Содержание
Введение. 2
Глава 1. Общая характеристика договора аренды. 5
1.1Понятие и правовое регулирование договора аренды. 5
1.2 Содержание и элементы договора аренды. 6
Глава 2. Отдельные виды договора аренды. 12
2.1 Договор проката. 12
2.2. Аренда транспортных средств. 17
2.3. Аренда зданий и сооружений. 20
2.4 Аренда предприятий. 21
2.5 Финансовая аренда (лизинг) 24
Заключение. 27
Судебная практика. 30
Список литературы. 36
Введение.
Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров – договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.
Договор аренды один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.
На сегодняшний день, привычный для нас договор аренды не ограничивается единственным назначением - офис компаний, а предполагает использование недвижимости в самых разных предпринимательских целях: складское помещение, торговая точка, административный корпус и т.д. Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значение среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством. Все это подтверждает актуальность данной темы и ее необходимость.
Проблематикой данного договора является то, что суды постоянно дают разъяснения по вопросам применения норм о договоре аренды в российском законодательстве. отечественное законодательство, регулирующее арендные правоотношения, крайне запутано. Множество нормативных актов, противоречащих друг другу, только ухудшают сложившееся положение. Находясь лишь на пути к требуемому Арбитражным процессуальным кодексом РФ[1] единообразию, судебная практика подчас не может внести полную ясность в разрешение вопросов по аренде. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье кардинальное вмешательство давно и обоснованно назрело.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что договор аренды сегодня является одним из наиболее востребованных и часто заключаемых договоров среди бизнесменов всех уровней и масштабов. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот.
Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных Российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова.
Цель работы заключается в исследовании и анализе положений договора аренды и его разновидностей.
Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие задачи:
· Проанализировать понятия договора аренды и отдельных его видов;
· Рассмотреть общие положения об аренде, а также его существенных условий объектов и субъектов;
· Раскрыть содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;
· Проанализировать материалы судебной и судебно-арбитражной практики;
- Обобщить собранные материалы и сделать соответствующие выводы.
Объектом научного анализа данной работы является договор аренды и его виды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности.
Предметная направленность определяется выделением и изучением, в рамках заявленной темы, нормативно-правовых источников, судебной практики.
Нормативную основу составили: Конституция РФ,[2] федеральное законодательство, затрагивающее вопросы регулирования договора аренды. Судебная практика представлена решениями федеральных судов.
Методологию данной работы составляют такие традиционно используемые в юридической науке методы, как сравнительно-правовой, диалектический, исторический, социологический, системный, логический и другие. Применялись также различные виды толкования правовых норм, аргументы иллюстрировались примерами из практики.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы и приложения в виде примеров из судебной практике по исследуемому вопросу. В ведении отображены актуальность, цели, задачи объект, предмет и методы исследования. Первая глава рассматривает общую характеристику договора аренды, вторая – отельные виды договора аренды. В заключении отображены основные вопросы работы и выводы по ним.
Научная новизна работы заключается в том, что оно представляет собой одну из попыток комплексного теоретико-правового анализа договора аренды и его видов как института гражданского права в свете последних изменений законодательства в данной области.
Глава 1. Общая характеристика договора аренды.