Источник финансирования.
Постоянный источник финансирования все также не ясен.
Согласно ППМ от 09.10.2018 № 1223-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы» на «Реализацию мероприятий по решению проблем граждан, участвующих в долевом строительстве» выделено 8 млрд.руб. в 2019 году, и 4,7 млрд.руб. в 2020 году. Адресная привязка выделенных средств к конкретному объекту в АИП отсутствует, также отсутствует перечень конкретных мероприятий и сроков их реализации по ЖК «Царицыно», г.Москва ул. 6-я Радиальная, вл. 7. До сих пор нет /не представлены итоги экспертизы для определения суммы средств, необходимых на достройку всего ЖК.
Наличие узаконенного и прозрачного источника финансирования крайне важно для всех дольщиков, т.к. неизвестно, сколько еще времени продлится строительство и дольщики хотят быть уверены в своем праве требования данного финансирования.
Строительство.
I очередь (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12). Срок сдачи I-ой очереди согласно утверждённого графика май (июнь, июль – несоблюдение сроков) 2019 года.
Заявлено о подаче на итоговую проверку корпусов 5.2 и 12, впоследствии корпусов 3, 4, 11 https://stroi.mos.ru/news/zaviershieno-stroitiel-stvo-ieshchie-triekh-korpusov-zhk-tsaritsyno, корпуса 1, 2 не готовы.
Итоговая проверка это не ввод корпусов в эксплуатацию, т.е. имеет место быть очередное несоблюдение сроков. По состоянию на 28.07.2019г. при наружном осмотре корпусов, заявленных к итоговой проверке обнаружено, что остекление не выполнено, нет входных групп в подъезды. Также не везде выполнена стяжка полов в местах общего пользования, отсутствует электрика. Строительные материалы, необходимые для завершения работ (окна, эл.провод) на стройплощадке отсутствуют, что означает, что работы не ведутся. Это также позволяет сделать вывод о неудовлетворительной работе АО «Мосотделстрой-1» по снабжению стройплощадки строительными материалами, что является ненормальной проблемой.
Также отсутствует благоустройство территории, частично разрыты коммуникации.
II очередь.
Корпуса 23, 24, 25:
Упоминания о данных корпусах в протоколе нет. Позволяет сделать вывод, что работы не ведутся.
Ранее на данные корпуса заявлялись подрядные организации. На вопросы о причинах их отсутствия ответов нет.
За прошедшие полгода силами Мосотделстрой-1 выполнены небольшие объемы работ по кладке внутренних перегородок, штукатурке, монтажу дренажных колодцев. К остальным работам, по утеплению и отделке фасада, остеклению, инженерным сетям даже не приступали и неизвестно когда приступят. Работы по остеклению должны были начаться в начале мая, но так и не начались.
Это очень скромно (мягко говоря) для заявленной сдачи корпусов в 4 квартале 2019г.(далее 1 квартале 2020г., далее 2 квартале 2020г. – продолжение следует……).
Корпуса 27, 28/29, 30, 31:
С 05.07.2019г. заявлена круглосуточная работа без выходных дней. По видеокамерам можно наблюдать работу небольшой бригады в одну смену. Круглосуточно расходуется только электроэнергия. Данные корпуса не увеличились пока что ни на один этаж.
СКОЛЬКО ЖЕ БУДЕТ ИДТИ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЕСЛИ НА КАЖДЫЙ ЭЛЕМЕНТАРНЫЙ ВОПРОС ТРЕБУЕТСЯ ПО ПОЛГОДА???
Несмотря на неоднократные требования к АО «Мосотделстрой-1» о предоставлении отчета план/факт по выполненным работам, таких отчетов нет.
Корпус 35 «апартаменты»:
Нет никаких решений проблемы корпуса 35 апартаменты. Правительство Москвы самоустраняется от обязанностей защиты граждан и искусственно сужает круг пострадавших граждан.
Внешние инженерные сети.
Информации о заключенных договорах на техприсоединение с ресуроснабжающими организациями (Мосводоканал, МОЭСК, МОЭК) по корпусам I очереди нет. Договора не заключены, сроки не прогнозируемы.
По корпусам II очереди ранее было заявлено о срока- получения технических условий – июнь 2019г. (ранее было апрель 2019г.). В протоколе нет информации по данному вопросу, значит работы не ведутся. В июле 2019г. договоров и техусловий также нет.
Социальные объекты и инфраструктура.
Согласно п.2.4 Протокола от 25.07.2019г. в АИП включены 2 социальных объекта (ДОУ и школа), для строительства которых в первую очередь необходимо расторжение договоров аренды земельных участков через суд. Уже в течение длительного времени заявления в суд нет, т.е. работы не ведутся.
Снос ветхих объектов, примыкающих к корпусам 1-4.
Не решен вопрос о сносе административно-складских и производственных зданий АО «Мосхлебмонтаж». Согласно Приложению № 2 к ППМ от 14.10.2008г. № 948-ПП функциональное назначение участка, на котором в настоящее время расположено АО «Мосхлебмонтаж» - учебно-воспитательное. В связи с чем заключение с АО Мосхлебмонтаж договора аренды земельного участка является незаконным.
По итогам совещания требуем:
- указать руководству Мосотделстрой-1 о недопущении волокиты, переносов сроков начала строительства и ведения работ;
- установить личный контроль за строительством корпусов ЖК Царицыно, внешних инженерных сетей;
- Мосгорстройнадзору еженедельно контролировать качество строительных работ, соблюдение графика;
- сдать корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12 в заявленный Мосотделстрой-1 срок;
- решить вопрос о привлечении подрядных организаций для строительства корпусов 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31;
- соблюдать функциональное назначение земельных участков в части сноса производственных зданий (АО Мосхлебмонтаж) и строительства на них учебно-воспитательных объектов.
Обязать Мосотделстрой-1:
- не позднее 25-го текущего месяца публиковать предстоящий план работ на следующий месяц, по итогам каждого месяца публиковать отчет о его выполнении (со сравнением план/факт).
С уважением, ____________