Тема: «Расчет договорной цены на строительную продукцию».
1. Понятие договорной цены.
2. Структура договорной цены.
3. Формы контрактов на выполнение подрядных работ.
4. Схема формирования договорной цены.
В сфере строительства и распределения СП необходимо обеспечить интересы всех субъектов строительного процесса: заказчиков, подрядчиков, предприятий изготовителей строительных материалов, конструкций, сервисных организаций, покупателей СП.
Договорная цена (ДЦ) – стоимость, устанавливаемая условиями контракта или соглашения по договоренности между подрядчиком и заказчиком, или продавцом и покупателем.
ДЦ формируется на подрядных торгах (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков.
ДЦ = Базовая (инвесторская) стоимость + Надбавки и наценки к базовой цене.
Инвесторская (базовая) стоимость – базовый показатель ДЦ, определяется по государственным сметным ценам и нормам, при внебюджетном финансировании по расчетам инвестора или заказчика.
Базовый показатель = ПЗ + Прочие затраты
Прямые затраты | Прочие затраты. |
Материальные затраты | Арендная плата |
Заработная плата основных рабочих | Страховые платежи |
Амортизационные отчисления по основному производству | Риски |
Проценты по кредиту | |
Суточные и подъемные, включенные в себестоимость СМР | |
Налоги | |
Отчисления во внебюджетные фонды | |
Оплата за услуги связи, транспорт, банковское обслуживание, коммунальные услуги |
Надбавки и наценки – включают в себя расходы по договоренности 2-х сторон:
· сумма наценок по капиталу подрядчика
· сумма надбавок по выполненным работам.
Сумма наценок по капиталу | Сумма надбавок по выполненным работам |
Постоянные расходы подрядчика: | Учитывает технические, экономические, организационные условия |
Содержание управленческого аппарата (накладные расходы) | Сокращение сроков строительства (%) |
Годовой капитал подрядной организации | Применение достижений науки и техники |
Ежегодная прибыль подрядной организации | Качество (%) |
Надбавка по НДС (%) |
Формирование договорной цены на СП реализуется на конкурсной основе через подрядные торги. Контракт оформляется в виде договора (контракта). Контракт имеет 2-а раздела: общие условия и конкретные условия.
Общие условия | Конкретные условия |
Определения, толкования, законодательные положения | Гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование |
Функции строительной фирмы и ее представителей, полномочия | Нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, завершение работ |
Распределение и качество работ | |
Срок начала работ и задержки | |
Авансы, сертификаты, платежи | |
Урегулирование споров, особые риски, уведомления, изменение стоимости | |
Валюта и валютные курсы |
В настоящее время в инвестиционной сфере существуют несколько форм контрактов. Критерием для этих контрактов являются формы взаимоотношений участников инвестиционного проекта и цена контракта.
1. Контракт с установленной твердой общей суммой. Он предусматривает выплату подрядчику ранее оговоренной суммы после выполнения работ, определенных проектом. Эта сумма пересмотру не подлежит.
2. Контракт с оплатой по объему работ – определяется по стоимости работ по проекту исходя из объемов работ и рыночных расценок, предварительно оцениваются расходы по проектным и эскизным материалам, а фактические объемы работ замеряются и оцениваются пол завершению работ
3. Контракт с возмещением издержек – оплата заказчиком подрядчику фактических расходов, дополнительные выплаты по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат. Определяются как % от ЗП или % от прямых затрат.
4. Срочные контракты – выполнение работ в строго оговоренные сроки
5. Контракт «под ключ» - выполнение генподрядчиком полного комплекса работ по объекту и сдача объекта заказчику готовым к эксплуатации. Контракт предусматривает фиксированный срок выполнения работ при оговоренном качестве. Оплата производится по фактическим затратам с фиксированным вознаграждением
Контракты могут заключаться с твердой и скользящей ценой. Твердая цена формируется на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. Подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Скользящая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик.
Схема формирования договорной цены.
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА | ||||
БАЗОВАЯ ЦЕНА | Надбавки и наценки, связанные с рыночными отношениями | |||
Прямые затраты | Наценки по капиталу подрядчика | Надбавки по выполнению работ | ||
Прочие затраты | Постоянные расходы | Сокращение сроков строительства | ||
Желаемая прибыль | Применение научно-технических достижений | |||
Качество работ | ||||
НДС |