4.1. Товарищество собственников жилья вправе:
4.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников дома;
4.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
4.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
4.1.5. пользоваться предоставляемыми банком кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
4.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
4.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
4.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.3. получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
4.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательны платежей и взносов и оплате общих расходов.
5. Обязанности товарищества собственников жилья
5.1. Товарищество собственников жилья обязано:
5.1.1. обеспечивать выполнение требование Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устав Товарищества;
5.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме;
5.1.3. осуществлять капитальный ремонт жилого дома в установленном Законом порядке и на основании решения общего собрания членов Товарищества. Ремонт балконов и лоджий осуществляется Товариществом за счет собственника в случае, если их техническое состояние угрожает безопасности окружающих.
5.1.4. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
5.1.5. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5.1.6. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5.1.7. обеспечивать соблюдение условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
5.1.8. определять размеры обязательных платежей, вносимых членами Товарищества;
5.1.9. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
5.1.10. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
5.1.11. обеспечивать своевременное поступление от членов Товарищества взносов, иных платежей, установленных общим собранием собственников, направляемых на развитие, эксплуатацию, содержание и ремонт дома.
6. Средства товарищества собственников жилья
6.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
6.2. Товарищество имеет и распоряжается следующим средствами:
а. регулярными платежами,
б. специальными платежами,
в. страховыми платежами,
г. прочими платежи.
Под регулярными платежами понимаются платежи, вносимые членами Товарищества ежемесячно, в течение месяца, следующего за прожитым. Регулярные платежи используются на текущее содержание и ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности членами Товарищества. Доля члена Товарищества в регулярных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.
Специальные платежи членов Товарищества формируют фонд развития и резервный фонд, используемый на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы.
Фонд развития создается решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, которое также определяет порядок наполнения фонда развития и расходования средств из него.
Резервный фонд создается в размере 15% от годового бюджета. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения резервным фондом указанного размера. Доля члена Товарищества в специальных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения.
Страховые платежи определяются Программами по страхованию. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества принимает к исполнению программу страхования объектов общей собственности членов Товарищества, оборудования и имущества (кроме недвижимого), находящегося непосредственно в собственности Товарищества. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества. Страховые выплаты в первую очередь идут на восстановление объектов общей собственности членов Товарищества.
6.3. Платежом члена Товарищества могут быть денежные средства, иное имущество, а так же трудовой вклад. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день внесения платежа.
6.4. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые, в установленные техническими нормативами сроки, подлежат периодической замене.
6.5. К затратам, связанным с управлением объектами обшей собственности и его обслуживанием относятся затраты:
· расходы по договорам аренды имущества;
· плата за отопление, потребление воды, газа, электричества, водоотведение и другие коммунальные услуги, а также иные расходы, связанные с осуществлением Управляющим Товарищества, руководства текущей деятельностью Товарищества;
· оплата труда управляющего Товариществом, бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления и обслуживания жилого здания и земельного участка;
· выплата вознаграждения членам правления Товарищества или другим лицам, участвующим в управлении;
· расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого имущества.
6.6. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
6.7. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия правления Товарищества. Правление Товарищества не вправе превысить расходы более, чем на 10% годового бюджета (с учетом инфляции) в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом.
6.8. Решение в данном случае принимается общим собранием членов Товарищества собственников жилья. Решение может быть принято так же в случае наличия у Товарищества задолженности по обязательствам, связанным с управлением и эксплуатацией общего имущества членов Товарищества, создающих угрозу для выполнения Товариществом своих функций.
6.9. Член Товарищества собственников жилья не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого и нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности. Член Товарищества должен внести все обязательные платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему на праве собственности жилое и нежилое помещение другому лицу.
6.10. Группа членов Товарищества вправе с предварительного согласия членов правления Товарищества вносить за свой счет улучшения в объекты общей собственности членов Товарищества, если эти улучшения не влекут нарушений, установленных санитарно-техническими правилами, а также не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества и не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других членов Товарищества.
6.11. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные Законом сроки. Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников многоквартирного дома в соответствии с п. 11.4 настоящего Устава.
6.12. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества.
6.13. Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
6.14. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты подписания акта приема-передачи жилого дома Товариществу от застройщика и заканчивается 31 декабря текущего года. Последующие финансовые года соответствуют календарным.
6.15. Ежегодно после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и подведения итогов финансового года, правление Товарищества рассматривает, представленный Управляющим бюджет (финансовый план) на предстоящий финансовый год и определяет размер платежей каждого собственник.
6.16. Бюджет должен быть рассмотрен правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся правлением Товарищества на утверждение общего собрания собственников. Общее собрание собственников, созываемое для утверждения годового бюджета, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета на предстоящий финансовый год собственникам.
6.17. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
· учет всех денежных поступлений и расходов;
· счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о собственнике:
а. фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических лиц;
б. полного официального наименования и местонахождения - для юридических лиц;
в. доли собственников в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы.
· фамилия, имя, отчество арендатора в случае сдачи в аренду жилых или нежилых помещений, а также имя физического или юридического лица, ответственного за эксплуатацию жилых или нежилых помещений;
· учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности;
· текущий баланс Товарищества;
· учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.
6.18. На основании решений общего собрания собственников в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.
6.19. Управляющий Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
7. Членство в товариществе собственников жилья
7.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620___, г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 31.
7.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.3. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении по доверенности одним из них общих интересов в Товариществе собственников жилья.
7.4. Лица, приобретающие помещения в указанном в п. 7.1 настоящего Устава доме, вправе стать членами Товарищества собственников жилья после возникновения у них права собственности на помещения.
7.5. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно недееспособных членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
7.6. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения или утраты права собственности членом Товарищества на помещение.
8. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья
8.1. Члены Товарищества имеют право:
8.1.1. входа, выхода, или прохода через объекты общей собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее им на праве собственности помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности помещение и не может быть прекращено, отменено Товариществом либо его членом;
8.1.2. самостоятельно без согласований с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащим им на праве собственности помещением;
8.1.3. участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своих представителей по доверенности. Право голосования по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья, должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
8.1.4. избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
8.1.5. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
8.1.6. требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества собственников жилья;
8.1.7. производить в установленном Законом и настоящим Уставом порядке любые перепланировки и переустройства, внутри принадлежащего ему на праве собственности помещения;
8.1.8. получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
8.1.9. производить оплату коммунальных услуг и установленных Законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества собственников жилья;
8.1.10. член Товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.
8.2. Член Товарищества обязан:
8.2.1. выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
8.2.2. соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
8.2.3. своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества собственников жилья.
Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента приобретения им права собственности на помещение.
8.2.4. содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет;
8.2.5. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
8.2.6. самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с правлением Товарищества и общим собранием членов Товарищества собственников жилья;
8.2.7. обеспечить доступ к помещению в случае необходимости поддержания его в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
Ущерб, который может понести в этом случае член Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств Товарищества собственников жилья.
8.2.8. выполнять положения Внутренних правил Товарищества собственников жилья;
8.2.9. использовать жилое и нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества.
В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренную гражданским законодательством копию Устава Товарищества и все сведения о своих обязательствах перед Товариществом.
8.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные взносы, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно
9. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
9.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
9.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
9.3. Товарищество осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами.
9.4. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществятся за счет отдельных членов Товарищества.
9.5. Каждый член Товарищества должен за свой счет осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого и нежилого помещения, находящегося в его собственности, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должна осуществляться Товариществом собственников жилья.
9.6. Каждый член Товарищества несет бремя, связанное с содержанием общего имущества и принадлежащего ему недвижимого имущества, и вправе самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к принадлежащим ему на праве собственности жилым и нежилым помещениям:
· ремонт, перепланировку, снос и замещение внутренних перегородок, если они не являются частью несущих конструкций дома, за исключением перегородок между объектами собственности отдельных сосбтвенников, в установленном действующем законодательством порядке;
· отделку внутренних стен, потолков и полов;
· ремонт дверей, оконных рам;
· ремонт механического, электрического, сантехнического, пожарного оборудования, которое находится в указанном жилом или нежилом помещении. Материалы и комплектующие оплачиваются или закупаются собственником.
· внутреннее благоустройство жилого и нежилого помещения;
· другие необходимые виды работ внутри жилого или нежилого помещения.
9.7. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего пользования, переданных в пользование конкретному лицу, должна осуществляться за счет последнего, если иное не будет установлено договором. При этом лицо, использующее объекты общего пользования, должно соблюдать технические, пожарные и санитарные нормы.
9.8. Каждый собственник обязан возместить Товариществу собственникам жилья и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и нежилым помещениям, в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и нежилого помещения, а также вред (убыток), причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с Гражданским законодательством.
9.9. Собственник имеет право в установленном Законом порядке без согласования с другими членами Товарищества осуществлять модернизацию, усовершенствования принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения при условии, что указанные действия не приведут к ухудшению санитарно-технических требований, либо ухудшению жилищно-бытовых условий других членов Товарищества. Модернизация и усовершенствование жилого и нежилого помещения осуществляется собственником за свой счет с соблюдением норм действующего законодательства.
9.10. Собственник, владеющий смежными жилыми и нежилыми помещениями, может изменить часть стены или потолка между указанными помещениями для сооружений между ними прохода или проходов в установленном законом порядке. Собственник, владеющий смежными жилыми или нежилыми помещениями, имеет право перенести границы между указанными помещениями с соблюдением требований Закона.
9.11. Управляющий Товарищества обязано за счет членов товарищества, выполнивших работы, указанные в п.п. 9.9 и 9.10 вносить в схему поэтажной планировки недвижимого имущества и другую техническую документацию все изменения, которые производятся собственниками, на основании сведений, предоставляемых собственниками.
10. Органы управления товарищества собственников жилья
10.1. Органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.
11. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
11.1. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.
