| Лекционные занятия | Количество часов | Практические занятия | Количество часов |
| Видеоконференция. Обсуждение основных требований к изучению курса. Обзорная лекция по темам 1–4 | |||
| Видеоконференция. Обсуждение основных требований к изучению курса. Обзорная лекция по темам 5–8 | |||
| Выполнение контрольной работы | - | ||
| Выполнение практических заданий | - | ||
| Деловая игра | |||
| Видеоконференция: дискуссия по темам 1-8 | |||
| Выполнение тестов | - | ||
| Видеоконференция. Экзамен | |||
| Итого | Итого |
ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ТЕКУЩЕГО КОНТРОЛЯ УСПЕВАЕМОСТИ, ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ИТОГАМ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫИ ИХ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Текущий контроль
Результаты освоения учебной дисциплины (модуля) оцениваются следующими средствами текущего контроля успеваемости:
1) тестирование;
2) домашняя контрольная работа с последующей защитой;
3) выполнение практических заданий;
4) участие в деловой игре.
Тесты
1. Риэлторская деятельность – это:
- профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с недвижимостью, ценными бумагами, металлами, паями и другим имуществом за определенное вознаграждение
- профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе
- вид услуги, связанный с подбором, продажей, обменом, арендой недвижимого имущества, осуществляемый физическими или юридическими услугами за определенное вознаграждение
- профессиональная деятельность, связанная со строительством объектов недвижимого имущества с целью их дальнейшей продажи.
2. К числу обязанностей риэлтора НЕ относится:
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от потребителя в ходе оказания услуги;
- сообщать потребителю о невозможности оказания риэлторской услуги вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих ее оказанию;
- предпринимать действия по выявлению скрытых дефектов объекта недвижимости;
- уплачивать страховые взносы.
3. Риэлтор НЕ несет ответственность за:
- неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, прописанных в его должностной инструкции;
- правонарушения, которые риэлтор допустил (совершил) в процессе осуществления своей профессиональной деятельности;
- причинение материального ущерба организации, в которой он работает
- противоправные действия органов государственной власти.
4. Между клиентом и риэлтором как правило заключается:
- договор контрактации;
- договор ренты;
- трудовой договор;
- агентский договор.
5. В договоре на оказание риэлторских услуг в обязательном порядке прописывается:
- срок действия договора
- этические нормы по кодексу Российской гильдии риэлторов
- условия распределения дополнительной прибыли
- номер национального стандарта.
6. Потребители риэлторских услуг обязаны:
- предоставлять риэлтору полные и достоверные сведения и документы на объекты недвижимого имущества, о правах на них и о их собственнике;
- помогать риэлтору в исполнении его обязательств;
- узнавать у риэлтора о ходе выполнения работ;
- предоставлять по требованию риэлтора справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
7. К числу услуг, оказываемых риэлторскими фирмами, НЕ относится:
- подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих критериям, установленным потребителем;
- рекламирование недвижимого имущества как товара;
- осуществление экспертной оценки технического состояния объекта недвижимого имущества;
- осуществление экспертной оценки содержания правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом.
8. Комиссионер отличается от поверенного тем, что:
- комиссионер действует от своего имени, но за счет и в интересах клиента, а поверенный действует от имени клиента, за его счет и в его интересах;
- поверенный действует от своего имени, но за счет и в интересах клиента, а комиссионер действует от имени клиента, за его счет и в его интересах;
- комиссионер и поверенный действуют от имени клиента, но поверенный за свой счет, а комиссионер за счет клиента;
- комиссионер и поверенный действуют от имени клиента и за его счет, но поверенный в своих интересах, а комиссионер в интересах клиента.
9. К числу причин активного развития рынка риэлторских услуг в постперестроечный период НЕ относится:
- обветшание жилищного фонда страны;
- появление новых форм собственности;
- либерализация внешней торговли;
- финансовая и юридическая неграмотность граждан.
10. Главным действующим органом Российской гильдии риэлторов является:
- Собрание акционеров;
- Правление;
- Национальный совет;
- Совет директоров.
