объединении и увеличении площади квартиры, тоже является большим нарушением. С такими собственниками тоже будет вестись работа.
3. Финансовая деятельность ТСЖ
Остаток денежных средств на 01.01.2018 г. – 1788,50 рублей
Начислено жителям за 2018год - 16 725 427,50 рублей
Начислено расходов за 2018 год - 15 967 026,62 рублей
Поступило на р/с за 2018 год- 15 164 009,28 рублей
Израсходовано за 2018г - 14 737 225,34 рублей.
Остаток денежных средств на 01.01.2019 г. – 428 572,44рублей.