Здравствуйте, Уважаемые садоводы!
Первый год я работала председателем в нашем саду. Предыдущий председатель – Хабарова Наталья Максимовна, задала вектор развития нашего сада на его преображение, создание крепкого и ухоженного хозяйства. Ею было проделано очень много. Я поддержала её курс и продолжила замены и ремонты ветхого имущества, наведение порядка в потреблении электроэнергии и состояния электрохозяйства. От порядка и содержания инфраструктуры сада зависит стоимость наших дач.
Но самое главное –это безопасность.
Есть несколько направлений безопасности в деятельности в СНТ, которые обязательны к исполнению, это:
1. Охрана территории сада – нормальный забор, сторож, закрытые ворота, видеонаблюдение.
2. Пожарная безопасность – соблюдение правил пожарной безопасности, наличие оборудования для тушения возгораний, наличие пожарного водоема и доступ к нему в любое время года, свободный проезд для пожарных машин и летом и зимой.
3. Самое важное для нашего СНТ – это электро безопасность. Исправный трансформатор, крепкие опоры-столбы, не обгоревшие и не провисшие провода, своевременная оплата электроэнергии.
4. И очень сложное и ответственное направление деятельности – это мусор и его вывоз.
Отчет о выполненной работе:
После того, как Наталья Максимовна сделала огромнейшую работу по ремонту трансформаторной площадки, я начала свою деятельность с отсыпки подъездного пути к трансформатору. С годами проезд к нему был утерян. Владельцы пограничных участков с пониманием подошли к данной проблеме и сдвинули свои ограждения освободив проезд. Мы этот проезд отсыпали щебнем. Теперь есть возможность делать испытания трансформатора, при необходимости снять его с площадки, менять масло. Соблюдать все требования энергопоставляющей организации
Мы убрали, закопали большие камни и выровняли площадку около ворот со стороны ж/д станции. Там же прокопали и углубили дренажную трубу от участка № 136 под дорогой.
Провели ремонт ворот: выровняли и укрепили с помощью сварки поперечных труб ворота центральные и со стороны ж/д. На центральных воротах отремонтировали засов.
В прошлом году было поменяно около 100 метров забора. Периметр нашего сада более 1300 метров. Если продолжать менять забор такими же хотя бы темпами, через 7 лет забор поменяем полностью. Такой сварной забор хорош тем, что столбы не вкапываются в землю и не будут выпирать и перекашиваться.
Но хочется сказать, что отношение некоторых садоводов к новому имуществу просто пугает! Ладно подростки, но ведь и взрослые мужчины лезут через забор и мнется и ломается профлист. Ведь сделать себе ключ обойдется намного дешевле, чем платить из своего кармана за замену профлиста. Можно немного подождать или обойти вокруг сада и зайти с другой стороны.
Было введено еще одно новшество – это прокладка дренажа и дренажной трубы в канаве вдоль дороги к выходу к ж/д станции. Эта канава имеет стратегическое важное значение для всего сада – берет на себя все воды, идущие со стороны дороги на Сагру. Она регулярно прорастала травой и засорялась внешним мусором и землей. Мы по совету специалистов сделали по новому. Углубили канаву, подложили геотекстиль, специальную дренажную трубу, внутрь трубы проложили греющий кабель, который помогает при весеннем таянии льда. Засыпали сверху эту трубу крупным щебнем. Весной эта система дренажа показала себя положительно. Талые воды отлично по ней проходили. Но затопление шло из-за обледеневшей трубы под дорогой. Специалисты рекомендуют применить греющий кабель в весенний период и для этой трубы. Весной пришлось долбить лед к канаве под дорогой и сыпать антилед для ускорения таяния с двух сторон канавы, проходящей по участкам садоводов 2-ой и тупиковой улиц.
Поступило много заявлений от садоводов о затоплении участков и даже в зимний период. Фотографии подтопления в зимнее время я выкладывала в группе в ватсапе. Мы обратились к геодезистам, которые сделали заключение о причинах затопления и предложили ряд мер по дренажным работам. Ведь из-за зимнего затопления обледеневают и гибнут плодовые деревья, кустарники, рушатся фундаменты домов.