11. Для передачи прав риэлтору на осуществление каких – либо действий с недвижимостью клиент составляет и подписывает:
- договор;
- гарантию;
- доверенность;
- служебное поручение.
12. Брокер отличается от агента тем, что:
- Агент обладает правом подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости, а брокер занимается осуществлением лишь вспомогательных действий;
- Брокер обладает правом подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости, а агент занимается осуществлением лишь вспомогательных действий;
- Агент и брокер обладают равными правами и обязанностями, но брокер всегда имеет при этом больший стаж;
- Агент и брокер обладают равными правами и обязанностями, но брокер является юридическим лицом, а агент физическим.
К числу услуг, оказываемых Российской гильдией риэлторов, НЕ относится:
- стандартизация деятельности;
- законодательная деятельность;
- научная и учебная деятельность;
- консалтинговые услуги.
13. Собственник реорганизуемого жилого помещения может участвовать в суде НЕ в качестве ответчика, а в качестве третьего лица, если:
- жильцы дома хотят завершить дело мировым соглашением
- жильцы дома предъявляют заявление органу местного самоуправления, разрешившему реорганизацию;
- жильцы дома проигрывают в судебном процессе;
- роль ответчика на себя берет кто-то другой.
14. В каком случае гражданско-правовой спор может закончиться мировым соглашением?
- в случае, если стороны готовы на взаимные уступки;
- в случае особого решения суда;
- в случае, если дело передано в мировой суд;
- в случае возникновения в деле новых, ранее не известных обстоятельств.
15. К числу мер по обеспечению иска НЕ относится следующее:
- наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику
- продажа имущества, принадлежащего ответчику
- запрещение ответчику совершать определенные действия с принадлежащим ему имуществом;
- приостановление реализации имущества.
16. Риэлтор выступает в качестве дилера, если:
- у риэлтора недостаточный опыт в осуществлении риэлторской деятельности;
- риэлтор является собственником недвижимого имущества;
- риэлтор хочет оградить себя от непредвиденных рисков;
- риэлтор не является членом Российской гильдии риэлторов.
17. Если риэлтор выступает в качестве собственника недвижимого имущества, то он заключает с клиентом следующий вид договора:
- договор купли-продажи;
- договор ренты;
- трудовой договор;
- агентский договор.
18. Предположим, предметом договора комиссии является покупка квартиры. Через минуту после осуществления этой сделки в квартире случается потоп. Кто несет ответственность за возмещение ущерба?
- Риэлтор
- Клиент
- Бывший хозяин квартиры
- Никто кроме собственников квартир на нижних этажах
19. Предположим, предметом договора поручения является покупка квартиры. Через минуту после осуществления этой сделки в квартире случается потоп. Кто несет ответственность за возмещение ущерба?
- Риэлтор
- Клиент
- Бывший хозяин квартиры
- Никто кроме собственников квартир на нижних этажах
20. К числу обременений, налагаемых на объекты недвижимого имущества, НЕ относится:
- Ипотека
- Арест
- Ремонт
- Сервитут
21. Какие сведения содержатся в ЕГРП?
- Информация об объектах недвижимого имущества, находящихся в продаже
- Информация об объектах недвижимого имущества, находящихся под обременением
- Информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества
- Статистическая информация об объектах недвижимого имущества
22. Успешно проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав завершается:
- Выдачей сертификата о государственной регистрации прав
- Выдачей постановления о государственной регистрации прав
- Выдачей свидетельства о государственной регистрации прав
- Подписанием договора о государственной регистрации прав
22. На каждый объект недвижимого имущества с целью государственной регистрации прав на него и хранения предоставляемых документов открывается:
- Раздел Единого государственного реестра прав
- Дело правоустанавливающих документов
- Книга учета документов
- Ячейка сбора информации
23. Документом, который свидетельствует о передаче объекта недвижимости или его части от застройщика к инвестору (дольщику) является:
- Передаточный акт
- Договор об инвестировании
- Справка из Бюро технической инвентаризации
- Технический паспорт объекта
24. В «пакет заказчика», предоставляемый застройщиком в регистрирующий орган для государственной регистрации вновь возведенного объекта НЕ входит:
- Разрешение на строительство объекта
- Документ о присвоении вновь возведенному объекту постоянного адреса
- Технический паспорт на объект в целом
- Акт о правах
25. Если застройщик строил многоквартирный дом исключительно на привлеченные средства инвесторов, имеет ли он право на долю в собственности?
