ДОГОВОР
Об участии в долевом строительстве
| г.Омск | «» 2013 г. |
Общество с ограниченной ответственностью «Горпроект», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Горчукова Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_____________», именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства»,в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (строительный № 9), расположенный в квартале жилых домов по ул. Дианова Кировского административного округа г. Омска на земельном участке общей площадью 23986 кв.м. с местоположением: установлено юго-восточнее относительно строения № 29, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Дианова (кадастровый номер 55:36:100908:586)
1.2. Передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и, в установленный договором срок, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
1.3. Земельный участок предоставлен Застройщику сроком на 3 года для строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности на основании договора аренды № ДГУ/11-2325-С-32 находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных в г. Омске от 16.05.2011г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 22.06.2011г., за № 55-55-01/138/2011-853, Договора субаренды № 17/05 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в г. Омске от 17.05.2011г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.09.2011г., за № 55-55 -01/237/2011-201.
1.4. Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира № (строительный), планируемой общей площадью квартиры 61,81 кв. м., с учетом площади лоджии (балконов) с понижающим коэффициентом – 63,06 кв. м., расположенная на 7 этаже, многоквартирного жилого дома (строительный номер 9) в квартале жилых домов по ул. Дианова Кировского АО г. Омска.
Одновременно с приобретением права на объект долевого строительства Участник долевого строительства приобретает право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
1.5. Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в комплектности указанной в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.6. Фактическая площадь квартиры Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в договоре. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании инвентаризации ГП Омской области «Омский центр ТИЗ».
Стороны допускают возможные отклонения в площади в пределах + 3 кв.м., без изменения цены объекта долевого строительства.
1.7. В случае если отклонения от проектной площади составят более 3 (три) кв. м в сторону увеличения, Участник долевого строительства обязуется оплатить разницу, исходя из стоимости квадратного метра сложившуюся на момент заключения настоящего договора.
1.8. В случае если отклонения от проектной площади составят более 3 (три) кв. м в сторону уменьшения, Застройщик обязуется вернуть разницу, исходя из расчета квадратного метра, сложившегося на момент заключения договора.
1.9. На основании Распоряжения № 702 от 12 декабря 2012 года Администрации Кировского административного округа г. Омска указанному в настоящем договоре строящемуся многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, улица Звездная, дом 10.
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства
Участнику долевого строительства.
2.1.Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом (строительный № 9) не позднее 16 мая 2014 г.
2.2. В том случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, установленный пунктом 2.1. настоящего договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре, информацию об изменении срока окончания строительства жилого дома и предложение об изменении договора, в части срока завершения строительства дома.
В случае неполучения от Участника долевого строительства возражений в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления Участником долевого строительства, либо его представителя, срок окончания строительства считается измененным. Уведомление об изменении срока окончания строительства жилого дома является неотъемлемой частью настоящего договора.
В случае получения от Участника долевого строительства письменного возражения против внесения
изменений в пункт 2.1. договора, отказа от заключения дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства, Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. О расторжении договора Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное уведомление. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения.
2.3.После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев в срок до 16 июля 2014 года.
2.4.Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. В акте приема-передачи указывается почтовый адрес объекта долевого строительства, присвоенный жилому дому после ввода в эксплуатацию.