Одной из причин затопления часто является недобросовестность владельцев соседних участков, которые заваливают дренажные канавы или не следят за ней, не чистят. Мы будем писать предписания о соблюдении норм размеров канавы и причинения ущерба имуществу соседей. Большая просьба – привести в порядок дренажные канавы на своих участках!
Проведены работы по содержанию электрохозяйства. На эту статью расходов планировали 103 тысячи, но пришлось превысить расходы на 60 тысяч, в итоге 163 тысячи – это только содержание электрохозяйства. Хочу отметить, что электрохозяйство еще на половину находится в плачевном состоянии. В прошлом году была произведена замена главного провода на Самонесущий изолированный провод (СИП), который проложен от трансформатора к первой улице. Было закуплена катушка с 200 м этого провода. Материалы и работы обошлись нам около 80 тысяч. Попутно были поставлены автоматы для отключения электроэнергии на каждую улицу. Теперь, при выполнении электроработ электроэнергия будет отключаться не во всем саду, а по улицам. Только на пятую улицу немного не хватило материала и она будет отключаться вместе с тупиковой и поперечной улицами. Это еще будем доделывать.
Необходима замена проводов вдоль каждой улицы. Если менять в год по улице, то через 5 лет заменим все провода. В прошлое лето при ветре провисшие провода задевали друг друга и искрили, было очень страшно, возникала опасность возгорания. Новые провода по новым требованиям –покрыты изоляцией.
Еще одна статья расходов по электрохозяйству – это закупка электрошкафов для выноса электросчетчиков на уличные опоры. Так как садоводы активизировались выносить счетчики, электрошкафов закупили побольше.
Теперь в СНТ проводят монтажные и ремонтные электро работы два электрика. Участок 48 Анатолий и участок 97 Сергей. Уже более двух третий садоводов выполнили решение общего собрания и вынесли счетчики на опоры. Активно начали выносить и в этом сезоне. В этом году нужно закрыть этот вопрос и довести вынос счетчиков до конца.
Эта мера показала себя положительно. В этом году впервые плата за электроэнергию собираемая с садоводов и оплата в облкомунэнерго была практически одинаковая. На это повлияло еще и то, что закончили замену уличных прожекторов на светодиодные-энергосберегающие. Теперь остается только следить за исправностью уличного освещения.
Но воровство электроэнергии еще продолжается, и теперь, когда все будут платить по тарифам облкомунэнерго, без наценки сада, отрицательная разница может опять возрасти. Поэтому большая просьба активно выносить счетчики, это в наших же интересах.
Кроме того в оплату электрохозяйства вошли расходы по спилу деревьев на заброшенных участках, которые задевали своими ветками провода. Необходимо следить за деревьями на ваших участках, если над ними проходит линия электропередачи. Спиливайте верхушки или ветки этих деревьев пока не задевают провода.
По итогам проверки СНТ пожарным надзором нам было вынесено предписания о соблюдении правил пожарной безопасности. Поэтому нам пришлось восстановить пожарный щит, установить его на улице, сделать ящик для песка, несколько пожарных указателей. Одним из условий предписания – было приобретение мотопомпы для тушения пожаров. В этом году необходимо решить этот вопрос, чтобы избежать штрафов.
В прошлом году набирали пожарные емкости и сливали из них воду к зиме. Хорошо, что бывший председатель подготовила эти емкости и необходимое оборудование. В зимний период прорубали и укрепляли пожарную прорубь в водоеме на 2-ой улице. В эту зиму очень часто горели дачи в других садах. Прорубь зимой – это требование пожарной безопасности, ее необходимо содержать каждую зиму. Пожарным машинам в зимнее время воды накачать больше негде. В зимнее время чистили дороги в саду на всех улицах, проезд для пожарных машин должен быть.
