ДОГОВОР №
Аренды нежилого помещения
г. Воронеж "04" марта 2020 года
Индивидуальный предприниматель Дорфман Светлана Николаевна, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", действующая на основании Свидетельства, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области, ОГРНИП 307366829500034 от 22.10.2007 года, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,
и ООО «----», в лице директора ------, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: город Воронеж, улица Свободы, дом 75, этаж 3, офис № 324а общей площадью 46 кв. м. (с учетом вспомогательных площадей), для использования в целях размещения офиса Арендатора. Помещения обеспечены системой электроснабжения, отоплением, пожарной и охранной сигнализациями, капитально отремонтированы и пригодны для использования по назначению.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи помещений, передаваемых Арендатору (приложение № 1).
1.3. Помещения сдаются в аренду сроком с ----- 2020 года по ------ 2020 года. Договор вступает в силу с «--» ------ 2020 г.
1.4. Перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.5. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие, вытекающие из договора, возникают у Арендатора с момента подписания настоящего договора.
1.6. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому - либо, кроме Арендатора.
1.7. Указанные в п.1.1 настоящего договора помещения принадлежат Арендодателю на праве общей долевой собственности на помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 36-АВ № 765326 от 05 апреля 2010 года и 36 АБ № 252073 от 08 июля 2005 года выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, произошедших вне передаваемого помещения, повлекших порчу переданных по договору помещений, Арендодатель обязан за свой счет устранить последствия указанных событий.
г) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
д) обеспечить бесперебойную работу оборудования помещений, подачу электроэнергии, водоснабжения, канализации к технологическому оборудованию Арендатора, за исключением случаев, не зависящих от Арендодателя (авария ЛЭП, стихийное бедствие и т.д.)
2.2. Арендодатель имеет право:
а) Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств;
а) на возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
2.3. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы, коммунальных услуг;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, произошедших по вине Арендатора, внутри переданных по договору помещений, за свой счет устранить последствия указанных событий, кроме скрытых дефектов, технологического брака, которые не могли быть выявлены на момент передачи помещений;
д) содержать арендуемые помещения с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, проводить инструктаж своих работников, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
2.4. Арендатор вправе:
а) использовать адрес арендуемого помещения для регистрации своего местонахождения (юридический адрес);
б) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) по письменному согласованию с Арендодателем при условии соблюдения основного условия - не изменять профиля использования данного помещения.
в) передать свои права по настоящему договору любому лицу только по согласованию с Арендодателем при условии, что новый Арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору;
2.5. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого финансирует Арендатор.
2.6. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещений составляет 300 (триста) рублей за один квадратный метр в месяц. Общая сумма аренды помещений составляет ___ (_____) рублей в месяц. НДС не облагается на основании применения Арендодателем УСН.
3.2.Арендная плата оплачивается:
а) При заключении договора оплачивается первый месяц аренды и вносится обеспечительный платеж равный сумме месячной аренды по настоящему договору. При досрочном расторжении договора обеспечительный платеж зачитывается в оплату фактически последнего месяца аренды.
б) Далее аренда вносится Арендатором ежемесячно до 1 (первого) числа расчетного периода в размере 100 %.
3.3. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке за исключением следующих случаев:
а) Темп роста инфляции в стране за год превысит 12%.
б) Увеличении налога на имущество более, чем на 12%.
в) Введение новых налогов.
Во всех этих случаях увеличение арендной платы происходят по согласованию сторон с уведомлением Арендатора не менее, чем за один месяц.
3.4. Дополнительно Арендатор компенсирует электроэнергию и тепловую энергию (Арендодателю), услуги телефонной связи, Интернет предоставляемые по его просьбе согласно выставленным Арендатору счетам в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов.