УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"________________"
(некоммерческая организация)
г. Екатеринбург
2006 г.
1. 1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «________________», именуемое в дальнейшем "Товарищество", образовано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Товарищество организовано физическими и юридическими лицами, являющимися собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 31, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ясная, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3. Товарищество собственников жилья создано без ограничения срока деятельности.
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией.
1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.
1.6. Предметом деятельности Товарищества собственников жилья являются:
1.6.1. обеспечение согласия собственников помещений в многоквартирном доме о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом;
1.6.2. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества;
1.6.3. обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами;
1.6.4. обеспечение соблюдения собственниками в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории;
1.6.5. защита общих прав и общих законных интересов собственников в государственных органах власти и управления, органах местно самоуправления, судах.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счета в учреждениях банков, круглую печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.
1.9. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества несут ответственность по обязательствам товарищества имуществом и средствами, внесенными в товарищество.
1.10. Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом, и в соответствии с действующим законодательством.
1.11. Полное наименование Товарищества: "Товарищество собственников жилья «________________» (некоммерческая организация). Сокращенное наименование: ТСЖ «________________».
1.12. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация (Россия), 620____, г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. № 31.
1.13. Понятия, используемые в Уставе:
· Собственник – лицо, у которого возникло право собственности на помещение. Право собственности удостоверено свидетельством.
· Инвестор – лицо, у которого право собственности возникает в будущем на основании соответствующих положений закона и договора, заключенного с застройщиком.
· Член Товарищества – лицо, письменно оформившее свое согласие на вступление в Товарищество.
· Управляющий (Управляющая компания) – физическое или юридическое лицо, выполняющее функции по управлению общим имуществом на основании соответствующего договора.
1.14. Для целей настоящего Устава «Собственник», «Инвестор» и «Член Товарищества» признаются равными в их правах и обязанностях за изъятиями, установленными законодательством и Уставом. В тексте Устава преимущественно употребляется понятие «Член ТСЖ».
Собственность членов товарищества и объекты общей собственности членов товарищества
2.1. Члены Товарищества владеют на праве частной, государственной или муниципальной собственности жилыми (комнатами, квартирами) и нежилыми помещениями, включая пристроенные (далее по тексту – «Помещение»), в многоквартирном доме № 31, по улице Ясная г. Екатеринбурга.
2.2. Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, не являющееся частями помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
2.3. Установление границ помещений, находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляется следующим образом:
· каждое помещение в соответствии с поэтажным планом технического паспорта состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного помещения, при условии, что материал стен, пола и потолка, за исключением отделочного материала, является объектом общей собственности членов Товарищества;
· двери и окна помещений, выходящие на объекты общего пользования членов Товарищества, являются частью жилых и нежилых помещений и в части своего внешнего вида (оформления) являются объектами, на которые распространяется следующее ограничение: изменение их без предварительного согласия с правлением Товарищества, а так же при необходимости, с органами архитектуры, не допускается;
· элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого и нежилого помещения и используемые исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого и нежилого помещения.
2.4. К объектам общей собственности членов Товарищества относятся все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и/или нежилых помещений жилого дома:
· несущие и ограждающие ненесущие конструкции (фундамент, колонны, балки, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие жилые и/или нежилые помещения и все стены и конструкции, отделяющие жилые и/или нежилые помещения от холлов, коридоров и лестниц и других жилых и нежилых помещений), крыша, чердак, технические этажи, подвальные помещения;
· механическое, электрическое, сантехническое оборудование (система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и канализационные трубы), прочее оборудование, относящееся к системе освещения и телефонной связи, вентиляционные шахты и дымоотводы, и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения, необходимое или повышающее удобство проживания, а также облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества;
· межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания;
· лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод;
· придомовая территория, в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, рекреационные сооружения (детская площадка, теннисный корт, клуб здоровья) и другие общественные сооружения (летняя эстрада и комната отдыха), элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т. п.);
· отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества и служащие его целевому использованию.
2.5. Доля общей собственности каждого собственника определяется, как отношение общей площади помещения собственника, установленной правоустанавливающими документами, к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, умноженного на 100%, выраженное в числе с тысячными долями целого.
2.6. Объекты общей собственности передаются членами Товарищества в управление товариществу с правом передачи в управление управляющей организации. Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общей собственности, в том числе отчуждать, сдавать в залог, иначе, как в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Уставом.
2.7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.8. Член Товарищества помещения не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических и юридических лиц, в том числе в пользу других членов Товарищества или самого Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в общей собственности отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения. Неотчуждаемая доля в общей собственности каждого члена Товарищества неразрывно связана с правом члена Товарищества на жилое и нежилое помещение.
2.9. Решение о передаче в пользование отдельных объектов общей собственности иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме может принять Общее собрание Собственников.
2.10. Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:
а. жилое помещение предназначено для проживания и не может использоваться под гостиницу, склад, кафе, ресторан, производственное помещение, офис. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
б. нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению. Функциональное назначение нежилого помещения может быть изменено в соответствии с Законом.
в. в нежилых помещениях нельзя производить, хранить легковоспламеняющиеся, взрывчатые и отравляющие вещества. Шум от оборудования, работающего в нежилом помещении, измеренный в любой жилой квартире или подъезде дома, не должен превышать допустимую норму.
г. собственники или арендаторы жилых или нежилых помещений должны подчиняться ограничениям на использование жилого и нежилого помещения, которые установлены Законами, настоящим Уставом, Правилами пользования жилыми и нежилыми помещениями, решениям общего собрания членов Товарищества собственников жилья, а также обычными условиями, предъявляемыми к данному виду собственности.
2.11. Собственники не могут быть ограничены в праве владения, пользования и распоряжения помещением, за исключением ограничений, установленных Законом, настоящим Уставом.