В целях охраны и безопасности в саду установили камеру видеонаблюдения, которая установлена со стороны входа от ж/д станции. Прошлые года в зимнее время регулярно выламывали доски у забора, после установки камеры – эти безобразия прекратились. Помимо этого можно было всегда отследить кто заходил или проезжал, кто хулиганил. Особенно в зимнее время, когда садоводы разьезжаются можно удаленно из дома посмотреть, что происходит в саду. Камеру установили после очередного вандального акта – когда толпа пьяных подростков просто пинали и ломали забор, и ничего мы не могли доказать.
Но камеры все равно пришлось бы ставить так как мы получили предписание из МВД. Вместо того, чтобы открыть дело по краже произошедшей в СНТ, в ответ на наше заявление нам сделали предписание. Письмо из МВД я тоже выкладывала в группе в ватсапе.
Отдельно хотелось сказать про мусор – эта наболевшая проблема для нашего сада. В прошлом году было вывезено 267 кубов мусора. Очень много веток, строительного мусора, всякие диваны, телевизоры. Все это оплачивается из карманов садоводов. Кто то бережно относится к этому вопросу, а кто-то нет. Поэтому одна из больших статей расхода – это плата за мусор.
С 1 января 2019 года плата за вывоз мусора в области и соответственно для нашего сада поднялась втрое. Купленные садом контейнеры теперь никто не вывозит, предлагают пластиковые контейнера, стоимость которых 18 тысяч рублей за штуку или аренда 1500 руб. в месяц. Либо согласны вывозить 8-ми кубовое корыто, стоимость которого 46000 руб,или аренда 3000 руб. в месяц. Теперь мы платим за аренду корыта по 3 тысячи в месяц и 700 рублей за каждый куб вывезенного мусора. Соответственно по статье вывоз мусора весной получились дополнительные затраты. Нам пришлось в ручную перекладывать мусор из наших контейнеров в их корыто.
В целях экономии на контейнерной площадке мы сделали зонирование. Ветки кладите отдельно - их попробуем перемалывать, строительный мусор отдельно – его цена за куб немного ниже, но не нужно туда бросать бытовой, а то его у нас не примут как строительный. Планируем отгородить зону для компоста – туда складывать траву и растения. Так же сделаем короб для пластика. Пластиковые бутылки занимают очень большой объём, так что просьба не кидать их в корыто для бытового мусора, а сминать и складывать в специально отведенное место – пластик будут садоводы забирать и сдавать за деньги.
Попробуем принять эти меры – может это поможет нам сэкономить расходы на мусор. Но этот год будет еще пробным – пока не знаем, что у нас в итоге получится.
Возможно у вас будут какие то предложения по экономии на мусоре, пожалуйста делитесь своими соображениями, возможно вместе что-нибудь придумаем.
Еще хочу сказать, что каждому садоводу по просьбе мы будем выдавать справку, что он проживал в СНТ, это позволит сделать перерасчет оплаты за мусор в ваших квартирах и частично вернуть ваши затраты.
В прошлый сезон мы продолжали приводить в порядок домик и территорию сторожа.
Если мы хотим, чтобы у нас работали нормальные люди, то и должны быть нормальные условия работы и проживания.
Была поменяна входная дверь в дом на железную б/у, но в хорошем состоянии, закуплен б/у холодильник, б/у диван, био-туалет. Покрашен потолок и печь в доме. Но из-за того, что там течет крыша и труба, потолок опять требует ремонта. Уличный туалет был тоже позже вычищен в ручную и отремонтирован новым сторожем. Отсыпали площадку во дворе сторожки щебнем. До сих пор еще собираются пустые бутылки по углам территории и битое стекло. В доме сторожа холодно, дыры на веранде затыкали тряпками и заливали пеной, чтобы туда не мел снег. Жалко, что хороший ремонт в сторожке пострадал из-за бывших сторожей, которым наплевать на себя и на садоводов. В доме необходимо менять крышу- она течет. Сделать нормальную веранду без дыр. В доме холодно, уходит много дров.