- Да, и она равна стоимости организационных работ
- Да, и она равна разнице в стоимости затраченных материалов и готового объекта недвижимости
- Да, и она равна стоимости площади добровольно выделенной жильцами в пользу застройщика
- Нет, не имеет
26. Кем утверждается акт ввода в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости?
- Генеральным директором компании застройщика
- Начальником государственной приемочной комиссии
- Главой муниципального образования, на территории которого находится объект
- Государственной Думой
27. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество НЕ приостанавливается в следующем случае:
- Если совершена техническая ошибка в одном из документов
- Если у регистратора возникло сомнение в подлинности предоставленных документов
- Если регистратор ушел в отпуск
- Если у заявителя отсутствуют права на данный объект недвижимого имущества
28. На должность государственного регистратора может претендовать гражданин Российской Федерации, отвечающий следующим требованиям:
- прошедший специальные курсы, сдавший квалификационный экзамен и имеющий любое высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года
- имеющий высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года
- имеющий опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года
- любой гражданин Российской Федерации, достигший совершеннолетия
29. К перечню консультационных услуг, которые правомочен оказывать риелтор НЕ относятся:
- услуги по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);
- консультационные услуги и услуг по оформлению документов;
- консультационные услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам
- услуги по ремонту или реконструкции приобретаемого объекта недвижимого имущества
30. Какой договор заключает физическое лицо с компанией-застройщиком при покупке квартиры в строящемся объекте недвижимости (новостройке):
- договор купли-продажи
- трудовой договор;
- договор представительства
- договор долевого участия
31. При строительстве нового многоквартирного объекта недвижимости подрядчиками являются:
- юридические лица, специализирующиеся на выполнении функций, связанных с организацией строительства объектов;
- физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов;
- физические и юридические лица, которые выполняют строительные работы согласно договорам;
- физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты недвижимости.
32. Каким документом фиксируется выполнение обязательств компании-застройщика перед инвестором по передаче квартиры?
- актом купли-продажи квартиры;
- актом передачи квартиры;
- актом регистрации прав;
- техническим паспортом объекта.
33. Верховным органом саморегулирования риэлторской деятельности в России является:
- Саморегулируемая организация риэлторов
- Национальное объединение саморегулируемых организаций риэлторов
- Правительство Российской Федерации
- Российская гильдия риэлторов
34. В содержание риэлторской услуги НЕ входит:
- обеспечение защиты интересов потребителей путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок
- экспертная оценка содержания правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом
- участие в качестве инвестора в долевом строительстве объекта недвижимости
- составление договоров отчуждения недвижимого имущества
35. С какой целью могут быть наложены меры по обеспечению иска в судебном разбирательстве о переводе жилого помещения в нежилое?
- с целью запрещения ответчику совершать любые действия над недвижимостью, являющейся предметом спора
- с целью исследования недвижимости, являющейся предметом спора, и сбора улик
- с целью подготовки объекта недвижимости, являющейся предметом спора, к продаже
- с целью коммерческого использования объекта недвижимости, являющейся предметом спора, и получения от него дохода, необходимого для ведения судебного разбирательства
36. Платой за государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является:
- налог на доходы физических лиц
- налог на имущество
- государственная пошлина
- взятка
37. В течении какого срока со дня приема заявления и документов должна быть осуществлена государственная регистрация прав уполномоченным органом?