11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:
11.2.1. внесение дополнений и изменений в Устав Товарищества;
11.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
11.2.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
11.2.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт жилого дома и его оборудование;
11.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
11.2.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
11.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
11.2.9. рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.2.10. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества положений Внутренних правил собственников помещений;
11.2.11. определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
11.2.12. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общее имущество Товарищества собственникам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;
11.2.13. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведения хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;
11.2.14. введение ограничений на использование общего имущества;
11.2.15. другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
11.3. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. В случаях, установленных законом, решения принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
11.4. Решения по следующим вопросам должны быть приняты большинством от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений:
· капитальный ремонт здания;
· расходы, связанные с превышением годового бюджета свыше 20%.
11.5. Не требуется созыв общего собрания членов Товарищества для решения вопросов:
· об оплате вызова аварийной бригады для ликвидации аварии в отопительной и водоснабжающей системе дома;
· об оплате коммунальных услуг;
· по набору рабочих, обслуживающих МОП.
11.6. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, заносятся в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем Правления и секретарем общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода деятельности Товарищества.
11.7. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
12. Порядок организации и проведения общего собрания собственников жилья
12.1. Общее собрание собственников созывается ежегодно.
· по итогам финансового года не позднее, чем 60 дней после его окончания;
· для принятия бюджета следующего финансового года в соответствии с п. 6.16. настоящего Устава.
12.2. Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по требованию правления, любого из членов Товарищества либо по требованию ревизионной комиссии.
12.3. Уведомление о проведении общего собрания собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому собственнику под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание может установить иной способ оповещения собственников о проводимых в дальнейшем собраниях.
12.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается:
· сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
· дата, место, время проведения данного собрания. В случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
· повестка дня общего собрания.
12.5. Общее собрание с утвержденной повесткой дня по решению присутствующих на нем собственников может быть перенесено на любой срок. В данном случае дополнительного извещения собственников о дате и повестке дня общего собрания собственников не требуется.
12.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. При отсутствии кворума для проведения общего собрания должно быть проведено повторное общее собрание.
12.7. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
12.8. Общее собрание собственников ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
12.9. Каждый собственник обладает на общем собрании количеством голосов, исходя из соотношения площади помещения, находящегося в его собственности, поделенной на общую площадь всех помещений в доме. В случае, если помещение находится в собственности нескольких собственников, голоса каждого собственника определяются в соответствии с их долей в данном помещении. Порядок округления долей определяется общим собранием собственников.
12.10. Собственник не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании.
12.11. Если на общем собрании собственников жилья присутствует один из собственников жилого или нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, то он принимает участие в голосовании только своей долей голосов. Другие сособственники вправе передать ему свои доли голосов путем оформления надлежащим образом доверенности либо заявления об этом, сделанного на общем собрании членов Товарищества.
12.12. Правомочия юридического лица, являющегося собственником, осуществляется лицом, уполномоченным представлять его интересы.
12.13. Собственник не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению отдельными объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается возбужденного против него судебного разбирательства.
12.14. Решения, принятые общим собранием собственников, являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании, независимо от причины.
12.15. Решения общего собрания собственников по вопросам, предусмотренным подп. 2, 6, 7, 12 п. 11.2 настоящего Устава принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Решения по остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников или их представителей.
12.16. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества собственников жилья, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председателем правления и секретарем общего собрания членов товарищества и подлежит хранению в течение всего периода деятельности товарищества.
13. Правление товарищества собственников жилья
13.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников.
13.2. Правление является органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества собственников общим собранием членов Товарищества в количестве не менее 3 человек на срок не более чем два года.
13.4. Заседание Правления Товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные Уставом Товарищества.
13.5. Заседание Правления Товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
14. Обязанности правления товарищества собственников жилья
14.1. В обязанности Правления входят:
а. соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава Товарищества;
б. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
в. составление смет доходов и расходов на соответствующий года Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
г. организация управления многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
д. организация заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества жилого дома;
е. организация ведения списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
ж. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
з. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья.
14.2. При исполнении обязанностей и реализации своих прав члены Правления Товарищества, виновными действиями которых причинен имущественный вред Товариществу либо членам Товарищества, обязаны возместить причиненный вред в полном объеме соответственно Товариществу либо члену Товарищества. Вред возмещается по правилам, установленным гражданским законодательством.
14.3. Любой член Правления Товарищества может быть исключен из состава Правления членов Товарищества до истечения срока его полномочий, если за это решение проголосовало 2/3 членов Товарищества.
14.4. В компетенцию Правления Товарищества входит решение следующих вопросов:
а. составление годового бюджета Товарищества и отчета его исполнения, годового отчета и баланса, и предоставление их для утверждения общему собранию членов Товарищества;
б. осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества установленных взносов и платежей;
в. использование средств Товарищества в соответствии с утвержденным общим собранием членов Товарищества бюджетом, если иное не предусмотрено Уставом Товарищества;
г. увеличение размера ежемесячных специальных и дополнительных платежей, вносимых членами Товарищества в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствии стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно средств резервного фонда и страховых выплат. Решение Правления об увеличении размера специальных и дополнительных платежей должно быть представлено на утверждение общего собрания членов товарищества в месячный срок со дня его принятия;
д. выбор организации, предо<