Перечень обязательных работ и услуг
По содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,
Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Ленинградская,
дом 9/8
№ п/п | Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв. м.(руб. в мес.) | |
1. | Работы необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, в т.ч: | 6 167 204,26 5 497 029,42 | 7,73 6,89 | |
1.1 | Работы выполняемые в отношении фундаментов, в т.ч.: | 239 348,16 | 0,30 | |
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания | в ходе осеннего, зимнего осмотров | |||
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения | ||||
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов | ||||
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений | 1 раз в месяц | |||
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | ||||
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. | ||||
1.2 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в т.ч.: | 1 444 067,23 | 1,81 | |
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | 1 раз в месяц | |||
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков | в ходе осеннего, зимнего осмотров | |||
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен | ||||
В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
1.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, в т.ч.: | 398 913,60 | 0,5 | |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | 1 раз в месяц | |||
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры | ||||
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия | ||||
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
1.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов, в т.ч.: | 566 457,31 | 0,71 | |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | 1 раз в месяц | |||
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона | ||||
Контроль состояния металлических закладных деталей | ||||
При выявлении повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
1.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в т.ч.: | 1 061 110,18 | 1,33 | |
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин | 1 раз в месяц | |||
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне | ||||
При выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
1.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т.ч.: | 207 435,07 | 0,26 | |
Проверка кровли на отсутствие протечек | 1 раз в месяц | |||
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | ||||
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | в ходе осеннего, зимнего осмотров | |||
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах | ||||
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | ||||
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | По мере необходимости | |||
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | ||||
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | ||||
При выявление нарушений приводящим к протечкам – незамедлительное их выполнение. В остальных случаях выявления повреждений и нарушений – составление плана восстановительных работ | ||||
1.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в т.ч.: | 143 608,90 | 0,18 | |
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | 1 раз в месяц | |||
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях | ||||
1.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т.ч.: | 1 053 131,90 | 1,32 | |
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды | 1 раз в месяц | |||
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | ||||
Контроль состояния элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | ||||
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях | 2 раза в год | |||
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | ||||
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | ||||
При выявления повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу | По мере необходимости | |||
1.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в т.ч.: | 1 053 131,90 | 1,32 | |
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | 1 раз в год | |||
Проверка звукоизоляции и огнезащиты | 1 раз в месяц | |||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений | 1 раз в месяц | |||
При выявления повреждений и нарушений – разработка плана мероприятий восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относящихся к общему имуществу, в т.ч.: | 9 023 425,63 8 050 076,45 | 11,31 10.09 | ||
2.1 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, в т.ч.: | 263 282,98 | 0,33 | |
Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | 2 раза в месяц | |||
Незамедлительное устранение засоров при выявлении | По мере необходимости | |||
Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | 1 раз в неделю | |||
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
2.2 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, в т.ч.: | 462 739,78 | 0,58 | |
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем | 1 раз в месяц | |||
Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | 1 раз в год | |||
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | 1 раз в год | |||
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | 2 раза в год | |||
2.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек, систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение): | 5 122 050,62 | 6,42 | |
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах, водоподкачках | 2 раза в год | |||
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | Постоянно | |||
Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | 2 раза в год | |||
Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | 2 раза в год | |||
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год | |||
Удаление воздуха из системы отопления | По мере необходимости | |||
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
При выявлении повреждений – разработка плана восстановительных работ | По результатам выявленных повреждений и нарушений | |||
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: | ||||
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | 2 раза в год | |||
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | Постоянно | |||
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | 2 раза в год | |||
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу | 2 раза в год | |||
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | По мере необходимости | |||
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, локальных очистных сооружений и дворовой канализации | 2 раза в год | |||
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | После проведения ремонтных работ | |||
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | |||
2.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, в т.ч.: | 614 326,94 | 0,77 | |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | 1 раз в год | |||
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | 1 раз в год | |||
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | 4 раза в год | |||
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | 2 раза в год | |||
2.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем газового оборудования (обслуживание 3х газовых котельных), в т.ч.: | 1 156 849,44 | 1,45 | |
Организация проверки состояния системы газового оборудования и ее отдельных элементов | 1 раз в месяц | |||
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений | Постоянно | |||
При выявлении нарушений и неисправностей - организация работ по их устранению | По мере необходимости | |||
2.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, в т.ч.: | 1 404 175,87 | 1,76 | |
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | Постоянно | |||
Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтов | Ежемесячно | |||
Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов | По мере необходимости | |||
Обеспечение проведения технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования | 1 раз в год | |||
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества, в т.ч.: | 6 733 661,57 6 007 838,82 | 8,44 7,53 | ||
3.1 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в т.ч.: | 3 223 221,89 | 4,04 | |
Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, в т.ч.: | ||||
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | ежедневно | |||
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю | |||
Мытье пола кабины лифта | ежедневно | |||
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц | |||
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц | |||
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в месяц | |||
Обметание пыли с потолков | 2 раза в год | |||
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | |||
Мытье окон | 2 раза в год | |||
Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) | 1 раз в неделю | |||
Проведение дератизации и дезинсекции помещений | 4 раза в год | |||
3.2 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в т.ч.: | 981 327,46 | 1,23 | |
В холодный период года | ||||
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | 1 раз в сутки во время гололеда | |||
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | 3 раза в сутки в дни снегопада | |||
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова | 1 раз в сутки в дни без снегопада | |||
Очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | |||
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества | 1 раз в сутки | |||
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в месяц | |||
В теплый период года | ||||
Подметание и уборка придомовой территории | 1 раз в двое суток | |||
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества | 1 раз в сутки | |||
Уборка и выкашивание газонов | 2 раза в сезон | |||
Прочистка ливневой канализации | По мере необходимости | |||
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в месяц | |||
3.3 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в т.ч.: | 1 922 763,55 | 2,41 | |
Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров | Ежедневно | |||
3.4 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | 2 раза в год | 462 739,78 | 0,58 |
3.5 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | По мере поступления заявок | 143 608,90 | 0,18 |
Управление многоквартирным домом | 2 353 590,24 2 098 285,54 | 2,95 2,63 | ||
итого | 24 277 881,70 21 653 030,20 | 30,43 27,14 |
Допуслуги 2 624 851,49 3,29