- не более месяца
- не более 2х недель
- не более семи дней
- не более трех дней
38. Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами это:
- договор комиссии
- договор поручения
- доверенность
- инвентаризационный номер
39. Наиболее важным преимуществом приобретения жилья на первичном рынке недвижимости является:
- порядочные соседи
- привлекательная цена за квадратный метр
- наличие положительной истории у объекта недвижимости
- простота оформления прав собственности
40. Кто такие «черные риэлторы»?
- юридические или физические лица, осуществляющие неправомерные сделки с недвижимым имуществом
- юридические или физические лица, использующие рабочую форму черного цвета
- юридические или физические лица, работающие на рынках недвижимости в странах африканского континента
- юридические или физические лица, уклоняющиеся от уплаты налогов
41. Этические нормы, разработанные Российской гильдией риэлторов и обязательные к исполнению всеми профессиональными участниками рынка недвижимости, НЕ охватывают:
- основы конкуренции между профессиональными участниками рынка недвижимости
- основы деловых взаимоотношений между риэлторами и их клиентами
- возможности и направления получения риэлторами дополнительных видов легального заработка в иных сферах деятельности
- правила использования и разглашения информации
42. Риэлтор может сообщить конфиденциальную информацию о клиенте только в случае:
- изменения риэлторской организацией формы собственности
- банкротства риэлторской организации
- предотвращения противоправных действий клиента
- возможности получения риэлтором значительной выгоды
43. К числу сведений, предоставляемых риэлторам по их запросам должностными лицами органов исполнительной власти субъектов РФ, НЕ относятся сведения о:
- недвижимом имуществе и его характеристиках, находящемся в государственной собственности субъектов РФ
- сведения о недвижимом имуществе и его характеристиках, находящемся в собственности юридических лиц
- сведения о недвижимом имуществе и его характеристиках, находящемся в собственности физических лиц
- сведения о недвижимом имуществе и его характеристиках, находящемся на территориях военных полигонов и засекреченных объектов
44. Сведения об эксплуатационных характеристиках объектов недвижимого имущества, участвующих в сделках, предоставляются риэлторам:
- органами внутренних дел
- органами жилищно-коммунального хозяйства
- органами социального обеспечения
- органами регистрации актов гражданского состояния
45. Какого грифа секретности НЕ существует для сведений, составляющих государственную тайну:
- не разглашать
- секретно
- совершенно секретно
- особой важности
46. Какие из перечисленных сведений о клиенте НЕ могут быть предоставлены риэлтору?
- данные о месте рождения
- данные о месте прописки
- данные о семейном статусе
- врачебных сведений о гражданине, характере и особенностях его заболеваний
47. В чем заключается принципиальное отличие агента от брокера?
- агент осуществляет лишь подготовительную работу над документами, с которыми в дальнейшем будет работать брокер
- брокер осуществляет лишь подготовительную работу над документами, с которыми в дальнейшем будет работать агент
- ни в чем, т.к. это синонимы
- агент специализируется на сделках с жилыми объектами, а брокер на сделках с землей
48. Как часто проводится плановая аттестация риэлторов?
- ежегодно
- не реже, чем раз в три года
- не реже, чем раз в пять лет
- не чаще, чем раз в год, но не реже, чем раз в пять лет
49. Координацию деятельности саморегулируемой организации риэлторов (СРО) осуществляет:
- Президент СРО
- Члены СРО
- Менеджер
- Президент РФ
50. Как часто проводится плановая проверка деятельности членов саморегулируемой организации риэлторов соответствующим структурным подразделением?
- один раз в год
- один раз в два года
- один раз за 1000 дней
- один раз за пять лет
51. К числу возможных дисциплинарных взысканий, которые саморегулируемая организация риэлторов имеет право применять к своим членам, относится:
- вынесение предупреждения
- принудительные работы
- отработка общественно-полезного характера
- арест виновных лиц
52. Что подлежит страхованию при осуществлении риэлтором своей профессиональной деятельности?
- жизнь риэлтора
- ответственность риэлтора
- имущество риэлтора
- доход риэлтора