Положение о Совете дома
Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет статус, состав, функции и полномочия Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул.Сиреневая, №28 (далее «Совет дома»), порядок его формирования и досрочного прекращения полномочий членов Совета дома, порядок его работы и взаимодействия с управляющей и/или обслуживающей организациями.
1.2. Совет дома является коллегиальным органом, представляющим интересы Собственников помещений многоквартирного дома.
Осуществляет принятие решений по вопросам связанных с содержанием многоквартирного дома, сдачей в аренду общего имущества.
1.3. В своей деятельности Совет дома подотчётен Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома.
1.4. По решению Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома членам Совета дома в период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждения и (или) компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими функций членов Совета дома, но не более платы за текущее содержание. Размеры таких вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением Общего собрания Собственников помещений.
1.5. Члены Совета дома при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах Собственников помещений в доме добросовестно и разумно.
Компетенция Совета дома
2.1. К полномочиям Совета дома относится:
1) созыв очередного годового Общего собрания Собственников помещений. Созыв внеочередного Общего собрания Собственников помещений по инициативе Совета дома проводится в экстренных случаях по вопросам, принятие решений по которым относится исключительно к компетенции Общего собрания собственников;
2) утверждение повестки дня годового Общего собрания Собственников, в том числе с вопросом о годном отчёте управляющей и/или обслуживающей организаций;
3) организационно-техническое обеспечение проведения годового Общего собрания Собственников и внеочередных собраний собственников, созываемых по инициативе членов Совета дома;
4) избрание и досрочное сложение полномочий председателя Совета дома;
5) активное взаимодействие с управляющей и/или обслуживающей организацией по содержанию МКД;
6) по мере необходимости выявлять Собственников помещений на предмет нарушения правил проживания в многоквартирном доме и совместно с управляющей и обслуживающими организациями применять в отношении данных нарушителей правовые акты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Алтайского края и города Барнаула;
7) совместно с управляющей и/или обслуживающей организациями проводить инвентаризацию общего имущества, технического состояния инженерных сетей и коммуникаций многоквартирного дома (плановые общие осмотры здания и инженерных коммуникаций);
8) совместно с управляющей и/или обслуживающей организациями способствовать внедрению современных ресурсосберегающих технологий и прочих усовершенствований для повышения безопасности:
- установка приборов учета тепло-, водо- и газоснабжения;
- установка пластиковых (или иных теплосберегающих) стеклопакетов;
- установка дополнительных дверей в местах общего пользования;
- установка домофонов, видеонаблюдение и т.д.
9) регулярно (минимум один раз в полугодие) проверять деятельность управляющей и/или обслуживающей организаций с составлением соответствующего акта, где должна быть дана оценка работы управляющей и/или обслуживающей организаций по содержанию многоквартирного дома с конкретными предложениями и с указанием сроков устранения выявленных недостатков;
10) совместно с управляющей и/или обслуживающей организациями определять план развития и обслуживания многоквартирного дома, утверждать перечень работ на очередной год;
11) согласовывать с управляющей и/или обслуживающей организациями ежегодный объём работ по текущему и капитальному ремонту, размер и порядок финансирования;
12) осуществлять контроль за целевым использованием средств на содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги;
13) оказывать содействие управляющей и/или обслуживающей организациям по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, капитальный ремонт, за использование и аренду общего имущества;
14) предоставлять право управляющей и/или обслуживающей организациям обратиться в судебные органы по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за использование и аренду общего имущества;
15) следить за соблюдением прав и законных интересов Собственников помещений;
16) следить за соблюдением «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории»;
17) следить за соблюдением правил техники безопасности и пожарной безопасности при эксплуатации внутриквартирных инженерных коммуникаций и электрооборудования Собственниками помещений.
Порядок формирования Совета дома и досрочное прекращение полномочий его членов
3.1. Члены Совета дома избираются из числа Собственников помещений в многоквартирном доме на годовом Общем собрании Собственников в порядке, предусмотренном настоящим Положением на срок до следующего годового Общего собрания Собственников. Собственники помещений, избранные в состав Совета дома, могут переизбираться неограниченное число раз.
3.2. Членами Совета дома могут быть как физические, так и юридические лица - Собственники помещений в многоквартирном доме.
3.3. Количественный состав Совета дома определяется решением Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома и должен состоять не менее чем из трёх Собственников и не более чем по два Собственника от этажа.
3.4. Избранными в состав Совета дома считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов от числа, присутствующих на общем собрании Собственников, допускается голосование списком. Представители управляющей и/или обслуживающей организаций на Общем собрании Собственников по данному вопросу имеют право совещательного голоса.
3.5. В случае досрочного прекращения полномочий члена Совета дома свою деятельность Совет дома осуществляет согласно данного Положения в неполном составе до очередного (внеочередного) Общего собрания Собственников помещений.
3.6. По решению Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома полномочия всех членов Совета дома могут быть прекращены ДОСРОЧНО.