В этом году вступил в силу новый закон №217-ФЗ «О садоводческих товариществах», который внес много изменений. В первую очередь, мы должны принять новый устав. Устав готов, выложен в контакте, многие его наверное уже прочитали. Сегодня присутствует юрист Михаил Викторович, который чуть позже расскажет об основных изменениях. Но я расскажу вам о том, что теперь все взносы и платежи будут вестись через расчетный счет в банке. Казначей не будет принимать наличные деньги, а выдаст всем квитанции об оплате.
Мы открыли расчетный счет в Нейва банке, там предложены выгодные условия специально для СНТ. По которым мы не будем платить за содержание счета определенную сумму, а будем платить только за платежные операции.
Теперь садоводы могут перечислять взносы со своих счетов на счет СНТ. А за перечисления ваши банки будут брать с вас комиссию, у каждого банка –своя сумма комиссии.
Но, если вы получаете карту пластиковую в Нейва банке и перечисляете взносы через эту карту, то комиссию брать не будут. Для пенсионеров карта в Нейва банке – бесплатная в обслуживании. Адреса банков указаны на листе с реквизитами. Главное при платежах указывайте номер участка. Сверку с садоводами будет проводить казначей согласно расписанию. Нам приносить ничего не надо, банк даст нам все данные, кто и сколько заплатил.
Еще хотелось бы рассказать про пожарную безопасность, которую садоводы должны соблюдать на своих земельных участках. Необходимо иметь в своем дачном домике огнетушитель. Костры на участке разводить нельзя, так же нельзя открытым огнем сжигать ветки и мусор. Все что сжигается на участке – должно быть в печи долгого горения. Шашлыки жарить в мангалах на площадке без травы 2*2м (4кв.м.) в 5 метров от строения.
Обеспечение тишины и покоя. На территории СНТ не допускается нарушение тишины и покоя1) до 8-00ч. и с 21-00ч. в будние дни, 2) до 10-00ч и с 22-00ч. в выходные -сб. и воскр.
В нашем СНТ в прошлый сезон большой проблемой стало шумное катание на мотороллерах и мотоциклах по территории СНТ. Очень много жалоб и возмущений со стороны садоводов. В основном это катаются подростки. Мы обращались к начальнику ГБДД г. Верхняя Пышма. Если такие нарушения будут продолжаться – приедут и заберут мотоциклы на штраф. стоянку. С родителями уже неоднократно общались, но создалось впечатление, что они не могут повлиять на своих детей. Кроме того таким катание разбивается дорожное покрытие в саду.
Хочу поблагодарить правление сада за помощь и за ответственную и полезную работу, которую они делают для нашего СНТ, благодаря своей активной и неравнодушной жизненной позиции. Хочу отметить отличную работу нового казначея - Коняхиной Анастасии, которая профессионально вела учет платежей, всегда вежливо, спокойно и с улыбкой общалась с садоводами. С ее участием нам удалось собрать около 90 тысяч долгов, иногда и трехлетней давности.
Так же хочу выразить благодарность в помощи Хабаровой Натальи Максимовны и Вавиловой Маргарите Георгиевне, которые всегда откликались на мои обращения.
Хочу поблагодарить садоводов, которые выполняли работы в нашем СНТ, они работали на совесть и с душой: уч. 54-Сергея и Александра Щепиных, уч. 97-Коняхина Сергея, уч.117-Луценко Петра, уч.95- Медведева Андрея, уч.36-Жилина Анатолия, уч.61-Патракову Татьяну, Рубан Алексея.
Без замечаний работал сторож Туголуков Александр, который кроме своего дежурства выполнял текущие работы. Всегда работать легче, когда работники чувствуют свою ответственность и выполняют свои обязанности.
Конечно, может и не все у меня получилось, но я старалась ответственно подойти к работе и оправдать доверие садоводов, добросовестно выполнять свои обязанности.
На этом я свой отчет завершаю. Если есть какие-то вопросы, я на них постараюсь ответить.
Спасибо за внимание.