Что означает термин «оборотоспособность» земельного участка?

а) возможность нахождения земельного участка в гражданском обороте

б) переход участка от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства

в) нахождение земельного участка в частной собственности

Какую разновидность земельных сервитутов законодатель не предусматривает?

а) частные сервитуты

б) публичные сервитуты

в) общественные сервитуты

 

Какими правами наделен собственник земельного участка?

а) правом неограниченного господства над земельным участком

б) право владения, пользования и распоряжения земельным участком

в) правом ограниченного пользования земельным участком

 

4 Право собственности на землю переходит от про­давца к покупателю с момента:

а) подписания договора

б) нотариального удостоверения купчей

в) государственной регистрации договора в учреждениях юстиции

 

5.Вправе ли продавец или покупатель при совершении сделки купли-продажи по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка:

а) да, вправе

б) нет, не вправе

в) вправе, только в исключительных случаях

 

В. Решите задачу.

Г. подарила своей племяннице земельный участок, надлежаще оформив договор дарения и пройдя государственную регистрацию. Через несколько месяцев Г. обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что в момент заключения договора она в силу своей неграмотности и преклонного возраста (83 года) не понимала смысла совершаемой сделки. Дом она подарила при условии, что племянница будет ее содержать и осуществлять за ней необходимый уход. Однако после оформления договора дарения племянница с мужем не ухаживали за Г., выгоняли ее из дома, избивали. Суд пришел к выводу, что заключенный договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников договора не соответствовала ее внешнему проявлению.

Должен ли суд удовлетворить иск?

При анализе ситуации изучите следующий материал:

ст. 572 п.1и 2 ГК – Договор дарения

ст. 578 ГК - Отмена дарения

ст. 167 ГК – Общие положения о последствиях недействительности сделок

ст. 169 ГК – Недействительность сделки, совершённой с целью, противной основам правопорядка и нравственности

 

ТЕМА 7 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ, ОБЩАЯ И ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ: СТРУКТУРА, СОДЕРЖАНИЕ, КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.

 

План изучения:

1. ЗК РФ, его структура, краткое содержание

2. Правовой статус земель по категориям, указанных в «Особенной части» ЗК РФ

 

1.Земельный кодекс РФ (2001 год) – кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении РФ, субъектов РФ, состоит из ЗК РФ, федеральных законов и законов субъектов РФ. Земельное право – это отрасль российского права, регулирующая общественные отношения по поводу использования и охраны земли.

ЗК РФ состоит из 18 глав (103 статьи). Земельное право является ведущей отраслью в современном законодательстве. Институты земельного права объединяются в общую и особенную части.

Общая часть - совокупность правовых норм, относящихся ко всей отрасли земельного права: институт права собственности на землю, институт государственного управления земельным фондом, институт права пользования землёй и охраны прав на землю.

Общая часть Земельного права объединяет:

а) общие положения;
б) право собственности, вещные и иные права на землю;
в) управление земельными ресурсами;
г) право землепользования;
д) земельный процесс;

е) правовая охрана земель;

ж) юридическая ответственность за земельные правонарушения.

В особенной части Земельного кодекса устанавливаются правовые режимы земельных участков по потребительским свойствам (в РФ делятся на категории) ст. 7 ЗК РФ:

1. сельскохозяйственные земли;

2. земли населенных пунктов;

3. земли промышленности, транспорта, связи;

4. земли особо охраняемых территорий;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

2. Правовой статус земель по категориям, указанных в «Особенной части» ЗК РФ:

1.Земли сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ Глава XIV)

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с тер­риториальным планированием использования земель.

Земли сельскохозяйственного назначения как объект право­вого режима имеют тройственную правовую характеристику:

1. общий объект (часть земельного фонда), на который распрост­раняется общий правовой режим использования земли;

2. родовой объект (категория земель земельного фонда), на который распро­страняются правила особого правового режима, предназначенные для земель сельскохозяйственного назначения;

3. непосред­ственный объект (как сельскохозяйственное угодье), на который распространяется действие норм земельного, финансового, и иных отраслей права.

Перечень земель сельхозназначения обозначен в ст. 77—82 ЗК РФ не является закрытым, включают в себя сель­скохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями и сооружениями, необходимыми для ведения сельского хозяйства и др. К сельскохозяй­ственным угодьям относят сенокосы, пашни, пастбища, залежи и иные угодья.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются виды земель в зависимости от их роли в сельском хозяйстве (главного средства производства или пространственно-территориального базиса):

- сельскохозяйственные угодья;

- земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, комму­никациями;

- земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земли от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений;

- земли, занятые водными объектами;

- земли, занятые постройками и сооружениями, использу­емыми для производства, хранения и первичной обработки сель­скохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственное назначение охватывает как выращивание сельскохозяйственной продукции, так и весь связанный с этим цикл. Следовательно, все земли, обслуживающие этот цикл, подпадают под понятие «земли сельскохозяйственного назначения». Непосредственное сельскохозпроизводство (выращива­ние сельхозкультур, откорм скота) невозможно без соответствующей инфраструктуры (дорог, жилых зданий, мастерских, складов и т.п.). «Чисто» сельскохозяйственными землями (сельскохозяйственными угодьями) являются земельные участки, используемые под выращива­ние сельскохозяйственных культур. Угодья подразделяют на

 

Биоценозы (естественные уго­дья)	Агроценозы (окультуренные человеческим трудом)
не подвергнутые культуриванию пастбища, сенокосы, луга и т.п.	пашня, многолетние насаждения, окультуренные (мелиорированные) пастби­ща, сенокосы и другие сельхозугодья.

 

Все виды названных угодий являются природной машиной, которая либо сама, без вмешательства человека (естественные пастбища, сено­косы) производит сельскохозяйственную продукцию (кормовые травы), либо человеческий труд на ней позволяет получить сельскохозяйствен­ные продукты (зерно, плоды, корнеплоды и т.п.).

2.Земли поселений (ЗК РФ Глава XV)

Земли поселений — одна из категорий земель в земельном фонде России. Данные земли представляют собой пространственно-операционный базис располага­ющихся на них городов и других поселений. Пространственную и зе­мельно-ресурсную основу городских и сельских поселений составля­ют территории в пределах установленных границ (черты) городских и сельских поселений, а также все, что находится над и под поверх­ностью указанных территорий.

3. К землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения (ЗК РФ Глава XVI)

относятся территории, расположенные за чертой поселений, отведенные в установленном порядке соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения их хозяйственной деятельности (производства, строительства, транспортировки и т.п.).

4. К землям особо охраняемых территорий (ЗК РФ Глава XVII) относятся земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное назначение. Постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично эти земли изъяты из хозяйственного использования и гражданского оборота и для них установлен особый правовой режим. К ним относятся земли заповедников, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, объектов культурного наследия и др.

5.К землям лесного фонда (ЗК РФ Глава XVIII, ст. 101) относятся лесные земли (покрытые лесом, а также земли, не покрытые лесом, — вырубки, гари, прогалины и др.) и нелесные земли (просеки, дороги и др.), используемые для ведения лесного хозяйства.

6.В состав земель водного фонда (ЗК РФ Глава XVIII, ст. 102)входят территории, занятые водоемами, ледниками, болотами, а также земли, выделяемые под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

7.Земли запаса (ЗК РФ Глава XVIII, ст. 103)— государственные и муниципальные земли, не предоставленные гражданам и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

 

Самостоятельная работа: