Сводный сметный расчет и сводка затрат

 

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей пред­ставляет собой документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строитель­ства всех объектов, предусмотренных проектом. Он слу­жит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

_________________________________________________________

(наименование строки)

 

Составлен в ценах по состоянию на ______________ 2014г.

 

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.	Общая сметная стоимость
строительных работ	монтажных работ	оборуд., мебели, инвен.	проч. затрат

 

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются отдельными строками итоги по всем объект­ным сметам (без сумм на покрытие лимитированных зат­рат). Сметная стоимость каждого объекта распределяет­ся по графам, обозначающим стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих зат­рат» и «общей сметной стоимости».

Сводный сметный расчет составляется в базисно-текущем и базисно-прогнозном уровне цен. Базисно-прогнозный уровень цен предназначен, как правило, для решения воп­росов о целесообразности и финансовой возможности осу­ществления строительства. Каждый уровень цен может быть показан в виде дроби на одном документе, либо каж­дый уровень цен раздельно, то есть каждый уровень на своем экземпляре.

В сводный сметный расчет стоимости строитель­ства включаются следующие главы:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, вод о-отведения, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

11. Подготовка эксплуатационных кадров для строяще­гося объекта капитального строительства.

12. Проектные и изыскательские работы.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, про­мышленности и видов строительства наименование и но­менклатура глав свободного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на стро­ительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Стоимость работ и затрат, выполненных каждой ге­неральной подрядной организацией, оформляется приме­нительно к форме сводного сметного расчета.

В сводном сметном расчете (в графах 4-8) приводятся итоги: по каждой главе (при наличие в графе разделов — по каждому разделу; по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на не­предвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затрат относятся:

- отвод земельного участка, выдача архитектурно-пла­нировочных решений зданий и красных линий заст­ройки;

- разбивка основных осей зданий и сооружений и зак­репление их пунктами и знаками;

- освобождение территории строительства от имеющих­ся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустрой­ство инженерных сооружений т. п.;

- компенсация стоимости сносимых строений и насаж­дений, принадлежащих государственным, обществен­ным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности;

- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного уча­стка для строительства;

- возмещение потерь сельскохозяйственного производ­ства, вызванных изъятием или ограничением исполь­зованных сельскохозяйственных угодий;

- другие затраты, связанные с освоением застраивае­мой территории и возмещением компенсаций, пола­гающихся по действующему законодательству. Стоимость подготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств, включаемых в гл. 1, должен учиты­вать также стоимость работ, необходимых для размеще­ния на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

При выполнении курсовых работ и дипломных проектов затраты по главе 1 принимаются от общей сметной стоимости по главе 2 в %:

- для промышленного строительства – 3-4%;

- для жилищно – гражданского строительства – 1-2 %

И заносятся 60% в ст.4, и 40% в ст.7.

В главу 2 «Основные объекты строительства» вклю­чается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость следующих объектов:

- для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эста­кады. Галереи, складские помещения и др.;

- для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения для обслуживания работников (поликлиники, столовые, магазины и т. п.), расположенные в пределах терри­тории, отведенной для строительства предприятия. Для оптимального проектирования сметные затраты по главе 3 могут быть определены по укрупненным показателям на строительный объем здания, или 15% от соответствующих затрат главы 2.

В главы 4—7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

Затраты по главе 4 оцениваются на основании сметных расчетов или 7,4% от соответствующих граф главы2 и заносятся в графы 4,5,6.

Сметные затраты по главе 5 могут быть определены по укрупненным показателям или принимается до 4,5 % от графы 4 главы 2 и учитывается соответственно в графе 4.

Сметная стоимость затрат главы 6 принимается до 5,2 % от соответствующих граф 4,5,6 главы 2.

Сметная стоимость затрат главы 7 определяется в процентах от затрат по главам 2 и 3, графе 4 и принимается:

- для промышленного строительства до 3,5 %;

- для жилищно – гражданского строительства 4 %

В главу 8 «Временные здания и сооружения» вклю­чаются средства на строительство и разработку титуль­ных временных зданий и сооружений, к которым отно­сятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспо­могательные, жилые и общественные здания и сооруже­ния, необходимые для производства СМР и обслужива­ния работников строительства.

Размеры средств, предназначенных для титульных зданий и сооружений, могут определяться либо по расче­ту, основанному на данных ПОС (ПОР), либо по нормам, приведенным в сборнике сметных норм и затрат на стро­ительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от, сметной стоимости СМР по ито­гам глав 1-7 графам 4,5 сводного сметного расчета

- для промышленного строительства – 2,2 – 4,5%;

- для жилищно – гражданского строительства – 1,1-4 %

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства:

- на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

- на возмещение различных прочих затрат, не учтен­ных действующими сметными нормативами.

В курсовых работах и дипломных проектах затраты принимаются в размере 1-3,74% от итогов лав 1-8, графы 4 и 5.

В главу 10 включаются средства на содержание аппа­рата заказчика-застройщика. По строительству, осуществ­ляемому за счет средств федерального бюджета, расчеты на содержание заказчика согласовываются с Госстроем России, за счет местных бюджетов — с местными органа­ми государственной исполнительной власти.

В курсовых работах и дипломных проектах затраты принимаются в от итога графы 8 глав 1-9 и составляют:

- для промышленного строительства – 1,3 - 1,5 %;

- для жилищно – гражданского строительства – 1,1 – 1,7%.

В главу 11 включаются средства на подготовку эксп­луатационных кадров для вновь строящихся и реконст­руируемых предприятий, определяемые расчетами, ис­ходя из:

- количества и квалификационного состава студентов;

- сроков обучения;

- расходы на теоретическое и производственное обучение;

- заработной платы (стипендии) обучающимся с начис­лениями к ней;

- прочих расходов, связанных с подготовкой указан­ных кадров.

Затраты принимаются в % от итога графы 8 глав 1-9 и составляют 1 % и заносятся в столбец 7.

В главу 12 включаются средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;

- проведение авторского надзора проектных организа­ций за строительством;

- проведение экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации;

- испытание свай, проводимое подрядной организаци­ей по техническому заданию заказчика. Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется по договорным ценам. При этом для ориентировки участников инвестиционного про­цесса Госстрой России до их сведения доводит поквар­тальную информацию о состоянии сложившихся цен на рынке строительной продукции.

Средства на проведение авторского надзора определя­ются расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимость проведения авторского надзора определяет заказчик.

В курсовых работах и дипломных проектах затраты принимаются в от итога графы 8 глав 1-9, заносятся в столбец 7 и составляют:

- для промышленного строительства – 4 %;

- для жилищно – гражданского строительства – 0,75%.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные рабо­ты и затраты, потребность в котором возникает в про­цессе разработки рабочей документации или в ходе стро­ительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства, предусмотренных в утвержден­ном проекте.

Данный резерв средств определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта пропорцио­нально предыдущим итогам по ним и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

Резерв средств может определяться в размере не бо­лее 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строитель­ства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласова­нию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.

Резерв средств предназначен для компенсации допол­нительных затрат, связанных:

- с уточненным объемом работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

- с ошибками в сметах, включая арифметические, вы­явленные после утверждения проектной докумен­тации;

- с изменениями проектных решений в рабочей доку­ментации и т. п.

За итогом сводного сметного расчета стоимости стро­ительства указываются также:

1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость: мате­риалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой час­тью стоимости).

2. Данные о долевом участии предприятий и органи­заций в строительстве объектов общего пользования за итогом сводного сметного расчета предприятий (инвесто­ров) — дольщиков, указываются суммы долевого учас­тия в строительстве.

3. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Для строительных, строительно-монтажных и ремонтно-стро­ительных организаций, облагаемым оборотом является стоимость реализованной строительной продукции, ис­численной исходя из договорных цен на нее. Строитель­но-монтажные работы, выполненные хозяйственным спо­собом, приравнены к работам, выполненным на сторону, и также облагаются НДС.

Сумма средств по уплате НДС принимается в разме­ре, устанавливаемым законодательством РФ от итоговых данных по сводному сметному расчету и показывается отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».