Задание 1.
Составьте схему (таблицу), в которой покажите различия в правовом положении поднанимателей и временных жильцов.
Задание 2.
Пенсионер Пырьев (68 лет), после того, как его сын и дочь, получив высшее образование, уехали жить со своими семьями в другой город, а жена умерла, остался один в неприватизированной четырехкомнатной квартире и стал испытывать не только муки одиночества, но и трудности в связи с содержанием большой квартиры. Пырьев обратился к Вам за консультацией дать ему перечень вариантов разрешения его ситуации, из которых бы он выбрал наиболее приемлемый и надежный. Попытайтесь сформулировать 5-6 таких вариантов.
Задание 3.
Проанализируйте Постановление Пленума ВС СССР от 03.04.1987 г. № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» и выпишите положения, которые, по Вашему мнению, сохранили свою актуальность.
Задание 4.
Решите следующие задачи
1. Пенсионерка Сергеева обратилась в жилищный отдел мэрии города с заявлением о принятии ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. К заявлению были приложены документ о признании ее малоимущей и справка о том, что она и ее сын вместе проживают в однокомнатной муниципальной квартире, что создает для них большие неудобства. Общая площадь квартиры 42 м2. Решением мэрии в принятии Сергеевой на учет было отказано. Законно ли решение мэрии?
2. Семья А., состоящая из 5 человек, проживала в однокомнатной квартире. При подаче заявления о принятии на учет А. включил в состав семьи еще 2 детей от первого брака, проживавших с матерью в другом населенном пункте. С учетом этого А. была предоставлена 3-комнатная квартира. После выявления приписки прокурор города предъявил иск о расторжении договора жилищного найма и выселения семьи А. без предоставления другого жилья. А. против иска возражал, ссылаясь на то, что семья считается нуждающейся. Решите дело.
3. На время капитального ремонта и реконструкции дома семье М. была предоставлена неблагоустроенная квартира. После окончания ремонта оказалось, что квартира М. из 3-комнатной превратилась в 2-комнатную из-за расширения прихожей и коридора. М. предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-комнатной квартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились. Прав ли М.?
4. П. предъявил иск к своей бывшей жене о ее выселении из принадлежащей П. приватизированной квартиры. В суде было установлено, что П., обладатель муниципальной квартиры, в 2002 г. приватизировал ее. Через год женился, и жена поселилась в квартире П. Вскоре брак был расторгнут, и П. требует выселения жены, как не имеющей права на его жилое помещение. Жена иска не признала и пояснила, что она поселилась как член семьи П. и поэтому приобрела право на проживание в данной квартире. Другого жилья у нее нет. Решите дело.
5. Семья К. проживала в 3-комнатной коммунальной квартире муниципального дома по договору социального найма и занимала 2 смежные комнаты 18 и 15 кв. м. Третью изолированную комнату занимала семья С. В апреле 2005 г. С. приобрел на праве собственности половину жилого дома и выехал из коммунальной квартиры со всеми членами своей семьи. К. занял освободившуюся комнату и обратился в жилотдел с просьбой закрепить за ним эту комнату, так как его семья состоит из 5 человек и в 2 комнатах им тесно. В жилищном отделе К. в просьбе отказали и сообщили, что эту комнату решено предоставить семье Т., стоявшей уже 5 лет на учете. Решите дело. 26
6. Индивидуальный предприниматель Кузнецов с женой и двумя малолетними детьми снимал по договору квартиру в доме, принадлежавшем на праве собственности гр-ну Тютереву. Договор
был заключен без указания срока. По истечении 3 лет Тютерев заявил, что квартиру он больше сдавать в наем не будет, так как к нему приезжает сын с семьей, и потребовал, чтобы Кузнецов в течение 3 недель квартиру освободил. Кузнецов ответил отказом и пояснил, что он как добросовестный наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.
Кто прав в этом споре?
7. Семья Черных снимала квартиру в доме, принадлежащем Жарову. Срок договора 5 лет. Через год глава семьи погиб в дорожно-транспортном происшествии. Жена Черных не работала. В семье был пятилетний ребенок. Жаров, считая, что жена Черных вносить квартплату будет не в состоянии, потребовал освободить квартиру, а когда получил отказ, обратился в суд с иском о выселении.
Решите дело. Изменится ли решение, если в суде будет установлено, что брак не был зарегистрирован?